重庆穷疯了吗？

egold · 发表于 1-12-2016 11:17:07|来自：新加坡

老鼠爱小米发表于 27-11-2016 17:08
还以为说的是你这个老黄。
然后才反应过来你说的是黄奇帆/

当然说他呀，神奇的不倒翁，小强替代者的热门人选

leocdsc · 发表于 1-12-2016 14:34:47|来自：新加坡

egold 发表于 1-12-2016 11:17
当然说他呀，神奇的不倒翁，小强替代者的热门人选

这哥们儿是个高人

FairyHubby · 发表于 1-12-2016 16:03:45|来自：新加坡

lp123 发表于 29-11-2016 08:32
一个最基本的观点先普及一下，低房价绝对吸引不到人才。政府要吸引人才最重要的手段就是让企业获得高额利润 ...

你不是看到新加坡那么多人住组屋的吗？难道住组屋的没有人才？
企业高额利润不只是房地产商高额利润，oK?

leocdsc · 发表于 1-12-2016 16:47:37|来自：新加坡

楼主言辞激烈，但有些也不无道理。负债率高确实是一个大问题。

举个例子，研究过国内房产的大概会发现，国内很多上市房地产商负债率相当高，玩高杠杆。融资买地，拿地押给银行套钱出来开发，造势开盘收点钱马上又拿去融资买地。。。大多数负债率在90%以上，玩快销，楼盘做成快销品，质量可想而知。好处就是公司可以大跃进高速发展，坏处就是风险不可控，玩的是心跳。重庆模式就是此房地产模式的翻版。

但是，值得表扬的是，在这样的大环境下，重庆出了个龙湖地产，以远低于行业平均水平的负债率，做高品质楼盘，专业的物管，数十年如一日。他们十几年前top的普通住宅楼，就有了高采光的地下花园停车场，楼栋管家，酒店式入户大堂等设计理念，而且保持十多年完整如新。相对天朝普遍的电梯公寓维护水平，咋一看绝对想不到这是十多年的建筑。好处就是这样的盘长期增值，均价卖到周边二手房两倍。坏处就是此盘开盘靠抢，不好买。这样的例子不止一个，还有南京的朗诗地产，各位也可以求证。

以上两种模式，谁优谁劣，时间可以作证。