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发表于 12-2-2017 15:40:18|来自：新加坡
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《拍卖会上买房应先做足功课》 2017年2月4日 星期六 03:30 AM 文/韩宝镇 联合早报
房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
提到房地产买卖，一般人会直接找发展商或在转售市场进行交易，往往不会想到另一个途径——在房地产拍卖会上竞标。
事实上，拍卖会很可能会成为买卖双方成功交易的地方。当然，拍卖会的房屋买卖，与其他时候的房屋买卖是迥然不同的程序，买家和投资者绝不能掉以轻心。
尤其要注意的是，买家在拍卖会竞标房地产前，一定要向银行查清楚自己能获得多少贷款。
在拍卖会上，拍卖员开出一个底价，然后让买家竞标。买家喊出的最后买价，若无其他人再以更高价格竞标，拍卖员即敲锤成交。
敲锤等于投标已被接受，买家必须即刻签署拍卖房产合同，并交出相当于竞标价10％的定金。
若过后（一般为12天）因无法取得贷款支付余款而买不成房子，定金将泡汤。
本地房地产拍卖行主要有仲量联行、莱坊、高力国际和戴玉祥产业咨询公司。有意竞标的买家可联络拍卖行，要求列入联络名单，一有拍卖会就会预先接到通知。目前，各拍卖行都是安国酒店（Amara Hotel）举行拍卖会。
买家在拍卖会前应该做足以下功课：
●参观房地产。若房地产是店屋或商店的话，还要观察面向和顾客流量。此外，也要留意店面的用途和装修情况，再查证是否合法。一般上，在举行拍卖会的两周前，潜在买家会有“看房”机会。
●先向拍卖行索取拍卖房产合同。仔细研究合同条款，并寻求法律咨询，以便对所有的条款有深入了解，才参与竞标。拍卖房产合同的条款往往倾向卖家，尤其是抵押权人销售，合同无疑包含繁苛的条款。
●索取房地产的估价。这是必不可少的，可在参观房地产时，带着估价师同行，或者在参观后，向银行索取有关房地产的估价。
●取得贷款。向银行查明能够获得多少房贷，尤其是目前总偿债率（TDSR）框架贷款额的影响。
●设定买价顶限。在拍卖会上严守设定的标价顶限，不因为现场多人竞标而喊出高于自己原本设定的标价。
有机会以低于市价买到房地产
拍卖会的卖家可包括屋主或抵押权人。抵押权人一般是在属于抵押逼售的情况才出现。当业主无法偿还每月房贷时，银行就会收回房地产拿去拍卖，即所谓抵押逼售。
房地产进行拍卖，一般是希望能尽快卖出，因此买家有机会以低于市场的价格买到心仪的房地产。即使房地产在拍卖会上没有卖成，潜在买家若对某个房地产有兴趣，还是可以继续跟进，跟卖方洽商价格，探讨是否可能在私下成交。
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