HDB 二手房 问题求助

heiixin7677

各位论坛大神，本人最近的公民刚刚AIP， 老公之前的身份是LTVP, 现在把Pr的申请也提交了。
目前关于买房子有几点疑惑

1）我们是以 SC+LTVP 可以从银行贷款，可是利息害怕吃不消，不知道有没有好推荐的？POSB 前五年低于 政府组屋的贷款，五年后跟着定存利率走的配套好吗？

2）等他的PR下来了拿HDB贷款会不是更划算的选择？ （还是PR需要等3年才可以买？）

如果拿到了PR ,首付少，长期贷款的利率也比较低，放弃掉这个机会觉得可惜，然而他的PR估计一时半会儿也下不来，更有可能被拒，现在房价还是比较低的，害怕一直等下去会很被动；

不知道该怎么做了，希望能得到一些建议。

先谢谢大家！

维妮公主

如果你现在拿银行的LOAN将来无法转去HDB LOAN，请考虑清楚在决定。

只有HDB转去银行，无法逆行。

现在不是拿哪个LOAN的问题，我觉得你现在刚需马上要买，就谁肯借你更多钱，你跟谁借。利息那点以后可以过了FIX年限可以REPAYMENT。你多还点本金进去缩短贷款年限就好了。不过头3年一般就是银行宰羊的时候，绝对赚很多的。而且本地没有本金利息对半的那种还法，一开始都是利息比较多。

可是本地利息相对中国还是很低的，想想通胀还有3-4%呢，借贷利息现在只有2%以下，所以敢敢借钱啊，反正觉得有钱的过了FIX就丢进去还本金就好了。

维妮公主

HDB 利息现在是2.6%，银行现在比较好。

说加息加息都很多年了，一直都在2%徘徊。

千股涨停

刚需无需等。
买hdb贷款不能超过收入的30%，这已经是个很安全的比例，所以只要银行能贷给你，你就放心贷吧。

但是sc+ltvp，ltvp的收入能计入贷款考量吗？

heiixin7677

千股涨停 发表于 4-7-2017 16:09
刚需无需等。
买hdb贷款不能超过收入的30%，这已经是个很安全的比例，所以只要银行能贷给你，你就放心贷吧 ...

谢谢建议！ 查过了，应该是可以的 。

heiixin7677

维妮公主 发表于 4-7-2017 15:51
如果你现在拿银行的LOAN将来无法转去HDB LOAN，请考虑清楚在决定。

只有HDB转去银行，无法逆行。

了解了！非常感谢！

千股涨停

维妮公主 发表于 4-7-2017 15:51
如果你现在拿银行的LOAN将来无法转去HDB LOAN，请考虑清楚在决定。

只有HDB转去银行，无法逆行。

公主不要危言耸听把楼主吓坏了，头三年银行锁定期内，也不能说是宰羊，利息还的多，那是因为本金贷的多呀。
如果过了锁定期，因为某些原因不能refinance/reprice，那银行才开始宰羊了。

维妮公主

千股涨停 发表于 4-7-2017 16:28
公主不要危言耸听把楼主吓坏了，头三年银行锁定期内，也不能说是宰羊，利息还的多，那是因为本金贷的多呀 ...

我家头三年每月还900元（本金+利息）3年FIX结束，本金还了9000，利息还了1万多。

这个比率真的比较让人焦急。。

现在还了7年了，才还了本金的不到4万！7年了呀。。。。我是银行的，HDB可能利息更高点。毕竟我家利息从没到过2.6%

heiixin7677

千股涨停 发表于 4-7-2017 16:28
公主不要危言耸听把楼主吓坏了，头三年银行锁定期内，也不能说是宰羊，利息还的多，那是因为本金贷的多呀 ...

一直不太理解过了锁定期然后refinance是什么概念
另外有一些银行贷款如果early payment 是要多收费的是吗？

Stevie_G

heiixin7677 发表于 4-7-2017 16:52
一直不太理解过了锁定期然后refinance是什么概念
另外有一些银行贷款如果early payment 是要多收费的是 ...

refinance就是换一家银行贷款