2016新年了，菜鸟做个预测

mabaomama · 发表于 4-1-2016 18:46:48|来自：广东广州

yishun2009 发表于 4-1-2016 15:12
请举例说明"组屋够便宜了", 谢谢!

公寓的半价，还不便宜。最近10年内新的hdb设计各方面都不差，住起来不觉得比那些老公寓差。40,50万可以买110平的hdb，公寓没有1m下不来，难道还不便宜。

mabaomama · 发表于 4-1-2016 18:52:52|来自：广东广州

马三哥发表于 4-1-2016 14:56
现在满三年的pr早就有不少人跑去买公寓了，实在没办法等三年满了买hdb的，还叫做有钱pr？
看看三巴望，cck ...

会有不少人能买得起公寓还是选择等组屋，pr3年政策刚好赶到房价下跌，有人愿意边租房边等房价跌啊。组屋是福利，为啥不要，100万买个公寓紧巴巴，100万的组屋可以任意挑。看来板上的人都太有钱了。同意郊区组屋肯定不怎么被待见，市区和好地段的大组屋肯定抢手。

mabaomama · 发表于 4-1-2016 19:00:50|来自：广东广州

yishun2009 发表于 4-1-2016 17:43
中国有很多城市, 新加坡只有一个小岛; 北京的商品房是北京加其周边5省1市人民的目标。而新加坡组屋则只是 ...

价格是相对的，现在bto的价钱多贵就知道了。一个bto四房也30多万了。但是组屋有政府严格控制，肯定是没有大涨的可能，我主要的观点是hdb已经差不多见底了。。我可能对百分数估计不准，不是说那些什么房价指数。而是对普通价格的感觉。都说组屋跌的10%，但是我觉得大部分地区跌了20%。尤其是郊区

yishun2009 · 发表于 4-1-2016 19:11:45|来自：广东广州

mabaomama 发表于 4-1-2016 19:00
价格是相对的，现在bto的价钱多贵就知道了。一个bto四房也30多万了。但是组屋有政府严格控制，肯定是没有 ...

当股市从6100点跌到5000点时, 大跌20%, 人们就大喊了;

但股市在短短时间内从1000点涨到6100点人们就不说了。

BTO不是一般意义的房子, 比转售组屋的条件更苛刻, 公民, 期房, 抽签, 排名, 申请次数, 年龄, 等等。而占HDB市场主流的是二手市场上的组屋。看房价还要看转售市场。

马三哥 · 发表于 4-1-2016 20:53:27|来自：广东广州

mabaomama 发表于 4-1-2016 18:52
会有不少人能买得起公寓还是选择等组屋，pr3年政策刚好赶到房价下跌，有人愿意边租房边等房价跌啊。组屋 ...

bto是福利，resale算是哪门子的福利。买得起公寓等组屋，我认为不是一个好的理财办法，hdb今后几年要竣工无数新的，老的就要被抛售，一直跌那就一直等？

sunnyyan · 发表于 4-1-2016 21:27:43|来自：广东广州

已经很多组屋待售，甚至延期求售，今年还有1.8万BTO。不能理解

邮轮客小麦 · 发表于 4-1-2016 22:10:26|来自：广东广州

pr只占HDB交易的一小部分而已，即便只看RESELL组屋市场，比例也很小。而且PR对祖屋市场的影响，3年不能买卖也只是小部分，更重要的是新PR的总体QUOTA这五年降了一半多。。。
2016本地的房地产将是市场严重分化的一年。地段好的组屋不但不会跌，随着市区新BTO项目的减少，甚至会出现强劲反弹，但榜鹅，三巴旺，文礼等这些年BTO数量剧增的区域会严重出现供过于求的现象，进一步疲软在所难免。。。至于公寓，尤其是大众市场的新单位，对价格会更敏感。