大神说说看 reit 有哪些风险

wadexu · 发表于 21-2-2016 00:21:22|来自：新加坡

看 http://reitdata.com/ 。有不少接近10% dividend 的可以选择。有什么风险吗？为什么有这么高的收益率？

Maplesg · 发表于 21-2-2016 01:56:47|来自：新加坡

1.51进了suntec现在眼看已经10% capital gain等于一年dividend还多正犹豫要不要先realize的路过。

除了教科书定义的systematic risk business risk currency risk (如果有海外物业或借贷)等，坡县reits在二级市场的波动幅度着实让人吃惊

teamaker · 发表于 21-2-2016 18:12:04|来自：新加坡

查一下我先前发过的帖子吧。建议多做功课。仔细看一下所投资的资产。现在的高收益也是对未来高风险的一种体现。

Maplesg · 发表于 21-2-2016 21:26:48|来自：新加坡

teamaker 发表于 21-2-2016 18:12
查一下我先前发过的帖子吧。建议多做功课。仔细看一下所投资的资产。现在的高收益也是对未来高风险的一种 ...

求教大神，我买reits目的是长期拿dividend，那碰到capital gain是否应该获利了结？
了结后再进回去怕徒增交易成本还有买的更高，但不了结又挂念着这白拿一年dividend，说不定现在卖了到时候还能等回撤时再进回去

wadexu · 发表于 21-2-2016 23:30:08|来自：新加坡

teamaker 发表于 21-2-2016 18:12
查一下我先前发过的帖子吧。建议多做功课。仔细看一下所投资的资产。现在的高收益也是对未来高风险的一种 ...

仔细研究过你的帖子，好像没有看到风险点在哪里。

“现在的高收益也是对未来高风险的一种”这个观点我认同。没有风险肯定会有机构把价钱推高，哪收益自然就降下来了。

问题是我看来看去看不到具体的风险在哪里？是借贷利息吗？我看一般的借贷也就是30-40% (gearing).好像不成立。

大神指点一下

男人如树 · 发表于 21-2-2016 23:34:14|来自：新加坡

reit和股票一样, 股票有什么风险它也一样

teamaker · 发表于 22-2-2016 11:24:36|来自：新加坡

投资六个月，觉得REITS的水还是挺深的。深不见底。自己还在摸索中。一些经验分享一下：

1. REITS 的价格波动和股指波动比较接近。有文章分析说， REITS的波动更接近于小盘股。
2. REITS 分红比例较高。但同时要面对基金经理及REITS 管理人员以股权方式支付工资。所以REITS的股本一直在稳定扩大。就是说每股净值在稳定缩小。
3. REITS 管理人出于个人或者基金发展的考虑，会不断收购新的资产。如果采用对当前股权持有人增发的方式，而你又不参与，则自己的每股净值和收益都会大幅度下降。很好的例子是IREIT GLOBAL。
4. 注意REITS 的资产内容。对于有很高折旧的地产基金，要有所考虑。很多资产没有增值，而是跟着折旧，或者维持费用走了。如吉宝DC。
5. REITS 如果海外资产多，会受比较多的汇率影响。
6. 注意REITS 中永久地契和非永久的比例。永久的会增值，所以现阶段收益低。非永久的账面收益高。但每股净值掉得厉害。
7. 除了REITS，也警惕类似的商业基金的投资。最不幸的例子是： Rickmers Maritime. 船务出租。面对现在全球货运低潮，价格从原来的两毛多跌倒5分。原来的高分红，说停就停了。

个人建议是采用投资组合的方式，在收益风险上，截取中段。相对比较稳妥。