有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

fanglinsg · 发表于 14-8-2005 17:23:00|来自：新加坡

======在 2005-8-11 11:22:47 您来信中写道：======
问你一个挺傻的问题，像HDB center 它只是处理文件的中心还是可以带人看房，选房的？HDB center和卖房的agent 有什么不同？买房只能找agent 还是要先去HDB center？谢谢了，不好意思呢
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如果你们是新公民,可以申请新组屋的话,可以到HDB总部去选房或看样板房,如果都是PR,一般只可买二手房,就要找中介比较好办事.

fanglinsg · 发表于 14-8-2005 17:27:00|来自：新加坡

消息标题：一些疑问
<HR SIZE=1>
我看中两间jurong west st 41的em 组屋。麻烦大姐帮我看一下。blk 470 六楼，装修普通，估价32万，屋主卖32万，不可降价。
blk 469，估价大概32万，四楼，马来屋主，装修比470大概差1万。角头倒数第二间。还没有谈价
谢谢大姐，等我签了还要麻烦你帮我找银行经理！
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因为现在小学对面在建私人屋,你要看一下有没有挡风,朝南比朝北好,高总比低好些,但太靠大路会吵,如靠里面一点就比较好些.32万是蛮低的价钱.不过,在签约前最好找银行先谈妥贷款才有保障.. [em07][em07][em02]
如果你要跟马来人手里买组屋,在HDB批准前他们会先查各民族居住比率到没到规定,否则马来人只只能卖给马来人,不能卖给华人和印度人的.手续上是会稍微麻烦一些,但经纪应该知道如何去查的.

[此贴子已经被作者于2005-8-14 20:56:56编辑过]

fanglinsg · 发表于 15-8-2005 12:29:00|来自：新加坡

关于降雨量和空气素质等环境问题
本岛年降雨量记录显示西部雨水多过东部. 这是因为地处新加坡西端的马六甲海峡的大风大浪首当其冲是捷足先登到西部的, 然后才会到达市区和东部, 当然风势雨势随后就越来越减弱了. 所以, 喜欢阳光天的人要住东部, 喜欢阴雨天多些的可以考虑住西部.
至于空气素质,早报上早就登过空气数据调查: 北部好过西部, 西部好过东部. 东部好过市区南部. 也是西部大过东部. 有不少新加坡人以为西部有化工厂和工业区,所以空气不如东部. 其实是错的. 现代石化厂都是用电脑操控密封罐内的各种化学反应,最后反应不完的/可允许的指标性气体才会经火火烟囱燃放掉.新加坡政府也不会为了赚钱不做建厂论证而牺牲国人的健康吧.新加坡就这么个小岛,空气指数差别是有这么1~4度,但也都在35~39度之间,都属于在50度之内的良好空气.所以各区空气也都没相差得太离谱啦,比中国的80几到100多度的空气污染实在好太多了. 那些石油化工厂全部集中在西部的裕廊岛上是没错, 但其管道气罐全是密封且不说, 那根燃火烟囱常年所冒的黑烟却是随西南季候风飘到市区及东部去的! 当东北季候风来临时,黑烟又飘向马六甲海峡去了.所以很少可能会影响到西部的空气! 这也可以解释为何西北部的空气指数会好过其他地区.
附早报新闻说: 环境局指出，我国和马来西亚采用的空气污染指数计算方式，都是由美国环境保护局制定。它测量了空气中5种主要污染物质：二氧化硫（sulphur dioxide）、二氧化氮（nitrogen dioxide）、二氧化碳、臭氧和悬浮微粒（PM10），并计算出每日的空气素质。
按照这个指标，空气污染指数由0到50是“良好”；51到100为“适中”；101到200为“不健康”；201到300为“非常不健康”；300或以上则为“危险水平”。

关于屋子朝向和本岛季候风关系问题
本岛上空常年所刮的季候风主要是西南向和东北向两种,每隔半年轮换一下方向. 所以凡是南北朝向的屋子通常有半年风是前方来, 半年风从后方来. 如果你的屋子朝向是前后无阻挡而处于迎向主导风的 ,那就会常年通风良好了. 如果只处于平行于常年主导风的位置, 除非小区格局里面有特别的高楼穿堂风,否则很容易就会感觉屋子很憋气,室外有风但室内没风. 所以正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向.<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">

[此贴子已经被作者于2005-8-17 12:19:38编辑过]

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 11:00:00|来自：新加坡

消息标题：RW: RW: RW: 一些疑问 <HR SIZE=1>======在 2005-8-15 21:33:06 您来信中写道：======
谢谢大姐，可以介绍理财专家给我吗？有没有优惠利率？我和我太太大概总收入4000新币
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我已经让独立理财公司的专业人士打回给你了.

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 11:01:00|来自：新加坡

消息标题：RW: RW: RW: 一些疑问 <HR SIZE=1>======在 2005-8-15 22:24:17 您来信中写道：======
还有一些问题，因为通常EM都是低过估价在卖，请问jurong west st 41blk 470的EM一定要估价是否合理? 我看那间屋子已经卖了蛮久了，可不可以拖一拖？
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别区可能是这样,但41街的这四个BLK的卖主通常比较牛气,他们自恃地段好啊.你如果不怕有人抢先拿去,就再等等吧,新加坡人在鬼月多数没干劲的. [em07]

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 22:44:00|来自：新加坡

关于本岛各居住区的居民概况:
从过去开埠历史到最近发展来看: 新加坡的两个最出名的大学NUS和NTU都建在西部区域. 所以文人学者/专业人士住西部也较多,除了金文太,裕廊东和裕廊西较早发展成熟, 有许多设施和中小学校名校和私人公寓, 文礼区近年也发展很快, 吸引了私人发展商去建公寓洋房; 东部相对是小富商人多些(最出名的是住如切区的曾家三位吵架明星啦), 有些坡人也因为住行动党选区会有较多机会翻新而选住马林百列(吴作栋选区), 四美和勿洛一带以前非常荒凉, 现在的新镇已经发展得蛮成熟了. 喜欢享用美食美女的会住加东芽龙一带, 加东区早期也是娘惹峇峇人家和马来人家居多. ; 而大富大贵的人家是住在市区边缘的西面也即武吉知马区较多; 许多领事馆区也建在那边附近. 市区中心乌节路一带的顶极私人公寓也住不少非富则贵的人家和港澳台明星人物, 在市区的边缘东部则是相对穷酸杂乱些的小印度/阿拉伯区. 北部兀兰马西岭及义顺一带过去也是很乌龙偏僻的地方,因靠近大马新山,曾经治安较差,马来人较多,后来政府新建很多组屋便宜卖,华人也就慢慢多起来了.也新建了商业购物中心和东北环线MRT, 随着美国人国际学校搬去那边, 私人发展商也开始到北边建私人公寓和排屋了.价格当然还是偏低的. 中部碧山一带以前也是荒凉的坟场, 政府开挖发展成居住区吸引那些害怕97大限的香港人来买房, 也把莱福士书院等名校迁来,现在房价不低啊. 在市区南边因为靠圣淘沙要建赌场, 最近私人发展商也开始开发面海的高价公寓和和洋房. 而市区东边最近是异军突起也因为要政府搞赌场才炒高附近的滨海舫等市区公寓楼价的.
价格走向一般是由:市区>市区西边>市区东边>市区南边>市区北边>东部>西部>北部. 具体还要看屋子的地段和交通环境,地契年限,建造日期和类型等因素而定.
新加坡全岛都有适合自住或投资的房子,但如果要两个条件都俱备, 是需要下一番工夫做足功课才能独具慧眼的. 
<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif">

[此贴子已经被作者于2005-8-17 18:23:12编辑过]

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 23:10:00|来自：新加坡

有关各区的轻工业厂房和空气污染的问题:
要讲全岛的轻工业工厂的规划考量和按区分布, 新加坡政府的精英们倒也是蛮会安排的,他们自己也住在这个小岛上, 应该不会为了赚钱而牺牲了自己和国人的健康吧: 
在新加坡这个小岛, 政府为了生存比谁都注重拉什么样的外资建什么样的厂, 建在哪里. 其实大家看地图多做研究了就该知道: 大大小小的工业区在全岛各区都有建(地图上涂灰色的方块群), 只是其中并没有规划建造任何会造成严重污染的造纸厂和纺织厂. 东部也有新建了不少小家电工厂,傢俬厂等, 西部大士区有著名的格兰索等制药工厂, 是全封闭型电脑程控的. 北部是电子圆晶之类的高科技工厂等有净化要求的当然是全封闭的. 十五六年前所出版的地图和现在的地图有很大的不同.(大家可以看看现在联合早报的分类广告版上的电脑作图的地图还老式样的). 当时西部的裕廊岛所在地还是由七八个小荒岛所组成,新加坡政府为了要赚吃石油化工这块大饼而决定在这十几年里逐步将这些荒岛人工填补连接建成与陆地仅用一线相连的石化基地大岛, 其保安检查极其森严; 南部虽然没有大的工业区, 但港口繁忙码头机械林立, 加上市区车水马龙废气烟尘飘落, 污染反而最重.不过, 说是最重也就比别的区高出3~4点而已. 也多数到不了40多点. 所以很多人住南部也都并没有什么特别感觉. 只是地板要多拖几次才感觉光滑一些不粘脚.
至于工薪阶级则是全岛各区都愿意买屋来住, 哪里的交通方便生活便宜就住哪里. 
一般新加坡家庭都住不了十年就换地方的. 所以没依据也没必要把化工厂/电子厂和空气污染因素放大到有这么大的影响而惶惶不可终日. 否则, 那西部的两个大学早该搬迁去空气指数最好的北部了, 偏西的武吉知马区的富人何苦自虐也早该避开污染换屋换区搬家往别处去了, 但是相反的, 富人区还是在中西部继续矜贵下去, 而且近年来还往西北方向发展出武吉知马上段更多的高级新住宅区来. 这都说明这化工厂/电子厂和空气污染因素二个因素其实在本岛并没有什么大不了.[em07][em02][em04][em03]

[此贴子已经被作者于2005-8-17 12:15:51编辑过]

闷闷 · 发表于 16-8-2005 23:56:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用Franklau在2005-8-10 12:44:46的发言：

组屋翻新的费用PR 和公民相差多少？有没有一个大概的比例，比如说PR附1k，公民附2百之类的说法。谢谢</DIV>

据我所知是PR自付，公民付15％。

fanglinsg · 发表于 17-8-2005 11:12:00|来自：新加坡

<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 谢谢楼上MM的答复,但这15%的数值还是因各区翻新状况而有不同变化的.比如有的居委会也会拨出一笔津贴给居民,有的则没有.具体还是看个案的.
<DIV class=quote>以下是引用double8在2005-8-16 22:37:13的发言： 
<DIV>方大姐请进

我是PR, 2年前买了一套组屋，现在因为全家回国，准备整套出租，请问这个出租要向政府申请吗？如果要政府批准，我要付政府多少银子？当然租金交税另外算。

如果我申请了新加坡的公民，那么我就可以买新组屋了，我买了这个新组屋以后，多少年以后可以出售啊？另外可不可以马上出租呢？如果不可以，几年以后可以出租呢？
</DIV>
duoxie duo xie le..<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></DIV>
1. 你全家要出国而整间出租组屋肯定是要向HDB申请并获得一份书面证明的, 然后你还必须找律师做一份委托书,说明在你们不在的时候, 由谁(一般是亲戚朋友或委托中介)可以合法代替你们管理/签署出租事宜. 等你们找到了租客, 办好租约之后, 才可以带上所有租客的个人资料(护照/准证等复印件)到HDB区域中心去申请合法出租整间组屋. 一般没啥问题是当天就可以批准的.手续费每份表格20$. 以后要延期或更新的话,每次再交手续费. 批准期(1~3年)是按你们的租约起始的日期算起. 并且, 从那天起, 你们原本住家所缴交的4%房地产税就会被改成按出租的税率12%来算(而租金收入的所得税还得另外再根据规定缴交). 其他的小区管理清洁费杂费和住家火险等等规定费用你也最好办妥财路付款手续会比较好.在出租前要通知所有相关政府部门和SP水电煤气/TV执照/电缆电视/电话等部门, 并要求割断现有所有相关管线及相关财路,让新租户自行申请各项服务并交付账单.

2.买了新组屋, 也是一样可以出国为理由而立刻申请整间合法出租,但今后要卖你们还是必须自己住满五年(看护照进出居住日期相加也行)才可以卖出. 但是据中介说HDB通常看你长期不在新加坡居住,不会一再延长更新你们的合法整间出租的申请. 那时你们要不就搬回来自己住, 要不就空关整间组屋, 要不就由HDB跟你原价收回组屋. 否则就不能卖的. 总之, HDB的政策是"居者有其屋",不想让你变成"租者有其屋".

所以, 大姐觉得你们没必要再申请新组屋, 麻烦多多. 毕竟旧组屋你们已经都住了二年多了,要卖没问题了. 新组屋通常在偏远地段,设施不全,交通不便,要找租客也比旧的成熟区组屋难, 租金也不会高.还要花时间及花一笔装修费下去才能出租住人. 要卖还罗嗦事一大堆. 除非你们打算好了过几年就一定会回来自己住的.但那时只怕新屋子已经被租客搞到面目全非, 所收的租金还抵不过重新装修的费用....哪里还谈得上什么租金回报率!

这位网友的第二问题也可以直接打HDB售屋/转售的客服热线:1800-8663066去问.因为最近HDB更改了许多政策,比如以前是要住满10年才可申请整间合法出租,而现在改成5年了. 你直接去问会比我找中介问了告诉你更快更准确.<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-8-18 9:43:54编辑过]

新de用户 · 发表于 17-8-2005 19:38:00|来自：新加坡

fanglinsg，你好！
关于HDB房屋贷款的问题，有几个问题想请教：
1、不知道选择哪家银行比较合适，除了利率的差别外，不同银行之间还有什么差别需要特别注意的？(似乎MayBank利率最好，不知道其他的情况如何？）
2、办理贷款的时候，特别需要问清楚哪些事情？比如，房子购入多久可以出售，而银行不会罚款等等。
3、我在前面的回复看到什么贷款重组，能否解释一下怎么回事？我的理解是，第一次贷款在A银行办理，2年或者一定的年限之后，我可以选择终结A银行的贷款，而选择B银行继续贷款？是如此的么？如果这样，A银行是否会要求一些费用？而似乎在A银行也可以重组贷款，怎么回事？
（引用你的话：记得去年下半年ＤＢＳ给我的重整贷款方案，第一年是０．６８％，现在则是０．９８％了．假若罚款期已过，该换银行就换，大家要行动的就要赶快啊！别说本大姐没提醒各位啊．利息好省白不省啊！）
目前的利率可高太多了。
4、相同的银行，不同的经纪是否也可以提供不同的贷款利率？
5、不同银行的罚款期一般多长？
目前心理就这些疑问，请不吝指教，多谢了。
（我是想有一定的了解之后，再去和银行商谈）

[此贴子已经被作者于2005-8-17 19:44:10编辑过]

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