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发表于 11-5-2015 17:31:20|来自：新加坡
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铁项目将推动裕廊东私宅价格？ 2015-05-11 09:40:22
新隆高铁的新加坡终站将建在裕廊东，令该地区更受私宅买家关注。在高铁项目及其他利好因素的推动下，裕廊东过去半年的转售私宅价格表现优于大市，但过去两年的跌幅却是明显大于整体私宅市场。
分析师受访时也表示，在高铁项目未建成前，裕廊东房价在2020年前预计不会显著上扬。
根据房地产交易信息网站SRX提供的资料，过去两年的裕廊东转售私宅价格不仅下跌，其跌幅还大于整体市场。
从2013年第二季至今年第一季期间，裕廊东转售私宅的中位数尺价从962元跌至873元，两年累计跌幅约9％。而且该地区转售私宅尺价一路呈下跌趋势，直到去年第三季才开始从856元的低点回升，过去半年上扬了2％。
反观本地整体楼市价格走势，同时期虽然也是呈下跌趋势，从尺价1151跌至1106元，但其跌幅只有3.9％左右。唯有最近半年，整体楼市表现才比裕廊东逊色，只上涨了0.6％。
SRX表示，裕廊东转售私宅价格涨幅近期高于整体楼市，除了因为该地区发展逐渐成型，部分原因也跟新隆高铁消息有关。
它说：“裕廊东将发展成区域中心、该地区商场和医院等项目的蓬勃发展，以及高铁项目引发的刺激因素，都是促成裕廊东转售私宅涨幅高于平均的原因。”
私宅租金
未因高铁消息上扬
不过，从私宅租金来看，裕廊东私宅租金并没有因高铁消息而上扬，过去两年租金跌幅累计7.7％。比整体楼市的3.3％跌幅来得大。而且最近半年，裕廊东私宅租金下跌速度似乎还加快，跌了超过5％。
对此，SRX认为高铁消息对裕廊东租金并未带来积极影响，主要是这消息短期内不会对租户带来好处。
事实上，受访分析师在谈到裕廊东私宅发展潜能时，表示高铁项目长期将推动裕廊东一带的私宅市场，提高该区的私宅需求和租金水平，但短期内裕廊东房价应不会显著上扬。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，高铁项目最早会在2020年建成，距离现在还有至少五年时间。在高铁项目还未成型前，买家不宜对裕廊私宅市场过于乐观。
他说：“裕廊东的发展商和卖家，必然会利用高铁将建在裕廊东的消息作为卖点，吸引买家购买，甚至借机抬高价格。但买家要务实地看待裕廊东私宅的上涨潜能。毕竟，高铁建成还有好几年的时间，它对裕廊东私宅市场所带来的影响有待进一步观察。“
他预测，在高铁建成前，裕廊东私宅价格应不会跟市场有太大差距，至2020年前的价格涨幅预计达5％至7％。
“裕廊东还是距离市区较远的住宅区，所以它的私宅价格照理不会超越市区边缘约1400元至1500元尺价的水平。”
随着裕廊东逐步发展，多个购物商场和办公楼项目相继建成，裕廊东的新私宅项目也增加吸引力。像两年前推出的J Gateway，就以每平方英尺1500元的平均价售罄，带动当时裕廊东私宅价格迈向高峰。
离裕廊东不远的裕廊湖区，去年推出的两个公寓项目丽湖景（Lakeville）和执行共管公寓Lake Life也取得不俗的销售成绩。前者以1333元的平均尺价卖出416个单位，占所有单位近六成，后者则以869元的平均尺价卖出了533个单位，占所有单位超过九成。
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉则表示，裕廊东建高铁终站后，预料会改变裕廊的面貌，提升该地区的商用、休闲和其他设施的需求，带动裕廊东房地产价格进一步上涨。
但他也提醒说，私宅市场变化大，裕廊东私宅现在值得买家付出多少溢价、该地区实际需求又是什么情况，都是值得买家和卖家深思的问题。
王德辉指出，整体市场目前还是受到降温措施的限制，所以裕廊东的私宅卖家在定价方面还是要考虑到买家购买能力，不应漫天开价。
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