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olivetree · 发表于 12-2-2017 15:50:55|来自：新加坡

《经济前景不明朗抵押逼售房地产明年料增加》　2016年12月27日　作者＆来源，同上回顾与展望

分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

韩宝镇　报道

经济放缓和房地产市场疲弱，促使今年在拍卖市场的抵押逼售（mortgagee sale）房地产增加，创下五年来新高。不过，当中定锤成交的抵押逼售房地产仍比去年减少一成。受访分析师认为，经济情况不明朗，预料2017年的抵押逼售房地产会增加。

与此同时，成功抵押逼售的私宅数量，占抵押逼售交易总数的一半以上。

至于2017年拍卖市场的表现，分析师认为，由于经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行（JLL）、莱坊（Knight Frank）、高力国际（Colliers International）和戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量联行在拍卖业绩方面相信领先其他拍卖行，共成功拍卖总值约3064万元的房地产，占市场份额的三分之一。

根据莱坊数据，今年共有682个房地产通过拍卖行售卖，比去年减少12.3％，而定锤成交的房地产共有41个。

进行抵押逼售的房地产有243个，为五年来最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，为165个。

高力国际拍卖与销售主管陈丽娟说接受《联合早报》访问时说：“我们相信空置率提高、租金下跌，以及利率上调，可能影响到一些购买房地产作为投资的屋主的偿债能力，因此更多房地产会被银行拍卖。一些买家则趁机进场以低价买下拍卖的房子。”

仲量联行的数据显示，在拍卖市场定锤成交的房地产总额9220万元，比去年下滑近10％。这主要是因为去年的交易款额较大，当中有10项交易的价值每项在300万元或以上，今年则只有七项这类交易。

抵押逼售房地产

今年共有23个成交

仲量联行指出，今年成交的抵押逼售房地产共有23个，即私宅12个、商业三个和工业八个，总值4994万元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地产有26个，总值近4943万元。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12个，总值为3934万余元。去年，成功抵押逼售的私宅则多达23个，总额近4696万元。

受访分析师认为，经济放缓和房地产市场疲弱，是造成拍卖房地产，尤其是抵押逼售增加的原因。

经济放缓企业裁员

造成屋主无法偿还贷款

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，经济放缓和企业裁员，造成屋主无法偿还贷款，房子因此遭金融机构逼售。

他认为，租赁市场走软，也影响了屋主利用租金偿还房贷的能力。

莱坊拍卖部董事兼主管李秀萍指出，由于经济前景暗淡，进行抵押逼售的房地产明年预料会冲破250个单位的大关。

她说：“随着联储局加息25个基点，并预计在来年三次加息，抵押逼售交易可能因为在拍卖行遭逼售的房地产数量增加，以及人们预期价格将放缓而持续增加。”

多个高档私宅“大折价”拍出

多个高档私宅在今年的拍卖市场抵押逼售中，被“大折价”卖出。

戴玉祥产业咨询公司指出，抵押逼售的私宅一般以折价约5％至6％售出，但价格较高的房子，其折扣一般会更高。

仲量联行指出，今年蒙受最大亏损的抵押逼售私宅，是位于第4邮区升涛湾翠珀湾（Turquoise）的一个四楼单位。
前屋主在2007年以716万元买下该单位，可是它今年在拍卖市场却以380万元定锤成交，蒙受47％亏损。

高力国际表示，同样在翠珀湾的另一个面积2088平方英尺的单位，以292万元成功拍卖，低于之前买卖禁令所列出的546万元。

升涛湾Seascape的一个四卧房豪宅以635万元卖出，也低于之前的1100万元价格。

此外，乌节史格园（Orchard Scotts）的一个过去售价418万元的豪宅，也在今年被买家在拍卖市场以235万元标走。