双公民家庭(无房无孩夫妻)的买房建议，求中介，求推荐。

tspgraph · 发表于 26-9-2016 23:41:34|来自：新加坡

好奇，这么有钱又这么年轻是做金融业的吗？

byland412 · 发表于 26-9-2016 23:41:43|来自：新加坡

爱心家园发表于 26-9-2016 21:24
跟买股票是一样的道理，谁都没有办法保证说我就能买在最低点，但是先买一手在次低点，如果价格继续向下则迅 ...

谢谢回复，真的点醒了我！经过大家的分析，我的需求越来越明朗化了！现在开始就沿着地铁线排查公寓了，新或旧，2房或3房都行，budget视条件100-150万，能省则省。
欢迎推荐和讨论：）

另外想问一下关于房贷的限制：
1. 关于房贷额度，什么还款占收入1/3，是按Basic Salary还是Gross Salary计算呢？还是按年度总收入（税单）来算呢？毕竟有些岗位Basic和Gross差距很大，有些岗位工资低年终花红多。
2. 如果夫妻两人一方收入高，一方收入低，那低收入方单独买房时，高收入方可以帮忙还贷款吗？这种情况需要交二套房印花税吗？
期待您的回答，感谢感谢！

小五 · 发表于 26-9-2016 23:48:45|来自：新加坡

本帖最后由小五于 26-9-2016 23:52 编辑

byland412 发表于 26-9-2016 23:15
感谢各位同学的意见和信息分享

HDB：

分享个纠结过的公寓吧，Caribbean at keppel bay, 在那边住过很喜欢，你有兴趣可以找经纪带你去看看。
缺点是小，99年。然后我就找不到啥缺点了。

pl · 发表于 27-9-2016 09:59:16|来自：新加坡

byland412 发表于 26-9-2016 23:15
感谢各位同学的意见和信息分享

HDB：

HDB：
假设贷款额度不成问题，算下来先还清HDB二套买公寓，怎么对资金量的要求还更高了？
A：先买60万的公寓，5年后买140万的公寓，则5年内要赚够：60万总房款+140万*（二套税7%+首付23%）=102万
B：而现在或未来5年内，每人买一套100万小公寓，一套现房一套期房，初期资金要求200万*23%=46万
同样都是两套房，总房价都是200万，怎么A比B的现金要求高好多啊？？？我算得对吗？
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A:
用老婆的名字先买60万的HDB，按照6000薪水计算，可以贷款40万，首付20万+3%-5400的税=21.3万
五年后用老公的名字买140万公寓，按照9000薪水计算，可以贷款80%，首付20%+3%-5400的税=31.6万

B：
未来五年每人买一套100万的小公寓，100万的公寓自住，100万的公寓投资出租。首付=46万

无论是A计划还是B计划，五年后都是要出租一套的。
靠近地铁的60万左右HDB可以租大约2500-2800
靠近地铁的100万小公寓可以租2200-2500

A计划，五年后楼主可以住140万的公寓，出租HDB月入2500-2800
B计划，五年后楼主可以住100万的公寓，出租100万的公寓月入2200-2500

而且5-10年后的楼主很可能会有1-2个娃，需要父母来照顾，到时买一个大三卧/四卧的公寓可以应付以后家庭的人员变化

1. 关于房贷额度，什么还款占收入1/3，是按Basic Salary还是Gross Salary计算呢？
还是按年度总收入（税单）来算呢？
毕竟有些岗位Basic和Gross差距很大，有些岗位工资低年终花红多。
公寓的贷款只需要满足TDSR,月总偿还额度不能超过月收入的60%（包括车贷，信用卡贷等等）
(TDSR: Financial institutions are required to consider borrowers' other outgoing debt obligations when granting property loans. His total monthly repayments of his debt obligations should not exceed 60 per cent of his gross monthly income.)
HDB和EC在满足TDSR的情况下，每个月还款额度不能超过月收入的30%（MSR)

basic可以算100%的收入，奖金花红等额外收入只能算70%，详情可以把薪水单发给banker找他们算一下

2. 如果夫妻两人一方收入高，一方收入低，那低收入方单独买房时，高收入方可以帮忙还贷款吗？
贷款额度只能按照屋主的收入来算，用低收入的那一方买房不能计算高收入方的薪水。
-borrowers named on a property loan to be the mortgagors of the residential property for which the loan is taken;
这种情况需要交二套房印花税吗？
这种情况如果要更高的贷款额度，必须把高收入方的名字放进屋主。买下一套房就需要交印花税了。

爱心家园 · 发表于 27-9-2016 16:29:19|来自：新加坡

byland412 发表于 26-9-2016 23:41
谢谢回复，真的点醒了我！经过大家的分析，我的需求越来越明朗化了！现在开始就沿着地铁线排查公寓了，新 ...

贷款占收入1/3是买HDB的规定，买公寓是60%，贷款额你拿（月工资*12+bonus*70%）乘以11来算，没有其他贷款且信誉良好的情况下大概就是你的贷款额。

12年开始政府不给房屋贷款加guarantor，所以现在本人买房只能本人还贷，如果担心工资相对较低的人买第二套房的时候贷款不够，那就用低收入的人名买第一套，我会教你怎么做