第二次买房经历，附enbloc功略

天马行崆

老鼠爱小米 发表于 11-9-2014 20:56
这帖子的内容写得不够详细和深入，看的人不多。

您放心,天马出品必属精品,周末慢慢写.

天马行崆

今天有点空，把未做完的功课补上一点。
2015年6月收到HDB买楼的信，买价+搬迁费+装修补偿等，给了37万8，几乎保本。
2/3个月后得知抽签到100名之内，有一种赌大小赌赢的感觉。
由于前面的买家有不少老人，而且房价不便宜。开始圈了10个单位，到我选的时候还有8个，纠结了一个晚上挑个最贵的。HDB估计师真是专业啊，你能看上的，肯定要出血。
新房情况：4房，楼高40+，88平带阳台，价格600K

vivocity2010

天马行崆 发表于 14-6-2018 15:03
今天有点空，把未做完的功课补上一点。
2015年6月收到HDB买楼的信，买价+搬迁费+装修补偿等，给了37万8，几 ...

惊叹楼主这速度！4年前的贴。哈哈！
这是要介绍新房吗？坐等楼主更新！千万不要又4年啊！哈哈！
楼主新房在那里，女皇镇吗？还是红山？知道最近红山那里有新房要好了！

天马行崆

vivocity2010 发表于 14-6-2018 17:00
惊叹楼主这速度！4年前的贴。哈哈！
这是要介绍新房吗？坐等楼主更新！千万不要又4年啊！哈哈！
楼主新房 ...

楼主不务正业了4年，所以很少上论坛。
下个帖不用等4年，2年后就会有新帖《卖组屋入手2套公寓好，还是一组屋+一公寓》

vivocity2010

天马行崆 发表于 14-6-2018 17:06
楼主不务正业了4年，所以很少上论坛。
下个帖不用等4年，2年后就会有新帖《卖组屋入手2套公寓好，还是一 ...

哈哈！那可以理解楼主新房已经住了2年了？那应该是女皇镇或Commonwealth吧！？
也恭喜楼主有了稳定的工作了！哈哈！

天马行崆

vivocity2010 发表于 14-6-2018 17:31
哈哈！那可以理解楼主新房已经住了2年了？那应该是女皇镇或Commonwealth吧！？
也恭喜楼主有了稳定的工作 ...

新房还在盖，最快也要明年底才能入住
工作一直很稳定，混个温饱。随着搬家，把工作也换到附近。

天马行崆

vivocity2010 发表于 14-6-2018 17:31
哈哈！那可以理解楼主新房已经住了2年了？那应该是女皇镇或Commonwealth吧！？
也恭喜楼主有了稳定的工作 ...
我的是Tanglin halt SERS项目。
好久没有用写故事了，文字功底大大退步。睡不着，就继续补功课当作练习。
政府在2014年6月宣布集体重建，涉及31座组3480多个单位。我家领导学生时期一直住那一带，拜访旧邻居时，碰巧遇上HDB组织的重建说明会，我们就跑去凑热闹。
当天人非常多，临时搭建大棚挤的水泄不通，正中间摆了5组替代组屋的模型，看得我们眼睛发光。我就跟领导说要买，让她去找个工作人员问问看。她是一脸鄙视，你这边又没有房，凭什么买？你自己怎么不去问，又不是我想买？通常这种情况下，我都会摸摸鼻子认怂。
在四周看简介时，发现一位穿制服的马来女生，鼓足勇气用蹩脚的英文询问起来。主题是，我现在有一套组屋，还可以去公开市场买一套房子然后再等新组屋吗?小女生看起来是个临时工，被我问的一脸懵X.，跑去拉了一位资深的华人过来找我解释。领导怕我闹笑话，赶紧帮我挡了，表明购买意愿与是否资格等问题并得到肯定回答。只是要注意：现在去公开市场买，肯定比之前贵不少（2-30K); 最好先卖了目前的房子，再买这边的，要不然需要6-70K的现金，能对敲是最好的；够买新组屋的房型大小，取决与上家的条件 ... ...

说干就干，晚上回家就开始查资料和找房源并联系卖方中介看房。第2个周六一天就看了7/8个单位，当时发现还是来晚，前几天有不少好单位已经被消化了。本来我们没有打算找买家中介的，看过几套就不自觉的被卖家中介带成他的顾客。用一些已经成交的单位做诱饵，然后让你签合约，都是套路啊。周末后，我们觉得还是需要中介，因为那个时候，时间就是金钱。当时的房市还是买房市场，那片看房的人却是一组一组排队看房的，简直是冰火双重天。
接下来几个周末就开启看房模式，签了一个四眼中介。他自称在Commonwealth附近长大，对这区非常熟悉。他很年轻应该入行不久，但房源确实最多。我与他商定，买房后旧家也给他卖，中介费都算1%。看了几周都没有合适的，不合适的那些竟然也能快速被消化掉. 重点是还查不到交易数据，全凭中介说，现在回头想，那些数字也有不少水份，至少不准确。新房还未买到，四眼中介和他女朋友（主业公司会计，兼职房产中介）就开始发广告带人来看房了，领导对这点非常的介意。


有一天晚上，我们终于看上一个单位立马联系了卖房中介第二天下班后看房。四眼中介那天有其他几组客户看房走不开，我们就自己杀下去看房。卖家开400K, 次顶层，角头60平，装修5年保养的不错。屋主是一对退休人士，帮孩子带孙比较少住。我们看后很满意，出价到380K，屋主只肯让步到390K, 也没有马上拒绝我们的报价。总之，还有的谈而且非常接近成交了。回到家都快12点了，我们马上把情况跟四眼说了，交代他加紧跟进并与卖方中介联系加紧跟进，如果385K能成就马上拿下。第三天晚上，我们从卖方中介哪里得知，屋主已经卖了，卖了398K. 买家也是四眼中介带上去的，签约时卖家中介也不在场，差点连他那份都想撬了。卖方中介骂完了，我也打去骂了几轮。小四眼竟然还敢说：价高者得，他没有做错，还好意思介绍其他单位给我选... ....

冷静一周，总结了看过单位（50+）的数据后，继续开启无中介模式。看了几周，越看越急，大概又看了50+单位，都快怀疑要不要继续了。当时老二在肚子里还不安分，领导挺着肚子，我牵大的，一家子东奔西走也是够猛的，当然也遇上2个几乎成交的。
A：3房低楼，走廊，屋主剩个安哥，出租给7/8个工厂女生。房况不忍直视，买了要全部砸了，价钱是真便宜，310K应该可以拿下。可是领导坚决不同意，看房时她只看了一眼就跑出去吐了。
B：大2房高楼，靠角头房，普装，通风明亮。本来想虽然小了点，但最少几年后有机会博一下，谈了几次价钱差点要签了。查询HDB后被告，由于屋主是个单身，新房最多只能提升到3房。虽无奈放弃，也庆幸没有被卖家中介带入坑。
C: 看了一个Jumbo，2个单位打通还带走廊位置真心大，120平+住起来应该超级爽，屋主开价800K+。如果不对敲，首付肯定搞不定。

房子总会来，只是晚了一点点。随着时间的流逝，单位也越来越少了。在刷广告时，把之前排除掉的几个重新放入购房车内。有个精装修的单位要卖450K，虽然有点马来风还是能接受，我让领导联系卖家中介看房。领导还亏说，看这个是浪费时间，百多单位中，这个是最离谱的。我是抱着死马的想法去的，反正都看那么多也不在乎多一个。
周末看房，一进门就很舒服，各项指标都符合我的心目中的要求。我用眼神和领导确认过后，知道她也是她要的。当场在屋主面前，我们没有说什么，也没有出价。下楼后，卖家中介问我们的意思，我只是冷冷的回应价格差很多。卖方中介说，他们也知道卖价离谱，可以谈并让我报个价。我毫不犹豫的甩出350K，领导都有点惊讶我杀价的力度。卖家中介反而觉得我开的是市场价，愿意去帮我去试试看。卖家中介是女屋主男朋友的朋友，他主攻私人地产。中介从业十几年，非常的专业属于精英级别的。
后来我们从他口中得知，在我们之前没有几个敢出价的，有个开40万要签约了，最后反悔不买。房子是女屋主和她妹妹（之前是弟弟）所拥有，女屋主儿子将要上中学，地点在义顺一带。他们想卖了换去义顺附近的四房。
经过1个多月的反复扯皮（省略一万字）最后成交价格375K，免费给他们住3个月（他们没有钱，需要作对敲），估价前就给我5K定金以表诚意。估价出来有点受打击，低过自己的预估（实际322K，预估340K)超出预算，只能跟HDB借2.6%的高利贷了。

延期3个月后，前屋主还是没有搬走的意思。因为他们有财务问题，买房过程中贷款出了问题，几经周折才买到房。我们在农历春节前，威胁要报警赶人才逼迫他们搬离。后来还收到不少银行的追款信才知道，他们几万的装修费还了3-4年还没有清。我就是搞不明白，本身也算高级知识分子，收入不低怎么就想把债务清了。

天马行崆

天马行崆 发表于 12-9-2014 09:09
您放心,天马出品必属精品,周末慢慢写.

卖房篇
为了感谢卖家中介在整个交易中的努力，我们就跟他们签了半年独家销售协议。当时购房程序已经完成，只等3个月后收房了。乘机回国度假，犒劳半年来的辛苦。
在回国前几天有一组年轻夫妇看房后表示出很浓的购买意向(开价510K)，我们的卖价是530K. 如期回国并交了一套钥匙给中介，没过几天中介打来电话问，520K要不要放。
我们的顾虑是：1怕这么快卖了到时没有地方住，对方也是很急没有可能给我们延期。2怕，这么快就卖出去了，应该守住530K，3住了这么多年，真到卖了还真舍不得，里面有太多美好会议。考虑了2天，还是决定放吧。签了中介发来的各种文件，再想办法传回去（小山村，找个传真机都难）。结果最后，对方找到了更合适的单位。当时的行情已经很差了，大家都在抢的卖，没有抓住这个机会就又多等了1年多才卖掉。
回坡后，我们把重心放在新屋那边。前屋主走时不但什么都没有留下，还把一些不该带走的也拿去了（例如：镶式烤箱与煤气灶，璧扇，热水器，晾衣固定架甚至灯泡），强刷了一波三观。搬家，添补家具，刷墙等，花了3个月才入住。很快半年期限就到了，并跟HDB申请延期。期间我们把开价降到520K，底价510K, 拒绝了2/3个500K的买家。

天马行崆

天马行崆 发表于 12-9-2014 09:09
您放心,天马出品必属精品,周末慢慢写.

怎么老是被关小黑屋，继续再写点

本来想换中介卖卖看，开始有点紧张了。后来得知，中介在我们买房时只是拿了不到1%的中介费。大头被前屋主的男朋友拿了，就继续让他们再试试看。虽然半年广告费不是很多，跑来跑去也挺辛苦的。这时隔壁邻居也放出广告要卖房，平时关系相处得不错，得知他们的卖价和心理价位低过我们1万左右。他们想换去更便宜地点的4房，套点现金回缅甸盖房子。
为了尽快把房子出理掉，送刚断母乳的老2回国，换回大士上班（春节前旧公司被收购搬去北部）。3个月后还是没有进展，中介私人房产的业务开始慢慢复苏，卖房也不是非常上心。3个月延长期到期后，HDB人员的电话如期而至还是分别打给我和领导。询问了卖房的详细情况，顺带了一些常规贴士，还要求接下来每月都要提交延期申请并汇报进展，提供证明，解释理由。此时领导压力山大，快要顶不住了，想着有人出价就卖吧。我出面与中介协商中止卖房协议，停止发广告冻结房源。
一个月后，我们自己打广告卖房子。又折腾了大半年，终于在16年5月卖掉。前后卖了2年，接待了150几组买家，几乎要万念俱灰。除了每个月要提交报告给HDB申请延期，还要接听他们的电话，时不时CC也会打电话来关怀一下，就差上门家访了。期间遇到不少奇葩买家，买家和卖家中介，省略一万字。
最终买家是个马来大家庭，卖价495K+4.5K租金（First appointment后就让买家装修商量尺寸，Second appointment后就让他们装修）媲美同座高层卖价。自己提交资料，估价等程序都非常顺利。完成交易后，我们包了2K给卖方中介，虽然他没有做什么，只是带了2组人，专业知识还不如自学的。律师用卖方中介介绍的，我们自己砍到全包2K。银行方面也过了绑定期，没有中罚款，收到卖房的钱就用来偿还HDB的高利贷。另外，我们还包了2K红包给第一任中介，虽然不多也算心意，攒点人品。
稳定之后把工作双双换到Queen town附近，把老二接回坡自己带。

顺便插3件趣事
A: 在commonwealth找房时，遇到一个大神竟然在40岁之前碰到俩次Enbloc堪称职业玩家。当时他是没有条件再买，是帮朋友做参谋。当时，刷新了我对坡人在房产敏感度的认知，还是本地人会玩。
B: 去HDB选Queen town新组屋时，系统显示我们的名下有：A 文礼，B 联邦， C 女皇镇 三套组屋，还苦中作乐了一下。
C: 有个邻居运气比较差，号码比例靠后，结果她选去金文泰地铁站那边的新组屋。另一个为了靠近子女，也选去其他地方

尖尖角

楼主下次再买房，要2022了吧，从选房开始算七年