EP买公寓咨询~~

nye911

EP在新加坡，最近看到市场有点跌到底了心动想买一套一房的公寓出租，  阻碍的条件很多，但是又有心想买，所以列出来咨询下大神.

1. 看中的公寓是sims urban oasis ，地点不错，然后看到附近巴耶累吧和kalang的发展前景觉得涨价和出租都不是太难.   迟到了现在只剩4个一房的，  房间对着PIE但是在13楼应该还好， 747K， psf1543差了下比人家刚刚入场的时候psf高了100. 这是第一个犹豫的点.

2.  印花税那些不用说了，都了解，但是由于可能2年到3年后会离开新加坡， 所以想要出租的话 个人所得税和房产税都是很大的打击，这是第二个纠结.

3. 因为3年后可能离开新加坡， 所以想在3年后可能市场上公寓推出比较少和市场可能在今年明年见底反弹 的时候可以涨价卖了.  预计扣除买房子的税和贷款利息 能够赚个 5%就很满足了.   这样算来要涨个23% 才可以 填回原来印花税的坑.  这是第三个纠结.

特意做了一个计算表，帮忙看看我的计算有没哪里没算到的. .  


按着这个计算表格， 房价需要从现在的1543psf 涨到1845psf， 涨个302psf， 好像还是可能的？  因为 ajunied前面一个地铁站 巴耶累吧 和后面一个kallang房价都上2000psf了....

求教。。求教

olivetree

如何保证顺利出租，从不空挡？

nye911

olivetree 发表于 12-4-2017 22:39
如何保证顺利出租，从不空挡？

因为靠近市区，靠近地铁站，2000我已经用了个很safe的价格去评估了

nye911

olivetree 发表于 12-4-2017 22:39
如何保证顺利出租，从不空挡？

你那个一房的价格是什么时候的？ 现在好像只剩4间了？？

olivetree

nye911 发表于 12-4-2017 22:44
你那个一房的价格是什么时候的？ 现在好像只剩4间了？？

http://www.simsurbanoasiss.sg/price/
刚才网上搜的。不妨盯住几个感兴趣的楼盘，再盯住几个房间，看看这些房间到底需要多长时间才能出租。例如：刚竣工的 THE GLADES,就在丹娜美拉地铁站
另外，你还没有算中介费，如果是一年换一个租户，是否每年的中介费都要付一个月的房租？

nye911

olivetree 发表于 12-4-2017 22:54
http://www.simsurbanoasiss.sg/price/
刚才网上搜的。不妨盯住几个感兴趣的楼盘，再盯住几个房间，看看 ...

感谢， 你觉得我这样又要交税，价格psf又不算便宜.  租出去又要交那么多有的没的， 值得买来租吗？ 但是我自己算下，好像又还是可以？ 不知道为什么.

铜牌推广者

计算很详细，不过计划没有变化快。同时，算得太精，你容易患得患失，买了以后又萌生退意。本版就有例子。

投资房产是一项长期投资，金钱上和心理上都是如此。
作为一个要付15% ABSD的外国人，我觉得，你还是不要买了。成本效益比太危险。
可能买些5%回报的金融产品更靠谱。

AN0013NG

老实租个房子吧，坡的房子3年能涨32%？ 你觉得可能吗
买到来估计是陪的白给政府交税。除非你长期持有，可是占着一大笔资金。
还是算了吧

乌龟龟

最大的问题就是持有时间太短，在新加坡要指望3年长20%+是不太可能的，特别是目前的行情；第二，楼主貌似没有算自己首付和税的资金成本，算贷足20%加税18%，一共38%，也起码25万新币了，这线买个稳健的产品一年5%的收益，已经12500刀一年，超过租金收益了，流动性和风险性都比买房出租好，还省心省力；还有3年卖出应该还有卖家印花税的，不知道楼主有考虑到了吗？反正只持有3年我觉得属于瞎折腾

nye911

铜牌推广者 发表于 13-4-2017 00:42
计算很详细，不过计划没有变化快。同时，算得太精，你容易患得患失，买了以后又萌生退意。本版就有例子。

...

感谢. 我可以作为一个长线的投资把房子一直租出去，这里计算三年只是因为可能要离开.担心离开后22%的所得税和房产税会吃掉房租的很大一部分所以犹豫.. 但是长期投资我觉得挺有机会这个aljunied的房子会涨到不错的房价的.

请问下在这个一房大概能租到多少一个月？