本帖最后由 hannahz 于 11-9-2023 16:40 编辑
【新盘推荐】穿越时光的投资，巴西立地铁站上方的集成项目 Pasir Ris 8
【引言】：[backcolor=rgba(145, 199, 183, 0.24)]没有必然，只有机遇。[backcolor=rgba(145, 199, 183, 0.24)]There is no certainty, only opportunity.
在全球流动性泛滥的背景下，大家都已经知道要投资房产，股票，黄金等资产来保值。房产基本上是最容易入门也是大家讨论最多。哪种类型的房产能保值，增值，满足大家的需求呢？ 在新加坡房产市场一定不能错过的一类就是我们称之为城市综合体的集成性项目，它集成了交通枢纽ITH(Integrated Transport Hub)包括地铁(MRT)/巴士总站(Bus Interchange),商城(Shopping Mall),住宅(Residences)为一体，这三大元素缺一不可。
市场上这样的项目是非常稀少的，不超过9个，这些项目的增值幅度都是远超过同一区的纯住宅项目。随着地区分布的不同，他们也各有特色，比如华利世家在以上的基础上还集成了高档酒店，去年开盘的SengKang Grand Residences就集成了诊所，幼儿园，食阁等日常生活所必须的。
接下来介绍的是Pasir Ris 8 是目前市场上最便宜的集成项目，因为他的地价仅684每方尺，在2018年标地，标地较早，所以地价偏低, 我们相当于穿回2018年，用2018年的地价和价格投资目前的项目。684是什么概念呢？其实就和EC的地价差不多。大家可以参考一下报纸，今年标出的EC地价已经603了。还是在西部的新镇。
01 项目信息
Pasir Ris 8 是位于巴西立的全新综合项目，在新加坡白沙购物中心 White Sands正前方的巴西立 Pasir Ris Drive 8。整个项目共有487个私人住宅单位。与现有的巴西立地铁站（EW 1）相邻，将与公交车站相融合，将为附近的便利设施提供无缝连接。
这片土地是由马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业（Allgreen Properties）和Kerry Properties 联合开发建设。
郭鹤年是马来西亚的首富，长春集团在新加坡开发过很多商业和住宅项目。有我们熟悉的大世界商城，位于丹戎巴葛的skysuites@Anson,还有目前热卖的学区房系列-武吉知马Collection。点击上面图片查看Bukit Timah Collections。
Pair Ris 8 项目占地3万8平方米，是属于99年地契的公寓。整个小区将会拥有7栋11层高的住宅建筑，其中3-11层是住宅共487间，整个项目包括了住宅，商业零售，地铁站和冷气巴士站，这三个集成项目必须的，还增加了以下自己特有的元素：市镇中心Town plaza, 诊所Polyclinic, 幼儿园Childare和Mindef PUDO。是集上述元素为一体的综合项目。
Pasir Ris8
名称：Pasir Ris 8 开发商：长春产业和Kerry properties 地址: Pasir Ris Drive 8 地契： 99年 设计：DP Architect 面积： 38,003.7平方米 落成： 2025年第四季 规模：7栋供11层的高楼，集成了住宅，商业零售，巴士站，Town plaza, 诊所Polyclinic,幼儿园Childare和Mindef PUDO。
02 地理位置及发展前景
巴西立市镇计划改造ROH的一部分
Pasir Ris 8 位于巴西立市镇的核心位置，是政府提升巴西立重要的一部分。
巴西立以其海滩，公园和娱乐设施而闻名,巴西立公园又被称为白沙海滩，政府将将保留所有这些设施，并在ROH程序下重新翻新和提升。
巴西立的提升包括四大部分，市中心的提升是通过开发新的多用途商业和住宅项目Pasir Ris 8，使它转换为充满活力，个性十足的市镇。新开发项目Pasir Ria 8 将提供与便捷公共交通服务和各种商业设施的无缝连接。 Pasir Ris 8 也包括市镇广场Town Plaza，市镇广场 Town Plaza除了满足居民的商业需求外，中心将被视为一个活跃的社区枢纽。为居民提供一个新的社区空间，可在风雨无阻的情况进行大型活动和表演。 巴西立公共活动空间的提升，还包括已有的社区活动中心，邻里公园的翻新和重新设计。
为了让居民充分享受大自然，政府专门规划了中央绿色通道Central Greenway, 东西走向横穿巴西立的自然走道Nature way，以及贯穿南北的两条河流Sungei Api Api 和 Sungei Tampines。
03 Pasir Ris 8独有的生活方式
居住在Pasir Ris 8，不仅可以享有自己的高达3万5千平方米的商城和零售空间（分布在B2,B1,L1和L2)，还可以步行5分钟内到已有的白沙商城White Sands 购物。 巴西立运动中心和巴西立市镇公园这些休闲的地方也只是5分钟步行范围内。
通过中央绿色通道Central Greenway，只需步行5分钟就可以穿过巴西立公园到海边，享有从自家泳池到海边不超过5分钟的生活方式。
出门即可乘搭目前是绿线的巴西立地铁站出行，到达东部的展览厅Expo ,樟宜机场，以及区域中心Paya lebar 这些东部的主要商业中心都在20分钟以内，到达中央商务区来福士34分钟，到达滨海湾34分钟，乌节路39分钟。
以上是目前从东到西主要的商业中心和就业区。 未来的巴西立站将是环岛线其中的一站CR5，到达新的东部就业中心Loyang 和 Aviation Park 会非常快。
同时也是东北部区域线的一站，到达未来的榜鹅数字社区只需要3站。
未来的的巴西立站是一个三线合一的站，政府斥巨资对他进行大力的建设和发展，也大大提高了我们这个项目的前景。
04 优美的园景设计
整个项目占地高达为38,003.7平方米，拥有一房到四房单元。凭借优雅的室内设计和高品质的家具，让住户能够体验到美妙的家居体验。 大约有30多种豪华和现代的设施可供居民使用。度假村风格的游泳池为在炎热的夏季降温的居民提供了一个清新的休闲时光。 孩子们可以在宽敞且维护良好的操场上与朋友们一起玩耍。 露天和室内用餐凉亭提供了一流的氛围。一天辛苦工作后，一览无余的美丽夜空为您提供了轻松的氛围。 室内和室外健身馆均可使用，以确保即使在忙碌的一天中，居民也不会错过日常锻炼 。
不仅如此，还在建筑物第三层的为居民制订了一个专门的停车场。单位位于4楼至11楼。
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新加坡房产的优势
- 海外不动产配置，资产保值，财富世代传承
- 无遗产税，无房产增值税
- 可贷款最高达房款75%，贷款利息低至1.5%
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- 99年 - 永久地契
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