新加坡的私宅长期还有升值潜力吗？

马三哥

套用一句股评师经常用的话，莫为浮云遮望眼，风物长宜放眼量。对于绝大多数普通人来说，除了用房子来抵御通货膨胀以外，也很难找到更好的投资方式。股票市场是牛短熊长，房子是牛长熊短。特别是对于新加坡这种地少人多的地方，而且华人自古有买地买屋的传统。

所以，我的意见是，长期看好，中短期持平，过去10年的暴涨，估计以后很难遇到了。

我的新天地

马三哥 发表于 2-3-2015 10:38
平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按 ...

4% 是投资房产长期平均租金回报率，在足够长的一定时期计算才有意义，而这段时期房市经历了涨跌轮回。只是单纯以自己高位或低位入市的房产价格来计算收益只能是个人的投资回报，代表不了行业的回报率。那比如说若是在05年左右在WOODLANDS买的公寓，现在也能租个3000左右吧，租金回报率应当会高过4%了。

FANGYUN

长期当然还是有升值潜力的，要等5年以上吧。如果已经付清就留着吧，如果有贷款但位置好租金高且不缺钱的话也建议还是留着，交那么高的税不划算。

马三哥

我的新天地 发表于 2-3-2015 11:04
4% 是投资房产长期平均租金回报率，在足够长的一定时期计算才有意义，而这段时期房市经历了涨跌轮回。只 ...

谢谢指点。
这么看来，hdb的出租收益简直是逆天了，而且房子越小，收益比例越逆天。

我的新天地

马三哥 发表于 2-3-2015 11:23
谢谢指点。
这么看来，hdb的出租收益简直是逆天了，而且房子越小，收益比例越逆天。

新加坡的HDB可以算是政府转移给国民的一项性价比高的资产。

shishiguanxin

马三哥 发表于 2-3-2015 10:38
平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按 ...

租金和月供基本持平，30年后，你没花多少成本，房子就是你的了，这还不划算？

马三哥

shishiguanxin 发表于 2-3-2015 15:25
租金和月供基本持平，30年后，你没花多少成本，房子就是你的了，这还不划算？ ...

成本还是花了的，首付和税就是成本。从长远来看，租金和房子自身价值应该都是上涨的，而还款额除非利率上涨，否则是不变的。这可能就是房产投资的意义了。

goldenstar

贴个非有地私宅index。 私宅总体价格指数（蓝线）这个月跌破150. 回到2011上半年水平。

frekiwang

你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。

你首付是200K+50K装修，一共花了250K。

后面的20年你的租金基本和月供一致，而20年后你还完贷款，假设房子卖了1.25M。

其实你就是用250K投资20年后变成了1.25M。就是20年资产价值变成5倍。如果算年化收益率就是8.4%左右。
你不能考虑成1M的房子只卖了1.25M，好像20年一共才赚了25%。

technology

frekiwang 发表于 2-3-2015 17:03
你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。

你首付是200K+50K装修，一共花了250K。

看了你的描述，总算明白了一点什么，以前也是糊里糊涂的啊。