咨询：如果买组屋是贷款？还是一次付清好呢？谢谢-->fanglinsg转移

emilysam · 发表于 16-2-2006 13:17:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-2-16 12:32:00的发言： 
个人经验：比较之下还是买组屋先自住五年以后再出租合算多了，也不会太心痛ＨＤＢ屋子被租客糟蹋了．组屋的租金税也低，组屋的物管费也便宜多了．政府还包几年一次的翻新整修．</DIV>
fanglinsg大姐，出租了组屋，自己住哪里？
新加坡规定不可以同时拥有2个组屋。如果买了公寓，也不可以住公寓而出租组屋。
原来我也是这样计划的，难倒唯一可行的是和房客一起住？请fanglinsg大姐解释一下具体的操作办法。
还有，新加坡那么多的组屋出租，他们一般都是什么情况？
谢谢了先。

DIYer · 发表于 16-2-2006 11:11:00|来自：新加坡

以下是引用[I]kaixin666[/I]在2006-2-15 17:56:00的发言：[BR]打算买三房式组屋，价格１５万左右，不知道是一次付清好？还是慢慢用CPF还好？谢谢如果贷款，要还多少？

关于买房一次付清好还是慢慢用CPF还，我认为取决于你的投资回报率，假如你会做投资，投资回报率高于你的贷款利率，那就慢慢用CPF，假如你只知道银行储蓄，那还是一次付清的好。

kaixin666 · 发表于 16-2-2006 11:24:00|来自：新加坡

谢谢诸位的建议！本人确实没有什么好的投资，存款利率比贷款的低，看来还是先付好。

fanglinsg · 发表于 16-2-2006 12:17:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用faune在2006-2-16 11:46:00的发言： 
我的想法和fanglinsg,可惜买不了HDB,于是先买私人屋整间出租,以后买HDB再住私人房租HDB,这样如何?</DIV>
不可以倒着走这条路．政府规定同时有组屋和私人屋的人必须住在组屋里面，出租私人屋；不可以住私人屋再出租ＨＤＢ，除非政府批准．整间出租ＨＤＢ的批准条件也已经说了：出国移民／公干；住满五年并还清贷款；住满十年还没有还清贷款也行．[em04][em01][em07][em12]

rottnests · 发表于 16-2-2006 11:55:00|来自：新加坡

What Fang has suggested is pretty good and ideal. However, I feel that the yield from rental is not that attractive in Singapore, sometimes ago I read from strait times that the average return is only around 4-6% (I don’t know how true it is)
 <o:p></o:p>
For Fang’s suggestion, there are a points to be considered 
(1) the cost of borrowing, 
(2) your acceptable gearing ratio: meaning how much liability you are willing to take. it will depend on your present and future household earning power.
(3) risk that the property does not appreciate,
(4) depreciation of the renovation, especially when it is occupied with tenants.
(5) your marginal personal income tax rate on rental income
(6) the investment in real estate property is not liquid: you need to evaluate your short-term and long-term financial needs
(7) Other thing to consider: do you mind compromised privacy if you sub-let the flat? Is the house strategically located? Meaning is there a potential problem with filling the vacant room with tenants? 
 <o:p></o:p>
However, we Chinese prefer to invest the hard earned cash in housing. : )
 <o:p></o:p>
I am still for Fang’s idea, but just like to provide with deeper insights. 
 <o:p></o:p>I myself own a five room HDB flat and am contemplating the idea of buying another condo unit.

faune · 发表于 16-2-2006 11:46:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-2-16 10:00:00的发言： 
如果我是楼主，大概会考虑贷款买四房室组屋．约２４万．租出一间４００＄用租金来付贷款月额，余二间自住（相等于以前要付出８００＄租金现在不必还了）．
五年后可以再提升买私人屋，并申请组屋整间合法出租（１０００＄每月可以用来养付私人屋贷款）．那时就有二个房子了．财务可以充足应付日子也不会过得很累．
这个帖子我帮你从茶馆移去投资理财新版去了．[em02][em07] </DIV>
我的想法和fanglinsg,可惜买不了HDB,于是先买私人屋整间出租,以后买HDB再住私人房租HDB,这样如何?

faune · 发表于 16-2-2006 15:07:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-2-16 12:32:00的发言： 
组屋的租金回报率在４～６％差不多；公寓多数就只有４％或以下了．买公寓出租的风险要高过组屋很多．装修费也贵多了．
个人经验：比较之下还是买组屋先自住五年以后再出租合算多了，也不会太心痛ＨＤＢ屋子被租客糟蹋了．组屋的租金税也低，组屋的物管费也便宜多了．政府还包几年一次的翻新整修．[em07][em03][em04][em09]</DIV>
偶自己计算公寓的回报差不多4%左右,虽然风险大,市场好的时候升值空间比组屋大.
对了,我觉得这个组屋和公寓的回报还应该减去1%的通涨,这个是新加坡5年平均数.

faune · 发表于 16-2-2006 15:01:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-2-16 12:17:00的发言： 
不可以倒着走这条路．政府规定同时有组屋和私人屋的人必须住在组屋里面，出租私人屋；不可以住私人屋再出租ＨＤＢ，除非政府批准．整间出租ＨＤＢ的批准条件也已经说了：出国移民／公干；住满五年并还清贷款；住满十年还没有还清贷款也行．[em04][em01][em07][em12]</DIV>
有这等规定?你说的应该是"出租整间组屋的规定"吧?
也可以住组屋租公寓,到时决定.

fanglinsg · 发表于 16-2-2006 16:50:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用emilysam在2006-2-16 13:17:00的发言： 
fanglinsg大姐，出租了组屋，自己住哪里？
新加坡规定不可以同时拥有2个组屋。如果买了公寓，也不可以住公寓而出租组屋。
原来我也是这样计划的，难倒唯一可行的是和房客一起住？请fanglinsg大姐解释一下具体的操作办法。
还有，新加坡那么多的组屋出租，他们一般都是什么情况？
谢谢了先。</DIV>
我在置顶的房贴里面已经谈过买组屋和公寓的取舍和先后次序问题．看来你们都没有好好读懂我的主张啊！
以前政府只让住满十年还清贷款的ＨＤＢ屋主可以住公寓再出租组屋；现在条件已经放宽到五年，自己住ＨＤＢ或跟人合住都好，五年一下就过了．这期间你买公寓就租给别人，或五年后你才买公寓就自己住公寓，然后申请批准把整间组屋出租，拿租金养付公寓，十几二十年后两间屋子都还清时，就是你的租金做养老金基本有着落了．通货膨胀总涨不过租金吧？！陌生人每月交养老金给你，应该比孩子养你更可靠更爽吧？！
据中介讲，在新加坡有８０％的整间组屋是属于非法出租的，所谓锁一间也是非法的．所以被政府批准整间出租的组屋要价会高一些．要付给政府的税费也比非法的多了嘛！在移民版，生活版合陪读版房屋版等的置顶帖子里这些我都讲过了．你们再去慢慢看吧．．．．．．哇！累啊！我讲了一次又一次．．．．[em07][em04][em03][em01]

emilysam · 发表于 16-2-2006 17:29:00|来自：新加坡

不好意思，已经努力在读这些帖子，可是太多了。[em04]
谢谢了，明白了。
5年后可租，这是解决问题的关键。

咨询：如果买组屋是贷款？还是一次付清好呢？谢谢-->fanglinsg转移

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