新币对RMB跌至4.6是不是相当于房子便宜了？

大海的女儿

今天早上新币对人民币汇率跌至4.6；也就是说一套100万的公寓，如果用人民币支付，可以比前几年（比如5.13时）少付几十万，可以抵消一部分（差不多一半？）涨幅了，大家说是这样吗？

teamaker

如果有条件， 应该用人民币换新币买入资产。 人民币跌是趋势。 用人民币买， 现在更便宜了。

爱心家园

你买房的时候除非是全款现金，不然用到的人民币只有20%的部分，100w的房子20%首付的汇率差，按照你的汇率5.13 vs 4.6，大概是10w rmb左右...
新币资产自然要用新币去衡量，用人民币汇率高得出新币资产贬值只是相对于人民币而言，并不能说房价降了。当然一个显而易见的事实是，用人民币买房更容易了，抓紧这波机会吧

0香奈儿1

爱心家园 发表于 28-1-2015 14:29
你买房的时候除非是全款现金，不然用到的人民币只有20%的部分，100w的房子20%首付的汇率差，按照你的汇率5. ...

说的对

Lambda

teamaker 发表于 28-1-2015 13:55
如果有条件， 应该用人民币换新币买入资产。 人民币跌是趋势。 用人民币买， 现在更便宜了。  ...

何出此言呢，长期看新币才是跌吧，这边劳动生产效率的增速没有中国快。

Lambda

这个取决于LZ的身份如何，如果是PR或者外国人的话，前几年新币的汇率虽高，但那时候外国人买第一套房是没有ABSD的（2011年底以前）。

如今汇率虽然跌下来了，但PR买第一套房要交5%的ABSD，外国人是15%，假设一套房子房子交易价百万，你自己算算这个税是多少。所以你购房的成本是增加了而不是减少了。

轻声细语

差不多一半怎么算的？

（5.13-4.6）*新币100w=人民币53w

这是一次性付款，可以省下53w人民币，不是新币。

大海的女儿

轻声细语 发表于 28-1-2015 23:21
差不多一半怎么算的？

（5.13-4.6）*新币100w=人民币53w

是说比如从2012年到现在涨幅100万人民币，那么现在可以因为汇率的问题抵消掉50万

大海的女儿

Lambda 发表于 28-1-2015 21:17
这个取决于LZ的身份如何，如果是PR或者外国人的话，前几年新币的汇率虽高，但那时候外国人买第一套房是没有 ...

你分析得对，我是以一直是外国人的身份来对比的，而且是2011年底之后，当然是涨到15%之后，到现在也已经几年的时间了～