【金老论房】

工头喊我去搬砖 · 发表于 13-7-2018 18:54:00|来自：新加坡

火前留名

vivocity2010 · 发表于 14-7-2018 08:09:03|来自：新加坡

期待小金新作！
旧论也要捧场！
看好你。现在市场被打压的时候正是积攒人气的好时机。
小金加油！

男人如树 · 发表于 14-7-2018 10:30:11|来自：新加坡

你就教我们怎么做吧，是买房，是卖房，还是观望？是买组屋，买公寓，还是买商铺，办公室？

我这个人比较笨，山雨欲来，我也不知道该做什么啊。

internet001 · 发表于 14-7-2018 12:15:54|来自：新加坡

期待後續!!!

internet001 · 发表于 14-7-2018 12:16:03|来自：新加坡

期待後續!!!

orchidji · 发表于 14-7-2018 12:42:01|来自：新加坡

牛！

orchidji · 发表于 14-7-2018 12:42:58|来自：新加坡

过去5年房价涨幅严重滞后于居民收入的涨幅

勇敢的小虎 · 发表于 14-7-2018 13:34:04|来自：新加坡

wangshuqing0902 · 发表于 14-7-2018 14:18:33|来自：新加坡

我觉得吧，有钱就买不动产，两处三处不嫌多，只是别想着马上变现。虽然目前租金可能不能完全支付房贷，但是长期来讲，肯定不会亏。

goldenstar · 发表于 14-7-2018 23:58:23|来自：新加坡

本帖最后由 goldenstar 于 21-8-2018 01:51 编辑

【2017】预计明年开闸放人

2018，新加坡将碰触人口红线。 65岁以上人口和15岁以下人口一样多。之后将可能步入日本陷阱。

人口白皮书虽然很多反对声音，但它必定是必须执行的国家政策基石。没有商量余地

基础建设一直在提升以迎合人口上涨需求。即使是拖后腿的smrt，线路建设并没什么问题，主要是营运灾难。

很多人包括本地人都不了解为什么政府要一直催生，一直要增加年轻移民。1千万人的经济一定比500万人好？一亿人一定比1千万人好？当然不是。来看看新加坡人口结构就知道了。

根据2010年所作新加坡人口普查报告（本文为2017年推进数据）。本地居民人口递减相当严重。

每年龄总人口人数超过6万的年龄层为40岁的6.2万到59岁的6.1万，区内峰值为2年达到6.66万，其中1年（48岁）少过6万（5.99）。

每年龄总人口人数超过5万的年龄层为20岁的5.02万到39岁的5.95万，其中2年少过5万分别为4.35和4.66。

每年龄总人口人数超过4万的年龄层为9岁的4.16万到19岁的5.14万。

9岁以下均只有3.x万。

这还是大量移民充斥年轻阶层的人口结构。可以看出非常严重的婴儿潮老龄化问题。

超过6万人阶级的年龄中位数是50岁。根据人口经济学模型，刚好家庭收入/开销最大就是45岁。个人收入这个年龄段是最高，因为孩子还未完全独立，这时候的家庭开销也最大，对产业需求也最大。这时候社会经济和产业将达到峰值。其后，婴儿潮中位数年龄从45岁进入到50岁及往后，由于收入能力降低，孩子结婚独立。家庭收入/开销都将急剧减少。不再需要大房子，不能在负担长期借贷。这时候会出现紧缩和家庭财务去杠杆化。日本欧美都在这个峰值前后出现强烈经济震荡。

[房产] 【金老论房】

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