咨询：如果买组屋是贷款？还是一次付清好呢？谢谢-->fanglinsg转移

kaixin666

<P>打算买三房式组屋，价格１５万左右，不知道是一次付清好？还是慢慢用CPF还好？谢谢</P>
<P>如果贷款，要还多少？</P>

逍遥居士

<P>很少有人愿意同外人在同一屋檐下生活的，尽管可以得到金钱（收租）上的实惠，若是将房屋整间出租出去收房租还可以考虑。</P>
<P>即便是购买了私人房地产，现拥有的组屋可以整间出租而自己住私人屋吗？（假设组屋的贷款已经还清，同时已经在此居住了超过5年）... ... 需要同HDB再确认一下吧</P>

kaixin666

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2006-2-16 10:00:00的发言：</B><BR>
<P>如果我是楼主，大概会考虑贷款买四房室组屋．约２４万．租出一间４００＄用租金来付贷款月额，余二间自住（相等于以前要付出８００＄租金现在不必还了）．</P>
<P>五年后可以再提升买私人屋，并申请组屋整间合法出租（１０００＄每月可以用来养付私人屋贷款）．那时就有二个房子了．财务可以充足应付日子也不会过得很累．</P>
<P>这个帖子我帮你从茶馆移去投资理财新版去了．</P>[em02][em07]<BR></DIV>
<p>谢谢你，我的情况是就两个人，也不想出租出去，只想过两个人的生活，所以打算买小一点也无所谓。房子买大，闲置了也是一种浪费吧！

fanglinsg

<P>＂即便是购买了私人房地产，现拥有的组屋可以整间出租而自己住私人屋吗？（假设组屋的贷款已经还清，同时已经在此居住了超过5年）... ＂</P>
<P>现在可以了．这是最近二年改的新政策，以前是不可以的．现在只要你去申请，一般都会批准．但租金税会按较高的屋子年值来收．就是说你如果被批准出租ＨＤＢ自住公寓，但租金税还是要按公寓的１０～１２％来交．组屋还是按４％交．</P>
<P>一般人买屋都会尽量利用贷款．现款留作投资．楼主既然安于二人世界要付全款长住三房式组屋．这也是一种个人选择．只怕到时候过几年又想买私人屋了．如果财务没有尽早规划好，那时恐怕现款不够就很累了．</P>
<P>我也是这辈子没有跟陌生人同住过，不喜欢与别人同住毫无私隐可言．但是许多人都觉得趁年轻尚无家累小孩时多过几年集体宿舍生活累计钱财也无妨吧．</P>
<P>大家的意见可供楼主参考．</P>

[此贴子已经被作者于2006-2-16 11:08:08编辑过]

rottnests

<P 0in 0in 0pt"><FONT face=Arial>It depends on your opportunity cost of capital, if you can invest the surplus cash with a better rate of return (e.g. shares or business) as compared to the rate of borrowing, u shall make repayment by CPF installment.   </FONT></P>However, if you are risk-adverse, or do not know how to spell the word “investment” and have not heard of anything other fixed deposits, it will be advisable to pay off the lump sum

dimvar

同意楼上.不同的假设就有不同的答案.

春晚123

楼主，哪里有这么便宜的组屋，告诉俺下，俺好去。。。先租来住住。

fanglinsg

<P>如果我是楼主，大概会考虑贷款买四房室组屋．约２４万．租出一间４００＄用租金来付贷款月额，余二间自住（相等于以前要付出８００＄租金现在不必还了）．</P>
<P>五年后可以再提升买私人屋，并申请组屋整间合法出租（１０００＄每月可以用来养付私人屋贷款）．那时就有二个房子了．财务可以充足应付日子也不会过得很累．</P>
<P>这个帖子我帮你从茶馆移去投资理财新版去了．</P>[em02][em07]

[此贴子已经被作者于2006-2-16 10:08:33编辑过]

fanglinsg

<P>组屋的租金回报率在４～６％差不多；公寓多数就只有４％或以下了．买公寓出租的风险要高过组屋很多．装修费也贵多了．</P>
<P>个人经验：比较之下还是买组屋先自住五年以后再出租合算多了，也不会太心痛ＨＤＢ屋子被租客糟蹋了．组屋的租金税也低，组屋的物管费也便宜多了．政府还包几年一次的翻新整修．</P>[em07][em03][em04][em09]

jjxr

看出这帖子的炫外之音了吗？