公寓尺价会涨

困惑ing · 发表于 26-8-2016 00:31:38|来自：新加坡

飞翔的鱼鱼发表于 25-8-2016 15:01
道理其实很多人都明白，但是就是过不去心里的坎。

因为很多人心中有一个“贪”字

飞翔的鱼鱼 · 发表于 25-1-2017 10:34:42|来自：新加坡

就是这么准！！！

olivetree · 发表于 25-1-2017 15:45:52|来自：新加坡

飞翔的鱼鱼发表于 25-1-2017 10:34
就是这么准！！！

请教：文华园Mandarin Gardens，99年的，已经29年了，值得入手吗？关心这类公寓

mimibear · 发表于 26-1-2017 00:03:44|来自：新加坡

本帖最后由 mimibear 于 26-1-2017 00:06 编辑

飞翔的鱼鱼发表于 8-4-2016 11:55
租金确实降了，所以导致价格虚高的公寓跌了不少。
我们说说郊区的公寓，我在其他帖子都说了，三卧室以前能 ...

过去3年公寓还是跌了。新公寓尺价反而没跌，是因为：1，越来越小。2，设施越来越好。至于同一个旧楼盘，绝大多数肯定是跌了。当然，肯定有涨得，就像2008美股崩盘，一样有上涨的，不是废话嘛。

组屋的优势是防守能力强很多。LZ很搞笑是一边说是租金可以覆盖贷款所以公寓在涨，一边又说组屋会跌。按照LZ的理论来说，组屋的租金比率肯定更好，更不该下跌。公寓虽然租金高一点，但是税费（管理费和地产税）都比组屋高很多

这么说吧，你2013年进场买公寓/HDB，现在卖出，不考虑税费，成交价（不是你的要价，是卖掉的价格）肯定也是亏的。只是看起来组屋跌的更多而已，原因如下：

1，现在的组屋的卖家很多是刚性需求（BTO或者换房）所以脱手，这种情形下，组屋价格更容易以bid price成交
2，公寓相对来说，比较容易死撑（不像组屋），这点类似中国的商品房，所以价格只是缓慢失血而已。3，组屋因为刚性卖盘的原因，前几年调整的比较大，所以目前的价格虽然不算低，但是其实防守性已经不错了（公寓仍然在高点，没有调整到位）
4，未来几年，利率和租金都不利于房市。经济前景也不是太乐观。组屋的安全性高很多。除非改善自住需求，否则就不要卖HDB了

以目前来说，新入手，组屋肯定长期比公寓更好，因为新加坡房价大涨的日子已经过去了，而对于长期持守来说，租金和贷款的相对关系是决定性的。只是组屋的机会成本比较高，会限制下一步房地产投资选择，但是财务成本低很多。所以对于经济实力不是太强或者有除了房地产以外的投资渠道的朋友，还是以组屋为上。