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最近， 我又卖房（中国） 又买房（坡县）， 发了一些实况转播， 引起了一些口水， 看来本坛的大侠们很热心啊， 有些发炎很有道理， 有些就是想当然了。
这里我把自己和律师， 开发商，中介。及房产管理部门打交道得到的信息和感觉和各位交流一下：
1） 在中国， 房屋交易上， 你可以看到3种价格 备案价， 评估价和实际交易价。 除非特殊时期， 这3个价格是可以完全不相干的， 可以相差极大， 而实际上， 房屋管理部门， 基本上只是照章过户， 收税， 收税按评估价格和交易价格何者为高定（实际上不一定， 目前交易价格一般高于评估价格和备案价格）。而贷款就有买方的收入及交易价格或评估价格何者为低计算（这里的猫腻更大些） 买家，卖家，发展商和中介， 如果操作得当， 任何一方都有可能操纵价格。
中国的交易过程其实很简单， 买卖双方网签一个意向，拿到合同号码， 立即审查买方资格， 48小时内，房管部门通知， 如果通过，这是买方不贷款的情形， 如果买方要贷款，那么就要提交批准贷款的文件 那么买卖双方就可以办理过户， 缴纳各种税费，从逻辑上讲 这时房屋过户的交易已经完成，但买家也许还没有受到钱或只收了定金， 资金如何交接和房产过户没有任何关系（所以有的地方有第三方公证收款的做法），如果是贷款的话， 买家需要用已经过户的房产证抵押给银行，银行放款给卖家。这时卖家在并没有受到钱的情形下， 房屋已经被过户了，根本不需要阴阳合同，实际价格的控制可能外界根本无法得知， 在于买家， 卖家或中介的操作， 得势的一方， 很容易操纵价格。-- 比如我卖的房子， 没有委托中介， 自己办理过户， 买家再收到房产之后才一次性转账给我， 我登记文件上的价格 有备案价A,评估价B和交易价C， 但转款多少， 只有我和买家知道。
2）坡县。实际情况也差不多，没有听说有备案价格， 但评估价格，和交易价格的作用类似， 收税以高的算， 贷款以低的加买方收入限制， 不同的是， 中间有律师保证了，逻辑顺序的正确， 而对于具体价格， 交易过程中间只记录， 不干涉--市场行为。 理论上， 买家， 卖家， 可以以任何价格交易， 没有人管得到。如赠送，同样可以办理过户， 按评估价格缴纳税费就可以了。
有的童鞋以为Caveat，转售禁令，很厉害， 其实是鸡肋， 它的目的是在买方执行OTP以后， 备案， 以防止卖家一屋多卖， 如果有其他的途径可以确保交易的安全， caveat还有什么意义呢?
caveat的目的是公开交易， 所以ura可以公布caveat的项目， 但房屋交易可以是保密的， 房管部门负责办理过户， 记录价格， 但不得公开， 实际上无论在房产热或冷的时期， 都有很多价格是保密， 没有公开的-- 双方的交易价格，如果双方都认为需要保密， 和第三方（即使是政府）又有什么关系呢？ 只要过户手续合法就好了啊！
中国有位收藏家， 在回答外界质疑的时候这么说， 我喜欢一幅画， 花5000万买下来， 是真是假，和你有什么关系？ 就好比我娶个老婆， 漂亮不漂亮， 和你个路人， 有关系吗？ 同样的道理!
我买了，还是没买， 我穷还是YY， 和你又有什么关系， 您就当我是YY好了， 手**淫强身， 意** 淫强什么呢？
口水继续吧！ 不懂得它总归也搞不懂的。
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