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楼主: goldenstar

[房产] 【金老论房】

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发表于 13-7-2018 18:54:00|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
火前留名
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发表于 14-7-2018 08:09:03|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
期待小金新作!
旧论也要捧场!
看好你。现在市场被打压的时候正是积攒人气的好时机。
小金加油!
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发表于 14-7-2018 10:30:11|来自:新加坡 | 显示全部楼层
你就教我们怎么做吧, 是买房,是卖房,还是观望?是买组屋,买公寓,还是买商铺,办公室?

我这个人比较笨,山雨欲来,我也不知道该做什么啊。
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发表于 14-7-2018 12:15:54|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
期待後續!!!
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发表于 14-7-2018 12:16:03|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
期待後續!!!
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发表于 14-7-2018 12:42:01|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
牛!
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发表于 14-7-2018 12:42:58|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
过去5年房价涨幅严重滞后于居民收入的涨幅
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发表于 14-7-2018 13:34:04|来自:新加坡 | 显示全部楼层
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发表于 14-7-2018 14:18:33|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我觉得吧,有钱就买不动产,两处三处不嫌多,只是别想着马上变现。虽然目前租金可能不能完全支付房贷,但是长期来讲,肯定不会亏。
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发表于 14-7-2018 23:58:23|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 goldenstar 于 21-8-2018 01:51 编辑



2018,新加坡将碰触人口红线。 65岁以上人口和15岁以下人口一样多。之后将可能步入日本陷阱。

人口白皮书虽然很多反对声音,但它必定是必须执行的国家政策基石。没有商量余地

基础建设一直在提升以迎合人口上涨需求。即使是拖后腿的smrt,线路建设并没什么问题,主要是营运灾难。






很多人包括本地人都不了解为什么政府要一直催生,一直要增加年轻移民。1千万人的经济一定比500万人好?一亿人一定比1千万人好?当然不是。来看看新加坡人口结构就知道了。
根据2010年所作新加坡人口普查报告(本文为2017年推进数据)。本地居民人口递减相当严重。
每年龄总人口人数超过6万的年龄层为40岁的6.2万59岁的6.1万,区内峰值为2年达到6.66万,其中1年(48岁)少过6万(5.99)。
每年龄总人口人数超过5万的年龄层为20岁的5.02万到39岁的5.95万,其中2年少过5万分别为4.354.66
每年龄总人口人数超过4万的年龄层为9岁的4.16万到19岁的5.14万。
9岁以下均只有3.x万。

这还是大量移民充斥年轻阶层的人口结构。可以看出非常严重的婴儿潮老龄化问题。
超过6万人阶级的年龄中位数是50岁。根据人口经济学模型,刚好家庭收入/开销最大就是45岁。个人收入这个年龄段是最高,因为孩子还未完全独立,这时候的家庭开销也最大,对产业需求也最大。这时候社会经济和产业将达到峰值。其后,婴儿潮中位数年龄从45岁进入到50岁及往后,由于收入能力降低,孩子结婚独立。家庭收入/开销都将急剧减少。不再需要大房子,不能在负担长期借贷。这时候会出现紧缩和家庭财务去杠杆化。日本欧美都在这个峰值前后出现强烈经济震荡。
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