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楼主最近差不多敲定了想买的二手HDB,现在又面临了另一个抉择: 要不要拿HDB津贴 。 下面是我的考量,大家有闲的话,可以帮我参谋一下。
楼主个人情况:
- 和老婆一起用 SC+EP 的组合买了二手HDB, 可以申请4w的津贴, 2.5w现在可以拿, 1.5w要等到老婆拿到PR再申请。
- 在考虑5年之后, 用老婆的名义再买公寓的可行性。 因为老婆现在是EP,只能作为二手HDB的occupier, 以后她买公寓算PR的第一套房产,ABSD按照5%计算。
下面是两种选择的考量:
选择1: 现在直接拿了HDB津贴。 不考虑申请BTO和新EC, 5年之后根据经济情况和市场情况再买入公寓, 用稍低的代价(省7%ABSD)实现两套房产的梦想。
收益: 眼前可见的4w入账CPF。 以后计划自住公寓,出租HDB。
顾虑: 因为还要交房产税和个人所得税的原因,出租HDB的收益可能并不高 (在另一个帖子里提到过,现在的HDB买在了万国的近MRT4房式)。
选择2: 现在不拿HDB津贴。 3年之后碰运气申请BTO或者新EC,5年MOP之后转手卖出,小赚一笔,然后买入公寓。
收益: 运气好的话BTO/EC住满5年再卖出,即使算上买卖印花税,收益也肯定高于4w。
顾虑: 3年之后家庭收入可能会超过1.2w的BTO门槛。EC的话,现在批的EC项目越来越少,3年之后都不知道还能不能抢到靠谱的EC. |
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