聊聊 REITS

teamaker

s11 发表于 5-6-2016 15:48
Frasers 在澳洲的物流和工业地产要IPO了，楼主来点不？

本人对IPO兴趣不大。毕竟是准备长期持有。等市场压力测试后，找到合适的价格再入手不迟。另外，市场上已有不少澳洲的物流工业地产。看一下市场反应比较后，再决定。

灵随心动

teamaker 发表于 9-6-2016 21:17
谢谢关心。红利收益不错。

恭喜恭喜 ～～～最近的投资组合都有啥呢？有啥变动吗？谢谢～～～

bia胡噜

楼主立贴快一年了，又过来学习一遍，还是收获多多，感谢啊！真希望能出来再说说，长期投资长期交流

teamaker

bia胡噜 发表于 31-10-2016 15:15
楼主立贴快一年了，又过来学习一遍，还是收获多多，感谢啊！真希望能出来再说说，长期投资长期交流 ...

应为工作关系吧。很久没来这边了。 今天偶然进来，看到还有朋友关心自己的帖子。忽然有些感动。

在这里将自己投资的一些情况和大家汇报一下。

从2015年七月开始投资到现在，保持每季度投资一期的速度进行着。 在后期的投资组合中，又加入了小部分蓝筹股。 价格有涨有跌。总体投资组合还处在亏损状态。 大约6%的水平。 但考虑到一些资金的销售费就是5%， 而每年收取 2%的管理费。这些浮亏算不得什么。

另外，整年的红利收入保持在7%的水平。而且免税。所以整体水平还是满意的。

此外， 考虑到当前房产租金收益很低。而银行利率也低。 将手里的一套房子做了抵押贷款，拿了最低的固定配套。 将拿到的资金又投入了REITS来总体提高资金利用率。 基本上是房租的收益可以覆盖每月的还款。REITS 的红利算是现金流了。这个模式计划观察一段时间，可能每六个月做一次。将手里余下的房子全部做抵押。

总体感觉，REITS 的长期投资， 就是场内和场外资金的博弈。 哪天，场外憋不住，冲进来捡货，则是我们出货的时候。 现在则随着海峡指数波动。 然后，每个季度关心一下红利情况。 少了，骂几句。多了，笑几声。

耐心等待下一波的来临。五年，十年，都可以。

娓娓道来

欢迎楼主回来和我们交流一下近况啊。有几个问题想请教楼主，在你的投资组合中，一共有几只reits？哪种类型的reits比重多一些？这些reits当中，投资是按平均分配的还是有偏重的？谢谢。

teamaker

娓娓道来 发表于 4-12-2016 20:32
欢迎楼主回来和我们交流一下近况啊。有几个问题想请教楼主，在你的投资组合中，一共有几只reits？哪种类型 ...

每轮投资中，REITS 大约从16个到20个。
前期没有过多考虑类型。 还是以REITS 本身的回报率，股价/净资产比，及负债率作为筛选条件选择REITS。 其中有意识避免外币结算的REITS - 回避外汇风险， 及高折旧的REITS - 如 吉宝DC。
不过回头看，现有的投资组合，主要在工业 - 28%，商业 -23%， 酒店 - 19%。 其他若干。
投资的操作上，将每轮资金平分购买目标REITS。

千股涨停

楼主其实相当于搞了一个投资REIT的etf。

千股涨停

如果有意识避免外币结算的话，似乎就只能投资新加坡本土，一来选择面很小，二来风险也不见得小，一旦坡坡经济不佳，那。。。

娓娓道来

teamaker 发表于 4-12-2016 21:18
每轮投资中，REITS 大约从16个到20个。
前期没有过多考虑类型。 还是以REITS 本身的回报率，股价/净资产 ...

看的出楼主有意识的分散了行业风险。其实我也是发现不错的reits至少有十几只以上，如果都买的话，资金必须有所分配。也有人推荐说平均分配资金会减少回报，楼主有什么样的感觉呢？

teamaker

有意避免外币结算是指少数几个用外汇购买和支付红利的， 如 ManulifeREIT USD, Fortune Reit HKD. 其他REITS, 投资于海外市场, 但管理层有做外汇对冲.所以可以设当规避汇率风险.

至于平均分配资金会减少收益. 但同时也会减少风险. 我偏向减少风险. 个人的风险取向不同.