有个问题没想明白，是2公寓划算还是1公寓1组屋划算

晓林

同意思念的，一年挣30万不该买四美的公寓，没特色没热点，只是便宜，从租金看，收益比很多100万的市内公寓好，但未来增值有限。
你要决定的是，看眼下还是未来，看眼下你的投资收益不错，没必要动，每年30万可以投资其他方向。看未来，就等等，未来新加坡房产会有一个跌势，就出掉四美公寓，买优质公寓，组屋也是一样

izchua

Mr..X 发表于 10-5-2020 11:37
没办法，不是富二代，没啥首付，都是自己供。夫妻打工仔，一年刚好30万，还算供的起。 ...

楼主谦虚了，夫妻一年30万的家庭收入在新加坡可算是TOP 10% 阶层了

heimei3000

看未来的话 新加坡房产会有一个跌势，那应该早点把公寓出手 手持现金 等待时机啊。至少从目前论坛的人气来看 公寓还没有到涨的时候

平凡又平凡

你们的组屋无论是一个人的名，还是两个人的名，都是共有财产，
如果你卖掉公寓，再买一间公寓，是属于第二套房产吧。
只有卖掉组屋，再买一间公寓，才可以属于你们其中一个的第1套房产吧。

老鼠爱小米

Mr..X 发表于 10-5-2020 11:37
没办法，不是富二代，没啥首付，都是自己供。夫妻打工仔，一年刚好30万，还算供的起。 ...

有钱人，那就做有钱人的打算。

apeshit

如果我是楼主我一定卖公寓。
未来三年内的楼市估计都不好，你HDB的位置比公寓的位置好的多，生活怎么方便怎么来。

geng0001

平凡又平凡 发表于 14-5-2020 14:24
你们的组屋无论是一个人的名，还是两个人的名，都是共有财产，
如果你卖掉公寓，再买一间公寓，是属于第二 ...

错

铜牌推广者

咨询专业人士

组屋做过decoupling，目前夫妻双方分别持有1组屋和1公寓

现在需要卖掉其中一个，再去买一个大点公寓。我在考虑卖哪一个才对。反正卖哪一个后都可以买新的condo

组屋情况，阿域尼5房，房价50万出头，还有26万贷款，房契还有55年。预计租金不少于1800
公寓情况，simei 偏僻地方，房价90万，还有63万贷款，房契还有86年。当前租2600，月管理费350

公寓买了4年了，房价没见涨；组屋比买价就涨了几万块。没指望通过物价涨赚钱。

按租售比来看，保留组屋比较划算，对吗？总感觉decoupling后的组屋再卖就亏了。

又或者，都不划算，全卖了算了，全砸去新房？


所以你现在还是住在组屋里公寓出租，是吗？
你换房的目的是什么？
为了自住还是为了出租？
还有，换房给你带来的贷款压力会有多大？
这些都是要考虑的问题。


如果你卖公寓，买公寓，（假设新买公寓100万，75%贷款），你的贷款是 26万+75万=101万
如果你卖组屋，买公寓，（假设新买公寓100万，75%贷款），换房后的贷款是63万+75万=138万
第一感觉，似乎应该是换掉目前公寓比较合理吧。毕竟你的公寓也不是很好的地点，回报也是一般吧。

狮城高端房产

长期来说，组屋的升值率一般不超过公寓，但也要看哪个地段、入手价和出手时间。具体问题具体分析。
置业投资要看变现后如何能换取更高的投资回报。疫情当前有些开发商推出优惠政策。加微信详聊。

cqcsljf

楼主可能纠结的是如果卖掉公寓肯定是亏本卖的，等于是斩仓了。但从目前情况看，确实卖掉公寓似乎更合理的选择。组屋的租售比在那里，以后留着可以一直收租就好，公寓租售比差，资产增值潜力也有限，如果不及时处理，就算后面不贬值也等于是占用拥有优质资产的机会成本。而且卖掉公寓能腾出来的资金空间也更大，使选择更多。