2016新年了，菜鸟做个预测

mabaomama

菜鸟新手发帖存档，预测一下2016的一些趋势。给自己做个测试。

经济不够好，美国又加息，所以一切都不会太好。但是相对而言组屋已经够便宜了，自住作为需求，加上PR三年的限制应该快解禁了，大批攒了3年存款的有钱pr可以入市。所以预测组屋微涨，微涨2%，而公寓跌5%-10%。

coe也不那么看好，政府有可能会稍下调coe的quota，但也可能不调。
明年coe价格跌破5万左右。

欢迎抛砖引玉

马三哥

现在满三年的pr早就有不少人跑去买公寓了，实在没办法等三年满了买hdb的，还叫做有钱pr？
看看三巴望，cck那边大片大片的bto竣工，有大批的resale放出来，还指望hdb涨，做梦吧。

yishun2009

请举例说明"组屋够便宜了", 谢谢!

smallelf

这个逻辑一直没整明白, 3年PR解禁房价就要大涨?
那13年的时候, PR一年, PR两年的那批人不是这两年都解禁了么, 组屋的成交量和价格也没起来啊?

yinaoyinao

同意2016HDB 会涨，因为13年才开始规定PR3年后才能买HDB. 积压了3年的需求是一个重要看涨因素。不同意公寓下跌一说，HDB涨，公寓一样水涨船高。

FairyHubby

布吉岛啊布吉岛，HDB离开MRT远的确实下降挺厉害，而且趋势是继续降哦，位置好的是稳住或者微降，么么哒，上涨的可能性还是蛮小的，交易量可能上去哦。

马三哥

yishun2009 发表于 4-1-2016 15:12
请举例说明"组屋够便宜了", 谢谢!

我来给你举例。
先不说bto了，就先说说resale吧，文礼那边五房hdb，110平米以上，现在大概40多万，按照45w算吧。而新加坡大学本科毕业生起薪大概是3k以上，年薪算上aws大概4w，也就是一个人11年。半小时mrt到市中心。

而北京那边，五环外破烂不堪的一个60平米（还是建筑面积）的小房子，现在都150w以上，而北京大学生起薪平均有个3k人民币就不错了，你算算要多少年吧。

corgi

政府政策变得快 很难预测

yishun2009

马三哥 发表于 4-1-2016 16:16
我来给你举例。
先不说bto了，就先说说resale吧，文礼那边五房hdb，110平米以上，现在大概40多万，按照45 ...

中国有很多城市, 新加坡只有一个小岛; 北京的商品房是北京加其周边5省1市人民的目标。而新加坡组屋则只是公民与居民的选择。
北京是13亿中国人的首都, 新加坡是300多万新加坡人的国家。北京房价高于新加坡, 很正常啊。
在北京工作可以住在河北, 新加坡人在新加坡工作住在外国?
新加坡的政府大学算北京的什么大学? 多少新加坡人从新加坡政府大学毕业? 北大清华本科毕业生3千起薪?
政府组屋是一个严格管制的市场, 准入门槛很高, 而中国的商品房没有这么多管制。

3哥你来新加坡时间不长, 你对比一下新加坡现在和90年的房价就知道了, 那时的大学毕业生就2000多了。

sunnyyan

现在的组屋很难卖，看的人也不多，出价的更少。像毒药一样。想涨应该不容易了！