聊聊 REITS

farma

toms1991 发表于 24-3-2022 10:29
目测机会稍失即过，昨天看到你说的时候买得太少了今天已经拉升了
...

嘿嘿，在0.765 收了一些，  不过倒是在subscribe的时候可以多要些，可能会拿得到。

一个关键信息： private place 价格在0.725， 但是有三倍的申请量，可见这个价格是被广泛接受的。

千股涨停

有朋友投资Ascott Residence Trust吗？

我是疫情前买入的，不多，也理解疫情对酒店类REITs的负面影响，所以这两年一直拿着。但是今天仔细看了一下以前的分红记录，发现不大对头，2016年还是8分，2017，2018，2019这几年连续下降，2021年连5分都没有。股息连4%都没有，感觉没啥前途。

正好这几天反弹，是不是找个机会卖了算了？

farma

千股涨停 发表于 24-3-2022 21:17
有朋友投资Ascott Residence Trust吗？

我是疫情前买入的，不多，也理解疫情对酒店类REITs的负面影响，所 ...

忘了啥原因了，2019年还是啥时候做过一个整合，把Acendas H trust 包进来，股价经历了不少变动，之后就是疫情了，去年都有4% 就不错了， 很多H trust 基本发不出来。。。
Ascott 已经算是H sector算大的了，全面恢复等下季财报还需要些时间，如果资金有更好的去处，可以考虑换换仓，毕竟最大的几家涨起来势头也不会弱。

teamaker

farma 发表于 24-3-2022 11:11
嘿嘿，在0.765 收了一些，  不过倒是在subscribe的时候可以多要些，可能会拿得到。

一个关键信息： pri ...

Reit 增发，大概率是有收益的。

farma

teamaker 发表于 25-3-2022 11:48
Reit 增发，大概率是有收益的。

我觉的还有几个必要条件才能有收益：1. 腰杆直 - 底子厚，业绩好； 2；增发的用途：购买新地产，开发有潜力项目等，千万不是简单的还债，有reit就是现金流或者银行贷款出问题了，出来增发融资；3： 增发价格合理，定的太高没人鸟你，比如非常接近市价，太低让人怀疑你的动机或者不可告人的秘密，比如大于15% 或者20%的折扣。。。

toms1991

farma 发表于 28-3-2022 08:12
我觉的还有几个必要条件才能有收益：1. 腰杆直 - 底子厚，业绩好； 2；增发的用途：购买新地产，开发有潜 ...

有道理，没来由的增发就是雷了

farma

toms1991 发表于 28-3-2022 11:03
有道理，没来由的增发就是雷了

踩过雷。。。First Reit 之前的就干过，现在还在流血呢。

千股涨停

farma 发表于 28-3-2022 12:37
踩过雷。。。First Reit 之前的就干过，现在还在流血呢。

都是难友啊。
不过不是我们太大意，而是敌人太狡猾。first REIT和parkway在很长一段时间走势其实不相上下，但是股息却高很多，这也是很多人投first REIT的原因。毕竟是投医疗行业地产，即使是印尼的也不至于很不靠谱吧，结果就是大家都想错了。
从某个点开始，一个地一个天。

farma

千股涨停 发表于 28-3-2022 21:02
都是难友啊。
不过不是我们太大意，而是敌人太狡猾。first REIT和parkway在很长一段时间走势其实不相上下 ...

之前看重first的十年长约，新币结算。。。 结果最大的租客，也就是reit的大股东在疫情期间，爽爽说要换agreement, 说付不了债啦，要违约啦，不然你就让我重组，发新股凑钱。。。硬硬以 0.2 SGD 发了据多新股。。。。说多了都是泪。

简单来说就是之前很多骚操作，，应该早有预警才对。

toms1991

farma 发表于 29-3-2022 08:28
之前看重first的十年长约，新币结算。。。 结果最大的租客，也就是reit的大股东在疫情期间，爽爽说要换ag ...

其实避坑也不是太难，在小新，不买中概，不买马股，不买印尼相关股就成了
不然就是你要人的利息，人要你的本金这些地方的最大雷点就是不遵守合同原则，而股市就是由各种合同组成