求教如何根据工资估算银行贷款额度，大概的计算方法。

flyaini

如题，求教如何根据工资估算银行贷款额度，大概的计算方法。有知道的大神给简单介绍下，先谢过了。

爱心家园

HDB:  （月工资 - 信用卡张数*50）* 60
公寓：（月工资 - 信用卡张数*50）* 133

jason168

贷款算bonus吗？

老鼠爱小米

爱心家园 发表于 25-3-2015 18:39
HDB:  （月工资 - 信用卡张数*50）* 60
公寓：（月工资 - 信用卡张数*50）* 133

不管年龄？

skysky22

爱心家园 发表于 25-3-2015 18:39
HDB:  （月工资 - 信用卡张数*50）* 60
公寓：（月工资 - 信用卡张数*50）* 133

请问这个数据是哪里来的 另外 还要减去所有其他贷款吧 例如车贷

爱心家园

jason168 发表于 25-3-2015 19:19
贷款算bonus吗？

每年固定的bonus （比如13个月）部分算，variable的部分算70%每个月固定的津贴（比如交通补贴）算，commision类别的收入要打折

爱心家园

老鼠爱小米 发表于 25-3-2015 19:32
不管年龄？

当然管年龄啦~
楼主要个简单的计算方式，带年龄的比较复杂...

爱心家园

skysky22 发表于 25-3-2015 19:39
请问这个数据是哪里来的 另外 还要减去所有其他贷款吧 例如车贷

当然要算啦，学费贷款，车贷，商业贷款，个人短期贷款等等等。算的时候不是从你的总贷款额里扣，比如你目前能贷100w，但是还有10w车贷，就只能贷90w
算的时候是按TDSR60%算出你每个月最多供在贷款上的数额， 比如1w收入每月最多供6000贷款，车贷如果有1000的话，给房贷的就只有5000了，再根据每月5000算你能贷的总额。
要注意的是，即使车贷总量很少但是月供较多，比如还剩半年的车贷总共还有6000每月1000，计算的时候还是按照以上方法，所以想要增加带款的话可以考虑一次性把其他贷款还了

skysky22

爱心家园 发表于 26-3-2015 10:11
当然要算啦，学费贷款，车贷，商业贷款，个人短期贷款等等等。算的时候不是从你的总贷款额里扣，比如你目 ...

多谢详细回复，很有帮助！

想再请问一下：
假设贷款人无任何其他贷款（无车贷、学费贷款、商业贷款、个人短期贷款等等），年龄介于35-40之间。购买公寓，如果需要贷款200万新元，需要月收入最低超过多少？

另外，是否在看楼之前就应该和银行谈好计算好具体能够借的数额？

多谢！

爱心家园

skysky22 发表于 26-3-2015 10:25
多谢详细回复，很有帮助！

想再请问一下：

你好，我不是专门做房屋贷款的，所以具体的信息你还是打电话问银行，要求做IPA最保险。
按我估算的话，月入至少得要1.6w左右才能贷200w。
工资不够达到最大贷款额的话，还可以有asset leveraging或者asset pledging 的方法来增加贷款额。
肯定是要在买房前先确定自己的贷款额，比较formal的是IPA，有效期一般是3个月，银行电话里口头承诺的有时候跟实际算出来的会差很多，因为有一些他们考虑的因素你没告诉他们要等他们查了才能发现。
先做IPA，可以避免你看上一个房子一冲动给了定金结果贷款办不下来的悲剧