有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

ssss4

<P>买房子,除了贷款利息以外, 保险就是很大的一部分了, 但随着还款的不断增加, 保险费也在逐年较少, (因为保险公司的负担小了嘛) 所以如果有余力, 将来又不想入公民的话,就尽快的还贷, 这点上比国内(比如北京要灵活些)</P><P>但也有考虑到CPF这部分, 如果CPF的利息比银行的高, 就尽量留在那里, 一旦银行利息高了.就用CPF还多些.</P><P>现在我考虑在北京买套房子, 各位谁有好的经验可以提供. 这里的私人房产,暂时还没有能力考虑.否则也是可以做个投资, 想楼主讲的将来用租金做自己的退休金</P>

dimvar

我觉得也是要在国内买套房子,将来几年内人民币升值的可能性很大,那时我们拿的新币就不大好用了.

fanglinsg

<P>其实如果暂时不会住国内的房子,有财力的话,不如考虑买个小商铺出租的回报率高出住宅好多呢!也不会因为租客难搞/或无人居住没有人气而年久失修/毁损屋子.因为商铺是有商家自己装修的,不用房东操心.哪年想回去住时,把商铺卖了肯定可以再买个更新更高级的住宅单位的.</P><P>这是我个人观点供参考,主要看各位的个人理财思路和长远财务规划吧!</P>

fanglinsg

<P>各大银行终于开始大规模加息行动啦!</P>
<P>好气人啊!CITIBANK给我的转贷款第一年利率一下子从1%跳到1.75%啦!</P>[em03][em03][em06][em06]

[此贴子已经被作者于2005-3-17 11:22:02编辑过]

fanglinsg

<B>PR在购买HDB组屋时应注意的问题:   (转帖自建民)
</B>
<P>永久居民在购买组屋时应注意以下的一些问题：</P>
<P>1，首期付款和贷款。所谓首期付款是指不能向银行贷款而要在办理购屋手续时缴交的款项，是售价或估价（视何者为高）的20%，如果有CPF的可用其普通户头的中的16%来还，其余4%要用现金，如果CPF不多或没有，就要用现金补；贷款，最多是售价或估价（视何者为低）的80%，银行需要根据购屋者的职业，收入，年龄等来决定是否要或贷款多少及贷款的年限。</P>
<P>2，选择组屋。永久居民在选购组屋时，除了要考虑自己方便和经济能力外，还要注意所选组屋有无整体翻新或电梯翻新，这主要牵涉到翻新费的问题，公民和PR收费不同，差别很大。PR应尽量选择已整体翻新过而且还了翻新费，没有翻新过的要选择在电梯层，以后翻新时无需付翻新费。</P>
<P>3，价格。这是买者最为关心的问题，决定的因素很多，譬如：地点靠不靠近地铁站，设施，交通方便与否，楼层高低和朝向，有无翻新和装修，等等，根据自己喜好和经济能力来选购是最重要的。转手市场的屋价是完全由市场来决定的，贵和便宜不要太在意。你买时贵，卖掉时价值还在，不会变便宜，反之，买时便宜，卖掉时也不会卖到高价，当然这是相对而已。目前房屋价格已经跌到最低了，有迹象表明房地产已开始复苏，是进场的时候了。</P>

[此贴子已经被作者于2005-4-14 14:47:45编辑过]

karama

这是个好贴  先帮顶吧

fanglinsg

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<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B><FONT size=2>请问租房的问题。。。。。</FONT></B>
<P><FONT size=2>请问，如果通过中介找的房子，交钱的时候，需要交1个月押金，1个月房租，50%中介费，请问除此之外还有什么钱吗？有什么印花税吗？？多少%？谢谢。（组屋的情况） </FONT>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face10.gif"> <B></B>
什么是“印花税”？</FONT></TD></TR></TABLE></P>
<P>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B>
就是 stamp duty 。。 </FONT></TD></TR></TABLE></P></TD></TR></TABLE>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B></FONT>
<P><FONT size=2>楼主都说全啦，应该没有其他的钱了吧。</FONT></P>
<P><FONT size=2>印花税是有公式可以算的，不过公式好复杂的，如果房租1600，印花税应该是80+，所以组屋应该在60上下。</FONT></P></TD></TR></TABLE>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B></FONT>
<DIV class=quote><FONT size=2><B>以下是引用<I>lavi</I>在2005-4-17 13:59:44的发言：</B>
通过中介找房子，与自己通过广告找房子，区别仅在于：

你要付中介50%的月租。

其他的1个月押金，1个月房租等等都是给房东的。这里面除了印花税以外，可能还有物业管理费、电视税等等，交不交事先商量好，一般都是租户不交，由房东负责的。

</FONT></DIV>
<P><FONT size=2></FONT>
<P><FONT size=2>不论是HDB还是私人屋，租房合同的印花税都是由租客支付的，而物业管理费大多由房东支付。一般上，租客要使用TV也要支付TV及收音机执照费（约S110元一年）。除非与房东合住，他已替你支付TV执照费，那你就不必自己再付了。就好像网费一样，一个地址只要有人已经付了，其他人就不需再付第二笔费了。</FONT></P>
<P><FONT size=2>如果不付TV执照费而被稽查员查到，罚款是S1000大元哦！</FONT></P>
<P><FONT size=2>如果签完合同不去税务局支付合同印花税就算偷税漏税哦。也不能用没付印花税的合同找政府或政联公司（如STAR HUB，SINTEL等）用作开线的居住证明的，更不能找律师打官司用的。</FONT></P>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B>
我租的是批准组屋，2＋1的，印花税是41元／年 </FONT></TD></TR></TABLE>
<BLOCKQUOTE>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B></FONT>
<P><FONT size=2>租了这么久房子，还不知道要交印花税还有tv执照费呢，是不是包括在房租里了？</FONT></P></TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><FONT size=2><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B>
都说了，和房东住一般不需付，但无房东同住就要租客自己付，没有付就是偷税漏税了，被查到就说不清了。。。。。。<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em05.gif"></FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>[em06]

[此贴子已经被作者于2005-8-3 12:25:12编辑过]

birdying

<P>最近倒是准备去买房子，不知道大家有没有买房的经验？有没有感觉较好的中介人给介绍一下。</P>
<P>需要confirm的是 20%首付+1%+1%+1%=23%？</P>
<P>准备看看woodlands和admiraty这一带的，4room，价位在200k和220k的应当还好吗？</P>
<P>目前的行情不知道要不要付买主另外的现金？</P>

fanglinsg

<P>我已有过至少三次以上的买房体验及多次租房经验。如果各位有心要买房子，我有不少相关行业的许多中介、律师、银行贷款专员或客服经理及保险理财专员还有装修商、家具商等可以介绍给各位网友们。</P>
<P>因为我并不方便随意把他们的电话号码公布在网上。</P>
<P>但如果你们愿意把自己的疑问要求及联络姓名号码用悄悄话发给我的话，我可以让那些专业人士直接打电话给你们，看他们是否能协助帮忙解决你们的困难和疑惑。</P>

[此贴子已经被作者于2005-4-26 22:56:39编辑过]

孤独牧羊人

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>玫瑰宝贝</I>在2005-3-7 14:45:59的发言：</B>
哪如果是跟丈夫一起买房子呢?</DIV>
<P>
<P>你自己那部分贷款还需要继续偿还,而你丈夫那部分则不必还了.</P>
<P>至于比例怎么分,可能50%-50%,也可以1%-99%,取决于你们自己.</P>