本帖最后由 michael8330 于 30-10-2010 21:55 编辑
該來的,还是来了. 这样的政策,喜忧参半 喜---专业形象提高,不良仲介,无处可逃 忧--开銷增加,收入减半. 可预见:- 1. 投訴增加 [在这之前,投訴无门,消费者不知該向投訢,仲介同行也有一样的问题] 2. 佣金将提高 [不管租金多少,租客一律需要给仲介费[一年--半个月的仲介费], 房东一年--一个月的仲介费, 两年--一个半月仲介费] hdb apartment [seller 2% , buyer 1%,] pte apartment [seller 2%, buyer 0.5%- 1% ] 羊毛出在羊身上, 仲介行与仲介,开銷增加, 平均 仲介行需要多付$3000 - $20 000,[每年的執照费+保險费+更沉重的行政(extra paperwork)+杂费 [大小仲介行] 每个仲介每年需要多花$500-$800 [注册费+保險+进修+杂费], 很多case 都不敢接,例如, lock one room. 3. 仲介行3-5年将面对青黄不接的场面. 老仲介不符合注册条例-如考试不及格, 或有年齢步入退休 , 新仲介要入行的条件太多- 4 'o 'level, 需要考过RES [相信我,不是很容易],课程大约$350-$650之间, 考费$200-$300之间, 费用大大增加. 4. 仲介行与仲介的佣金分配将调整 现在--90%-10 或更高 ,相信以后将不太可能 以后--90%-10% 将会是顶限, 一般80%-20% 或85%-15% 仲介行的责任大大提高, 风險也一样,recuitment 将会有选择性,而不象现在.
个人愚见
房屋经纪道德准则 下月15日生效
不许同一交易代表买卖双方 不许为顾客介绍借贷者
吴淑贤 报道
（2010-10-30）
房屋经纪今后须遵守一套明文规定的道德准则，包括不能在同一场交易代表买卖双方以及不能介绍顾客给借贷者等。
房地产代理理事会的文告说，道德准则将从下月15日起生效，以提高房地产经纪行及经纪本身的专业水平，并鼓励他们为顾客提供良好服务。
理事会的记录显示，本地约有3万2800名房屋经纪符合申请执照的条件，即他们已通过业内考试或在过去两年内完成至少三宗房地产交易。各经纪行最迟已在上周把合格的经纪名单提交给当局。
业者之前估计，随着当局首次设定经纪的入行门槛，本地的3万名经纪可能减少至2万名。
然而，事实并非如此，这可能是因为本地的经纪人数比之前估计地多，或是多数经纪符合申请执照的条件，不活跃的经纪占极少数。
房地产代理理事会是在约一周前投入运作，负责核发执照给房地产经纪行及经纪本身。它也能调查消费者对经纪的投诉，并可在投诉成立时警告、罚款、暂时或永久撤销经纪的执业资格。
之前，房地产经纪无需申请执照，只要加入经纪行便能执业。
从明年1月1日起，只有向该理事会注册为房屋经纪者，才能进行房地产买卖。到了明年三月，房屋经纪也须在服务顾客时，展示所属经纪行的牌照，明确表明身份。
房地产经纪的专业行为目前也不受规范。他们可在同一个交易中代表买卖双方，赚取双边佣金，不过这往往导致利益冲突的情况出现，引起消费者不满。有的不良经纪，还会介绍顾客给借贷者，并怂恿他们卖屋还债。
随着房地产代理理事会实施房地产业的道德准则，经纪往后不能在同一个交易代表买卖双方，也不能介绍顾客给借贷者，或在进行某些交易时动用到现钱。
房地产经纪行也得遵守一套准则，包括落实监管生意及经纪的制度以及遵照刊登广告的守则等。
为协助业者适应新的监管框架，理事会理事长萧福兴昨天已和主要业者代表会面，鼓励他们遵守监管措施。萧福兴也是安保资本投资（新加坡）主席。 | 
IP卡
狗仔卡
显身卡
