大神说说看 reit 有哪些风险

s11 · 发表于 22-2-2016 17:52:43|来自：新加坡

teamaker 发表于 22-2-2016 17:07
REITS 要比企业股票更扎实。地产都是看得见，摸得着的。很像自己投资房产一样。红利收益也比较稳定。另 ...

最近在读您推荐的书！希望继续给大家分享一些心得，感谢！

hehehe219 · 发表于 22-2-2016 21:44:56|来自：新加坡

本帖最后由 hehehe219 于 22-2-2016 23:59 编辑

REITS 只适合在经济上升期时投资。
打个比较粗的比方：比如你买房子有贷款，其实从另一方面来说是银行和你一起投资，一起承担风险。而房地产REITS 就是你自己承担全部的风险。

其他REITS 可以类比。这里好像没有人认识到这点！

wadexu · 发表于 22-2-2016 23:35:03|来自：新加坡

hehehe219 发表于 22-2-2016 21:44
REITS 只适合在经济上升期时投资。
大个比较粗的比方：比如你买房子有贷款，其实从另一方面来说是银行和你 ...

买房子你指望银行一起承担风险？不可能吧？当负资产时银行会拍卖房产先收回贷款的。

hehehe219 · 发表于 22-2-2016 23:55:05|来自：新加坡

本帖最后由 hehehe219 于 22-2-2016 23:58 编辑

wadexu 发表于 22-2-2016 23:35
买房子你指望银行一起承担风险？不可能吧？当负资产时银行会拍卖房产先收回贷款的。

...

当房地产大幅度崩盘时，你会立刻破产，没有偿还能力。而下来的就是银行收不回贷款，对吗？这不是风险！
银行贷款给你没有风险？我是从广意上谈风险！原来你对很多基本的概念都没有理清啊！

eastman47 · 发表于 23-2-2016 00:33:04|来自：新加坡

Reit这个东西。
租金收入就是
一切一切一切。

最大的风险在于四年后政府
会不会调整税率。。
Singapore Budget 2015: Singapore Reits to enjoy income tax and GST concessions for 5 more years

wadexu · 发表于 23-2-2016 09:41:38|来自：新加坡

hehehe219 发表于 22-2-2016 23:55
当房地产大幅度崩盘时，你会立刻破产，没有偿还能力。而下来的就是银行收不回贷款，对吗？这不是风险！
银 ...

哈哈，房产大幅度崩盘时，我是不会破产的。我还没有房子呢

我不是说银行没有风险，做什么生意都有风险。要不银行怎么有坏账准备金一说。
但自己买房希望银行一起承担风险是不靠谱的。

teamaker · 发表于 23-2-2016 15:14:50|来自：新加坡

hehehe219 发表于 22-2-2016 21:44
REITS 只适合在经济上升期时投资。
打个比较粗的比方：比如你买房子有贷款，其实从另一方面来说是银行和你 ...

感觉是在讲两个不同的概念。
一个是投资的入场期。一个是杠杆。

关于入场期， REITS 的抗跌性还是挺好的。特别当投资人不等着用钱的。则就将他放在那里，定期收息要好。这比自己直接投资房产要自在很多。

至于杠杆，每个投资都是差不多的。高杠杆，高收益，高风险。

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