月租5K，售价2.1m的海景公寓值得买吗？

trsvliu

可以问下具体是哪个公寓吗？这种地点旁边有还可以的小学不？我们现在也在考虑房子，但是又多个学区房要考虑。

trsvliu

pl 发表于 15-3-2016 11:10
http://www.propertyguru.com.sg/project/valley-park-132

求教一下pl专家。valley park周围还有更多合适的大盘公寓推荐不？希望去小学方便，去CBD坐车方便。预算可以到2.5mil

多谢专家啊

lightningpf

小鱼儿妈妈 发表于 15-3-2016 10:59
如果不考虑自住因素呢？从纯投资的角度，值得吗？

如果从投资角度来讲，整体来看，新加坡私人公寓这20年的平均收益是每年3%多一点。而且这里没算上房子的物业费，利息（如果按揭），能不能租出去和更高的税（如果您自己不住的话）
这样的问题。


当然不同位置的公寓价格和回报会有差别，这只是一个大体情况。我个人觉得您与其把这间
公寓作为投资，还不如选一些更好的途径，灵活以及更好的收益，还保本，如果您有兴趣了
解更多，欢迎私信讨论。

公寓回报数据可以在SRX找到。

pl

trsvliu 发表于 16-3-2016 08:23
求教一下pl专家。valley park周围还有更多合适的大盘公寓推荐不？希望去小学方便，去CBD坐车方便。预算可 ...

不是专家啦，就是聊聊个人看法吧，不一定对的。
自住来说，Valley Park是我觉得最经济实惠的了，再靠近GWC里面的话就要贵很多， 像Yong An Park也非常好，但是都卖得很贵，2.5的预算拿不下来三卧。

Pacific Mansion也是我比较看好的公寓之一，但是里面租客有些杂，设施非常一般，不太适合家庭自住，更适合长期投资。但是如果能忍受，买来自住兼投资也不错，胜在便宜。

附近的Melrose Park, Tiara这些都要小一些，但是也可以去看一下。

pl

trsvliu 发表于 16-3-2016 08:23
求教一下pl专家。valley park周围还有更多合适的大盘公寓推荐不？希望去小学方便，去CBD坐车方便。预算可 ...

以上说的这些都是River Valley Primary的学区房，以后巴士/地铁去CBD也很方便。

而且到时估计你们也会买车的吧，开车去哪都很方便。

小鱼儿妈妈

陈经纪-ERA 发表于 15-3-2016 22:18
请问那是永久地契吗 ？

是的，永久地契，freehold

小鱼儿妈妈

liqiqi 发表于 15-3-2016 22:53
所以这说明地点好，永久地契，再加上以自住为主，小鱼儿妈妈不会觉得有压力的话是值得的。

那时我们觉得 ...

本来看到PL说要填海，我都不打算买了。结果现在听你这么说，我又想买啦。

和旁边屋价差不多，每平方英尺1500多，在这一区不算贵，旁边还有比它更贵的，都很多人抢。

小鱼儿妈妈

trsvliu 发表于 16-3-2016 08:20
可以问下具体是哪个公寓吗？这种地点旁边有还可以的小学不？我们现在也在考虑房子，但是又多个学区房要考虑 ...

学区房的话，你不应该先考虑房子，你应该先选一家你认为比较有把握进的名校，然后再看这所名校附近一公里之内的房子。相信我，这方面我比较有经验。

小鱼儿妈妈

lightningpf 发表于 16-3-2016 09:18
如果从投资角度来讲，整体来看，新加坡私人公寓这20年的平均收益是每年3%多一点。而且这里没算上房子的物 ...

谢谢，已经跟你私信了

goldenstar

是不是ID带鱼的都很有钱。 我要注册个金鱼