为什么新公寓价格还那么离谱

维妮公主

看了一下一些广告和对比以前朋友在HOU GANG买的公寓价格，发现5年过去了并没有涨多少，反而比开盘买的时候跌了一点。

开盘买高楼面泳池的120左右的3卧室，98万，现在看挂着卖的都是92万甚至底楼还80几万。

那说明政府调控了2手房不怎么涨，（包含2手HDB这几年也没赚到钱），那请问新的公寓开盘价格为啥还那么贵？发现好点学区或者好地段的房子开盘都1500一尺或者甚至东海岸的FREE HOLD都1700一尺。

这新房买了不涨是常态还是会改变？ 新加坡投房子的还是好投资吗？

大家讨论一下。
顺便讨论一下国内投资还有没有意义？现在那么多限购。。。北上广没希望以后，请问有机会在2线买的现在上车可是好时机？

vivocity2010

从楼主的描述可以知道心仪的房子是跌了！而且跌了大概10%，是吗？
大概说一句这就是新加坡房市的走势，不会大起大跌（像天朝那样）。
楼主请问，新公寓价格还那里那么离谱呢？是那么离谱不跌吗？

leocdsc

一点愚见，欢迎讨论。

1. 对于99年公寓来说，新公寓剩下期限长些，而且设计设施也好些，选择面广；全新的东西贵点也正常；

2. 物价的涨跌一般取决于供给和需求。

需求这一侧，第一，由于不存在像08年那样的大放水预期，所以期望值不大；第二，本地利息已处于低谷，未来不存在降息的预期，甚至可能会加息，这对房价是负面影响；第三，absd和各种限购措施的存在，也使得一些刚需人群从买转租。而且由于供给加大，租金在不断降低；第四，本地经济在看得见的未来没有太多增长点，生产模式已经开始滞后，周边竞争加剧。这也促使一些刚需转而观望，或者以大换小，以公寓换组屋。

供给这一侧，第一，新房供应量大，开发商那边折扣容易谈下来；第二，新的松绑政策导致目前二手房市场供应量加大，对二手房价成负面影响。

3. 新加坡的公寓具有很好的居住价值，至于投资价值，当然对比香港，目前已经算很低的价格了。但是国情不同，腹地有限，未来不好说；总之对于刚需自住来说， 没什么好犹豫的。

4. 至于国内房产，有能力有资格挺进一线的，目前的限购回调是一个上车的良机。我说的一线指的是北京，上海，深圳。每次领涨都是深圳带头，估计下次领涨后，追平香港也不是不可能； 准一线和二线城市目前限购力度也不小，但这些地方投资一定要挑城市，挑地段。大多数二线城市的新区规划已经落实，建设如火如荼，预期红利差不多已经吃光；目前可以参照一线城市十年前经验挑选二线地段和楼盘。另外，大多二线城市楼盘质量普遍不高，要挑开发商。周边配套也很重要，从高到低依次为：公立小学名校，地铁，商业，公园，医院。。。

十字星

leocdsc 发表于 30-5-2017 13:53
一点愚见，欢迎讨论。

1. 对于99年公寓来说，新公寓剩下期限长些，而且设计设施也好些，选择面广；全新的 ...

请教下，HDB置换成EC 会不会以后EC也会跌？？？ 目前是HDB置换成EC的好时候吗？？

维妮公主

vivocity2010 发表于 30-5-2017 13:14
从楼主的描述可以知道心仪的房子是跌了！而且跌了大概10%，是吗？
大概说一句这就是新加坡房市的走势，不会 ...

也不是我心仪的，只是当时朋友买的时候我也在场。所以知道楼层和价格。不过当时是12年正是高峰。

所以觉得那时候买的公寓应该都没法赚钱了。 现在5年正是公寓抛出的黄金时期 也么有涨那是不是就很难再回本了？

其他新房开盘也越来越贵了。。。心里觉得二套房的目标有点遥遥无期，如果公寓买了不涨，可能暂时也不会考虑入公寓了。毕竟ABSB还不知道猴年马月才能回本。

leocdsc

十字星 发表于 30-5-2017 14:28
请教下，HDB置换成EC 会不会以后EC也会跌？？？ 目前是HDB置换成EC的好时候吗？？  ...

谈不上请教，大家讨论下。如果你是从政府手里买的新EC，一般不可能跌吧。5年后卖出去还会小赚一笔。EC本来就是政府给公民的福利。你可以参考下guru上的成交记录

千股涨停

现在的形势不是很好，无论经济形势还是政策，都对房价构成压力。这是客观事实。

为什么新盘价格相对坚挺，因为是开发商在卖。

假设suntec city里面的office，是单独一个一个业主买下来往外租的，那么即使是99%的出租率，对于没租出去的1%单位的业主来说，那就是100%，资金的压力就会陡增。这些空置业主就会迫于压力，降价出租，从而拉低整体租金。

相反，如果整个suntec city是由REIT来打理（事实上也是如此），即使是有一定的空置率，对REIT来说不算啥，只要保证出租率大过一定的百分比即可。价格轻易不会降。这和资本家把牛奶倒到河里面一个道理。

开发商就是REIT，resale的业主就是单独的业主。

维妮公主

leocdsc 发表于 30-5-2017 13:53
一点愚见，欢迎讨论。

1. 对于99年公寓来说，新公寓剩下期限长些，而且设计设施也好些，选择面广；全新的 ...

国内气氛有点观望，特别限购后，持币观望的多。不过好楼盘一出还是一手难求，虽然有名额限购，贷款等问题可是如果诚心想买，都有办法的

本地如果都不无法在房子TOP 5-10年看涨，那二套房就没有意义了。 因为持有2套房的目的不就是为了杠杆一下赚钱出手吗？ 真的要HOLD2套收租，租金现在疲软也是够吃力的。

出租房子还要多收税，还有物业折损。

vivocity2010

维妮公主 发表于 30-5-2017 14:37
也不是我心仪的，只是当时朋友买的时候我也在场。所以知道楼层和价格。不过当时是12年正是高峰。

所以觉 ...

看出来了。如果楼主持币待购的话，就不要心急。投资不能心急。
新房肯定比旧房贵。其实在金融危机时，新房也肯定比旧房贵。想买新房的话就要付溢价。

投资买房，做多了你会觉得很有乐趣。在不断的杀价中很有成就感的。慢慢来不要心急！