EP买公寓咨询~~

nye911

AN0013NG 发表于 13-4-2017 07:40
老实租个房子吧，坡的房子3年能涨32%？ 你觉得可能吗
买到来估计是陪的白给政府交税。除非你长期持有，可是 ...

感谢. 我可以作为一个长线的投资把房子一直租出去，这里计算三年只是因为可能要离开.担心离开后22%的所得税和房产税会吃掉房租的很大一部分所以犹豫.. 但是长期投资我觉得挺有机会这个aljunied的房子会涨到不错的房价的.

请问下在这个一房大概能租到多少一个月？

nye911

乌龟龟 发表于 13-4-2017 09:24
最大的问题就是持有时间太短，在新加坡要指望3年长20%+是不太可能的，特别是目前的行情；第二，楼主貌似没 ...

我也要考虑过其他的投资产品 但是就是看到现在房价差不多跌倒低了是个进场的好时机， 然后这个地段又不错看得到 5年十年2甚至20年这个区域的发展 所以想投资，， 可以长期持有，不一定3年离开了就要卖。 但是就是担心按个不在新加坡的所得税和房产税会吃掉房租很大一部分.   我算了那个税在房价增值里面了。 所以所以才是涨35%左右我才能赚钱

nye911

铜牌推广者 发表于 13-4-2017 00:42
计算很详细，不过计划没有变化快。同时，算得太精，你容易患得患失，买了以后又萌生退意。本版就有例子。

...

请问如果是长期持有出租， 这个sims urband的公寓值得投资吗？

乌龟龟

长期持有的话是可以考虑的，不过因为absd，要涨35%的话是要等挺长时间了。那就要看租金如何了，扣除成本如果能基本和按揭还款持平就算不错了。关键还要好租。不过貌似那里离市区近，出租应该挺容易

nye911

乌龟龟 发表于 13-4-2017 10:23
长期持有的话是可以考虑的，不过因为absd，要涨35%的话是要等挺长时间了。那就要看租金如何了，扣除成本如 ...

我还有个担心就是一房的屋子不太好卖， 就算如果有涨到了我希望的那个值， 卖不出去或者低价才卖的出去， 也都是一场空， 能卖出去才是真的  哈哈

olivetree

nye911 发表于 13-4-2017 10:56
我还有个担心就是一房的屋子不太好卖， 就算如果有涨到了我希望的那个值， 卖不出去或者低价才卖的出去 ...

一，需要卖房时，这时怎么取舍？
1。没有涨到希望的价位
2。原价
3。跌


二，不在新加坡，如何付款，是否考虑汇率涨跌？
三，是否接受房型？似乎是没有窗户的内厕所。
四，是否有注意：inclusive of 14 sqm void，对总面积有何影响？https://drive.google.com/file/d/0BxsvbEFlb4X1VWwtdy1iaDJYMGc/view

tspgraph

坡坡现在在转型, 很多行业转走了, 新的码工工作前景还不明朗.
坡坡的房子是用来住的, 不是用来炒的.

LZ想买公寓, 起码得有PR或SC才比较合适.
几年后就走, 不如在要去的地方买房比较好. 回国就回国买; 若移民澳州就在澳州买.
在坡可用公积金还贷款,反正不还贷款, 拿出来也得遥遥N多年.  

nye911

olivetree 发表于 13-4-2017 13:01
一，需要卖房时，这时怎么取舍？
1。没有涨到希望的价位
2。原价

谢谢你啊 帮我考虑的那么仔细。  其实卖房这个刚刚算了下税什么的其实在不在新加坡差别也没有那么大，所以现在也是想要长期持有了收房租了.卖的话可能5年十年后吧， 应该对 这个地点的发展挺有信心的.  

不在新加坡的话我们会留一个银行账户在这里.房租和收入和贷款都从这个账户走.   房租收入和贷款都是新币所以汇率应该还好。 我们会找一个中介帮我们处理， 他要赚中介费应该会挺有心的找租客的吧.而且主要是那个地段给我们信心比较大 租客不会难找.

还有房型和你说的那个void，  那个viod是顶楼才有 。我们看中的那套没有.但是是面对pie的确的被人挑剩下的几套，但是没办法 好在楼层比较高PIE影响不是很大，而且都是出租。  

nye911

tspgraph 发表于 13-4-2017 13:06
坡坡现在在转型, 很多行业转走了, 新的码工工作前景还不明朗.
坡坡的房子是用来住的, 不是用来炒的.

不是几年后就要卖 而是几年后会离开 。房子还可以继续租出去.

我们不是想要炒，是想着租金可以cover贷款 然后等着房子在的那个地方不错 可能可以慢慢涨价起来.   

nye911

olivetree 发表于 12-4-2017 22:54
http://www.simsurbanoasiss.sg/price/
刚才网上搜的。不妨盯住几个感兴趣的楼盘，再盯住几个房间，看看 ...

在哪可以查到THE GLADES 一个房间多久可以租出去