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2015年是EC之年，各地会有好几个EC项目出来。EC 现在是很受广大新移民欢迎的一个房型。所以，在这里我打算把各个区域的EC项目总结下。 就从我最熟悉的盛港开始。 盛港今年会出两个EC。目前在卖Bellewaters和5月份即将开卖的TheVales。还有一块在Anchorvalecrescent 的地由simlian标下的将在明年8，9月份 开卖。 file:///C:/Users/HM/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.png 1. Bellewaters 这块地位于anchorvale crescent 和TPE之间是由中国开发商青建 在13年5月份标下来的，地价330psf。坐地铁去的话，可以先坐到紫线的盛港站，然后坐西环线两站到农道(farmwayLRT)下车。步行过去即可。
附近的商城，有盛港站的compass point和芬微那里的seletarmall。 还可以去榜额的waterway point. 吃饭购物不成问题。 学校，1公里内有名校南桥小学，南桥中学 。和springdale primary, anchor green primary。 Bellewaters 算是比较靠近地铁又有名校的一个EC。她的户型设计非常合理，有效利用面积，没有防空壕，还有co-space这个新概念提供好几种户型可供选择。 青建这个开发商正处于上升期非常注重工程的质量， 他是从建筑商出身的，盛港90%组屋都是由他建设的。
2. The Vales 这个项目的地点就更好啦。在cheng lim 轻轨附近。这样的位置可以直接步行去盛港地铁站。试问在EC项目中能这么靠近地铁站的有几个呢。 她的周围和bellewaters 是一样的，也是名校南桥一公里内。几个商城compasspoint, seletar mall, waterwaypoint,可以很方便的去。 越过轻轨的对面还是sengkang 医院。
这块地是由phoenix 标下来的 当时地价是366psf .比bellewaters 稍高。 土地面积来说也会小一点16280 sqm Vs 23000sqm(bellewaters). 具体的户型设计要等出来才知道。
唯一的缺陷就是有resale levy. 所以属于1st timer 的，两个项目随便考虑。属于2ndtimer的就最好考虑bellewaters了，bellewaters没有resalelevy.
3. Simlian 的那个EC目前名字unknown 这块地位于Anchorvale Crescent 的下方，是在１５年５月标下来的地价２８０psf. 相比较以上两块地来说的确地价比较便宜，但需要等１５个月才开卖，而且也需要resalelevy.到底要不要等就需要好好考虑下。
榜鹅的EC 分析
榜鹅目前在卖的就两个EC The terrace 和 TheAmore。明年就没有了。从这点来说，榜鹅的EC还比较少 竞争不大。
1. The Terrace The Terrace 在榜鹅东环线kadaloor 轻轨站的对面。特点是正好面对着榜鹅水道，也是唯一一个面向水道的EC。 这条水道是人工建成的 曾获得3项国际大奖和7项本地的奖项。 如果想选择临水而居 出门就可以跑步的生活方式就可以考虑这个EC. 这块地是本地发展上庆隆标下来的 地价355psf. 周边环境，旁边有诸多超市和湿巴沙，买菜做饭不成问题 。红茂， NTUC, punggol fresh market 都是可以走路过去的。大的商城购物中心 可以去榜鹅地铁站的waterway point. Watertown. 休闲娱乐的地方， 沿着榜鹅水道会建设一系列公园，俱乐部 和就餐的饭店。 学校，一公里内有三个小学， Horizon, Edgefield 和Greendale. Mee Toh在1-2公里。 附近也有中学，初级学院和大学。总之从小学上到大学都没问题。
说到EC本身， The terrace 的卖点在于他的超级设施，面向水道有一个50米的沙滩游泳池，真的是模仿沙滩建的哦，有人工沙滩。 想象下游泳时对着水道的感觉。 各楼层之间还有一个不规则的泳池 ，也是很大型的 泳池旁边的地面全部用宽木条铺成broadwalkway。可以光着脚板散步的 。 希望小孩可以玩得开心地，有kidspool,kids playroom , kid’s enrichment room 和kid’s multipurpose room. 有玩的，有学习的，还有多功能室 设想周到。
喜欢看球赛的有sportsand game room. 喜欢party 的有两个function room 可以 预订。Clubhouse是对着那个不规则泳池的。
总之他的设施是好过一般大众化公寓的。
2. The Amore 这个EC的特点是由两房式的可供选择。附近和theterrace 差不多，这里就不多说了。
买榜鹅的EC一定要了解榜鹅的发展潜力 。 需要一定的眼光和前瞻性，因为他毕竟是一个新镇。
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