纠结中求建议 Tampines 5房组屋购买

hahabear1 · 发表于 25-10-2014 14:26:13|来自：香港

本人现有一西部4房组屋，因为工作地点变动，需要在Tampines购买5房或EA。看了大概三个月的房子，发现很难找到合适的房子。可能是因为要求多多
1。地铁1KM内
2。小学1KM内
3。中/高层，无西晒
4。通风，采光良好
5. 最好是5A或EA。

看了大约30套房子，对PROPERTYGURU 上的房子基本上是了如指掌，可是看中的房子总有一点点致命缺陷，要不是底层，要不是西晒。

日前总算看到一处房子，基本满足要求。 5A 133平米，8楼，通风，采光良好。84年房子，离地铁直线距离600米。房子很破旧，窗子都锈了，需要全部装修。屋主开价620K，明显高了，一番讨价还价后590K，下了定金1K。

日前估价下来，570K. 楼主纠结了。本来整个市场是在向下走，可是590K的价格相当于溢价20K-30K（考虑到房子的状况，至少需要10K才相当于正常房子）好象很不划算。虽然楼主的预算充足，可也不愿意花冤枉钱。$590K+$50K装修费用，感觉可以买到更好的房子。

现在楼主纠结于三个选择
1）执行OTP，和卖主讲价。但是降价的可能性比较小。因为这栋房子两年都没有什么人卖，卖家一个星期就收到三个OFFER，有点奇货可居的意思。
2）放弃OTP，继续看房。由于楼主小孩明年小学报名，需要在4个月内签定OTP。比较担心找不到合适的房子。
3）放弃OTP，继续看房但同时租房一年（将现有组屋租出以补贴费用），这样就有比较充足的时间找房了。当然也希望房价掉一点。

希望坛友们给一些建议，感激不尽。