政府可能限制转售组屋的价格

shenmideai

rbdg 发表于 18-2-2021 01:18
限价屋完全可以政府回购然后再次类似BTO摇号出售的。

高价屋，很多人买入就是冲着高增值去的，满5年就 ...

HDB最大用途还是自主，好的地段人们当然喜欢购买，但同时买的价钱也贵啊。就算BTO地段不一样价钱也差距很大，这已经是一个限制了。
让市场来决定售价是最合理的了。政府过度的介入只能徒增行政成本。
对于投资盈利来说目前投资HDB那点回报率不要太可怜，10年左右的等待时间，做投资的人都拎得清。

noobie

lsg303 发表于 18-2-2021 15:00
单买一个汉堡的话价格这16年没变,还可以免费加菜

08年左右，一個套餐6块，中午12-2点卖4.5，  現在要8块。你说这10年多涨了多少

你说的大概是2块钱的那个汉堡。那个倒是没变。。。

noobie

noobie 发表于 18-2-2021 15:39
08年左右，一個套餐6块，中午12-2点卖4.5，  現在要8块。你说这10年多涨了多少

你说的大概是2块钱的那个 ...

2015左右，cheese Burger也是2块，后来承受不了成本，现在变3.2了。

rbdg

千股涨停 发表于 18-2-2021 10:44
大概率获利的前提是你要有那个小概率的运气抽中才行呀。不能光看见贼吃肉，没看见贼挨打。

这就相当于中 ...

中彩票当然不会不公平，但是HDB的BTO玩成中彩票，显然是过头和脱离初衷了。因为相对公平的定价无非两种：

1）类似公寓的市场开发商定价。这种定价，不会出现明显的大房贵房立刻抢空，因为如果发生这种情况，下一次定价价差就会更大，大到相对平均的申购率

2) 相同补贴的计划定价，比如大房小房人均实际补贴都接近8万新币

HDB原来，也应该需要走模式2。但是随着全球的炒房热，实际上贵HDB和便宜HDB价差走扩的速度要远远高于HDB定价模式的调整速度（这个是ZZ因素，不可能完全随行就市大幅度调整价差的）。
所以实际结果就是你说的，玩成了彩票模式。实际上比彩票更不公平，因为彩票是输者掏钱，BTO现在计划定价买入，市场价格卖出是全体纳税人财政掏钱。什么是明显不公平，同期买入HDB，都打算买这个地块，仅仅因为你运气好，你就获得几倍的实际补贴，这就是。
这也是调整定价政策的初衷所在，就是把同期HDB的获利分布尽量打平。

千股涨停

rbdg 发表于 19-2-2021 01:07
中彩票当然不会不公平，但是HDB的BTO玩成中彩票，显然是过头和脱离初衷了。因为相对公平的定价无非两种 ...

那这成了绝对的均贫富了。没有资格购买BTO的国人更不爽了，都是新加坡公民，凭啥我们拿不到hdb的获利呢？

helloworld2013

好奇一旦限制转售价，如果很多人看中同一套，难道要抽签，一抽签就又不公平了，即使价格被限制没有升值空间，地点方便一样会吸引很多买家。

BTO不敢定价太高，又要在核心地带建组屋，这本身就是很矛盾的事情。

rbdg

千股涨停 发表于 19-2-2021 10:34
那这成了绝对的均贫富了。没有资格购买BTO的国人更不爽了，都是新加坡公民，凭啥我们拿不到hdb的获利呢？ ...

这当然不是绝对均贫富，只是在同期购买BTO时候尽量把实际补贴数拉平而已。BTO是政府福利性质的房屋，A和B两人经济条件类似，同时都想买X地的屋子，而X地某些屋子的定价补贴（同类二手房比较）和同期其他BTO的屋子相比显著高，甚至超过10万新币，这就很有问题了。例如40万的BTO，二手50万，而70万的BTO，二手就是100万。

政府要调控的方向，应该就是把100万朝80万去打这个方向走的。这怎么就变成绝对均贫富了呢？

至于你说的没资格买BTO的国人，这个更不着边了。但凡不是收入属于金字塔尖，而且想买，都是可以买的吧。这个和一些国家，正常干活的人基本都买不到经济适用房，差别是一目了然的。

rbdg

helloworld2013 发表于 19-2-2021 22:50
好奇一旦限制转售价，如果很多人看中同一套，难道要抽签，一抽签就又不公平了，即使价格被限制没有升值空间 ...

抽签本身没有问题，是要限制你抽中以后快速变现的能力。这么说吧，运气好，你抽到了实际物超所值的屋子，这个OK。但是要限制你把这个价值立刻（5年一到）就市场化的能力。

如果这个很难理解，举个直观的例子，发达国家的公民身份其实价值是很高的，拥有的时候相比没有的人，实际会带来非常多的各种价值。别人要取得，也许可以说我投资XXX钱，算是变相买入，这等于是在定价。但是你可以卖给别人套现么？不可以。就是这意思。

千股涨停

前前后后要将近十年，还需要一定的运气，这还算快速变现啊？