[讨论]HDB组屋和私人公寓的选择

good99 · 发表于 9-2-2006 17:41:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用jjxr在2006-2-8 13:40:00的发言： </DIV>
Can not agree.
HDB是福利？四房也算高端？其实不用考虑那么多升值，赚钱，投资啦，房子是用来住的。没钱，HDB，有钱了，EC，再有钱，Condo啦。

fanglinsg · 发表于 9-2-2006 22:56:00|来自：新加坡

楼主讲的应该是指４个睡房的公寓式组屋吧？！不然四房式组屋还真算不上是高端的组屋呢．．．．．公寓式组屋才是３０～４０＄万的．．．．．．但不一定是五年新的，十几二十年的也好多的，不过应该是都没有翻新的问题．因为每层都有电梯，每户都有阳台和储藏室了．[em07][em03][em09]

jjxr · 发表于 10-2-2006 08:35:00|来自：新加坡

以下是引用[I]good99[/I]在2006-2-9 17:41:00的发言：[BR]
Can not agree.
HDB是福利？四房也算高端？其实不用考虑那么多升值，赚钱，投资啦，房子是用来住的。没钱，HDB，有钱了，EC，再有钱，Condo啦。

高端的我不是说大房子，我是说四房（三房一厅）的房子。这种房子是最容易卖出去的。往往是一上市场三天就可以搞定。

jjxr · 发表于 10-2-2006 08:38:00|来自：新加坡

以下是引用[I]fanglinsg[/I]在2006-2-9 22:56:00的发言：[BR]楼主讲的应该是指４个睡房的公寓式组屋吧？！不然四房式组屋还真算不上是高端的组屋呢．．．．．公寓式组屋才是３０～４０＄万的．．．．．．但不一定是五年新的，十几二十年的也好多的，不过应该是都没有翻新的问题．因为每层都有电梯，每户都有阳台和储藏室了．[em07][em03][em09]

看来Fang姐（是不是该叫阿姨？呵呵）住的是私人公寓。四房的HDB在Queenstown，红山，大巴窑等好的地段都要35到40的。

fanglinsg · 发表于 10-2-2006 10:38:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用jjxr在2006-2-10 8:38:00的发言： 
<DIV class=quote>以下是引用[I]fanglinsg[/I]在2006-2-9 22:56:00的发言：[BR]楼主讲的应该是指４个睡房的公寓式组屋吧？！不然四房式组屋还真算不上是高端的组屋呢．．．．．公寓式组屋才是３０～４０＄万的．．．．．．但不一定是五年新的，十几二十年的也好多的，不过应该是都没有翻新的问题．因为每层都有电梯，每户都有阳台和储藏室了．[em07][em03][em09]</DIV> 看来Fang姐（是不是该叫阿姨？呵呵）住的是私人公寓。四房的HDB在Queenstown，红山，大巴窑等好的地段都要35到40的。</DIV>
不认识的人叫我的称呼什么都有：小姐，大姐，安娣，阿姨，大妈，斑竹妹妹，斑竹老奶奶，茶馆老板娘．．．；认识我的人叫我：名字，大姐，老师，大嫂．．．．．其中两边都通用的一个＂大姐＂我就拿来在网上自用了．反正从１８岁到８０岁都可以通用大姐来称呼吧！大家爱叫什么我随你们．因为我不可能限制别人要如何叫法．
我现在是住公寓没错．但以前是住西部ＬａｋｅｓｉｄｅＭＲＴ附近的公寓式组屋．那边的大型公寓式组屋带公园的现在也才３０万出左右．价廉物美交通生活都很方便，我在置顶的帖子和移民版曾经介绍过的．早报也多次报导那边的组屋商圈人气很旺，不亚于乌节路．
要买哪里，什么类型的屋子是看个人的需要而定的．若是单纯为了住，买哪里都行．如要考虑日后的出租可行性，就要用投资眼光来挑了．至少必须是这块市镇里面的亮点旺区才行．
就我个人的经验来讲，组屋的出租回报率远比公寓高哦！

good99 · 发表于 10-2-2006 11:20:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用jjxr在2006-2-10 8:35:00的发言： 高端的我不是说大房子，我是说四房（三房一厅）的房子。这种房子是最容易卖出去的。往往是一上市场三天就可以搞定。</DIV>
哎呀，这叫什么高端啊。根据你说的，这是地点好，而且很少。炒作起来的。就像天价房产。滨海湾的没有五百万，也要两三百万吧。
地点稍微好一点的都比较容易卖，靠近地铁站就行。还看有没有巴沙。最容易卖的还是三房室（两房一厅）。

good99 · 发表于 10-2-2006 11:25:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-2-10 10:38:00的发言： 
我现在是住公寓没错．但以前是住西部ＬａｋｅｓｉｄｅＭＲＴ附近的公寓式组屋．那边的大型公寓式组屋带公园的现在也才３０万出左右．价廉物美交通生活都很方便，我在置顶的帖子和移民版曾经介绍过的．早报也多次报导那边的组屋商圈人气很旺，不亚于乌节路． 
就我个人的经验来讲，组屋的出租回报率远比公寓高哦！</DIV>
470？人气旺就是因为一个505。
组屋的出租回报率的看法绝对同意。不过以前parc vista听说要租3500，多是日本人。这几年日本歇了，都回国了，只能租一千多。

jjxr · 发表于 10-2-2006 14:07:00|来自：新加坡

以下是引用[I]good99[/I]在2006-2-10 11:20:00的发言：[BR]
哎呀，这叫什么高端啊。根据你说的，这是地点好，而且很少。炒作起来的。就像天价房产。滨海湾的没有五百万，也要两三百万吧。
地点稍微好一点的都比较容易卖，靠近地铁站就行。还看有没有巴沙。最容易卖的还是三房室（两房一厅）。

我是以价格来衡量的。高端四房在什么价位？应该就是我说的数吧。

jjxr · 发表于 10-2-2006 14:18:00|来自：新加坡

This block of flat is among the priciest 4 room flats in Singapore (Straits Times 4 Nov 2005). The top price fetched for a 4 Room flat is S$433,000 in May 2005. The average valuation for 4 bedroom flats during the 3rd quarter of 2005 in Bukit Merah is only S$296,000. The Flat is over 5 years old, 29-storey block and comprises of (a) 56 x four bedroom flats of 100sqm and 101sqm each (b) 50 x five bedroom flats. Property is hot as it is located right smack in a matured estate (Tiong Bahru). It is very close to Tiong Bahru MRT Station, Tiong Bahru Plaza and within a short drive to Orchard Road. Some of the higher units have glimpses of the sea view.

good99 · 发表于 10-2-2006 15:12:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用jjxr在2006-2-10 14:07:00的发言： 我是以价格来衡量的。高端四房在什么价位？应该就是我说的数吧。</DIV>
除了高端，还有几级？中端低端。如果要我说，高端代表的是比较高的那一些，范围比较大。你说的我想是顶级吧，在新加坡大概不超过5%。也就是在原来的成熟老区，重建的组屋，并且是要很靠近市区的。新移民买的可能性很低。价格太高。
我知道你说的是这一类的，所以我也告诉你与它相对级别的公寓都是两三百万以上的。这些，都不是普通人的追求。
自我号称上海第二首富的哥们也不过在西部靠近MRT的地方买了一个公寓。他说首富是他爸，丫也挺能侃的。

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