想探讨一下买公寓的租金回报率究竟在多少了？

bia胡噜

昨天突然心血来潮想算下公寓的租金回报率，不知道哪里出了纰漏居然算出年回报率大约1.6%，吓了一跳，行家帮算算究竟多少啊？

晓林

不知道为何吓了一跳，现在大致就是这个回报率啊，觉得高还是低啊？？？

bia胡噜

晓林 发表于 12-3-2019 08:31
不知道为何吓了一跳，现在大致就是这个回报率啊，觉得高还是低啊？？？

那就是说没算错啦，太低了！之前一直有种错觉好像至少在2~3%之间的回报

晓林

中介会给你高一点的估计，但去除管理费等等，其实大多就在这个数，还需要看地点和你出手的买价。。。

果儿

bia胡噜 发表于 12-3-2019 09:07
那就是说没算错啦，太低了！之前一直有种错觉好像至少在2~3%之间的回报

可能就是这样，房价涨，利息涨，租金很奇怪，你租金按照什么计算的？

envytec

怎么算的啊？ 这么低？难以置信

晓林

很简单啊，现在公寓两房租金每月在2000到3000吧，看地点，两房700尺，需要90万到100万，除去管理费中介费家具费银行利息税收等其他开支，估计每年纯利能到手20000不到.。。。可不是1点多吗。。。。比国内好很多了

千股涨停

现在房租降，利率升，公寓的租金能够cover贷款就不错了，算上管理费，折旧费等等，收益率是负的。房子越大，收益率越低。

但是，房租的趋势长期来看是涨，利率不一定，过了二三十年后，月供还清了，租金扣掉管理费就是纯赚的了。这个时候收益率就上去了。

goldenstar

房价看钱，房租看人。 这两点经常会错位。 例如中国和美国的租售比。基本上没有什么套用的作用。 特别是新加坡再加个组屋，来做横向对比。 更会产生错觉了。

bia胡噜

千股涨停 发表于 12-3-2019 10:25
现在房租降，利率升，公寓的租金能够cover贷款就不错了，算上管理费，折旧费等等，收益率是负的。房子越大 ...

我算的时候其实还没考虑贷款利息，只考虑了物业税、管理费、中介费、维修费、空置成本、租金所得税。出租房的物业税很高，比一个月租金贵，中介费一个月租金，物业管理费比一个月租金贵，空置周期一年算半个月租金，维修费算一件电器的差不多半个月租金，还有租金收入加上工资收入税率一下子上去了.12个月的租金5个月的没了，是这样吧？