公寓尺价会涨

飞翔的鱼鱼 · 发表于 23-7-2014 18:36:59|来自：新加坡

xiyizi 发表于 23-7-2014 18:22
我还是坚持我去年的观点，这两三年一共会跌15%左右，应该不超过20%

恩

观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。
其实要说涨跌15%还是20%，最好能细分到什么尺价的公寓。3000一尺的跌15%,和900一尺跌15% 差很多。
新加坡寸土寸金，公寓尺价差别太大，总体上的跌幅，我觉得参考意义不大，所以我只是说了一般普通大众型公寓。

goldenstar · 发表于 23-7-2014 18:46:18|来自：新加坡

谁欠巨额饭费??

goldenstar · 发表于 23-7-2014 18:51:40|来自：新加坡

跌多少不知道。主要看qe收得怎样。以前在帖子里预测过, fed应该不会回收注入市场的资金, 停止购债后会把注入的流动性锁在池子里。直接跳到加息, 看来是一毛一样。这样对市场冲击会比回收流动性更小。但下行趋势是跑不掉,最好情况就是持平了。

tiezi · 发表于 23-7-2014 22:07:11|来自：新加坡

这个帖子亮点在欠下巨额饭费并且消失的人，大家要引以为戒呀！恳请楼主曝光，以满足广大网民的八卦需求！

qqqqqqqqaa · 发表于 23-7-2014 22:27:31|来自：新加坡

飞翔的鱼鱼发表于 23-7-2014 18:36
恩

观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。

1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% stamp duty 加 7-10% ABSD，使得1.5M其实是～1.35M成交价的房子. 然后再看在英国美国新西兰市场上6%出租回报的房子非常好找。好的deal能8%以上。房价现在本身下跌压力远大于上涨，并且要拿4-5年才能卖，你还觉得新加坡的房子有投资价值？

santiaohe · 发表于 23-7-2014 22:35:32|来自：新加坡

英美新的租客不那么好找的。6%交完地税，所得税就所剩无几了。

I_Love_Kiwi · 发表于 23-7-2014 22:39:12|来自：新加坡

不敢求跌，但求别涨

xiyizi · 发表于 23-7-2014 23:36:43|来自：新加坡

本帖最后由 xiyizi 于 23-7-2014 23:40 编辑

qqqqqqqqaa 发表于 23-7-2014 22:27
1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% sta ...

你总是在说美国英国房子回报高。很想知道你在哪个国家买了一套房子？
美国的地税很高，1%~3%。 60万的房子，每年地税至少就是6000~18000美元。
如果是公寓，管理费比新加坡高很多。每个月400以上。
房产出售时候还要交20%的利润税。异地管理，要给异地经纪人经纪费。扣除这些还有什么呀？

投资外国房地产，还要考虑汇率一进一出的损失等因素，尤其是不方便管理。
也只有那些很有钱的才会投资国外地产。一般人家就这么几个钱，都不够来回折腾的呢。