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michael8330

新法令下首个无牌房地产经纪坐牢

（2012-01-13）

陈泽平在2010年12月向房地产代理理事会申请注册时，虚报自己没有刑事案底。不过，理事会却发现他在1995年曾因失信及欺骗等被判坐牢16个月。此外，他也在2000年因失信被判坐牢18个月。
侯启祥　报道　 一名男子隐瞒自己有案底，申请注册为房地产代理，他在注册资格被拒后，还冒认合法经纪身份在网上刊登租屋广告，从事房地产经纪的工作。罚款3万2000元　 　45岁的被告陈泽平，昨天被判坐牢一个月及罚款3万2000元，成为新的房地产代理法令生效以来，首个被治罪的无牌经纪。他被判坐牢的传票，指他虚报没有案底。　 　陈泽平也涉嫌伪造文件欺骗和失信公款等两项刑事罪，法官在他认罪后判他坐牢四个月。　　由于无执照从事房地产代理工作的刑罚和刑事罪的刑罚同时执行，因此，他须坐牢四个月及罚款3万2000元。　 　陈泽平拥有美国一所大学的电脑科学学位，案发时是房地产代理公司Wallingtons International私人有限公司的业务发展经理。2010年12月14日，陈泽平以Wallingtons International经纪的名义，向房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）申请注册时，虚报自己没有刑事案底。不过，理事会发现他在1995年因失信及欺骗等被判坐牢16个月。此外，他也在2000年因失信被判坐牢18个月。
　　 陈泽平在去年1月20日重新提呈申请表格，但他只提2000年的案底，却不提1995年的案底。陈泽平无法注册，也未获得Wallingtons International书面授权，却于2月7日在房地产网页“Property Guru”，为27个房产项目刊登广告，其中一个房地产是客纳街（Club Street）一个商店，他在广告上为商店找租户。　　 除此，陈泽平在去年1月20日至2月8日间，四次代表商店业主，分发名片给数名潜在租户和他们的经纪，并且带他们看房子。　　 陈泽平上个月承认一项指他佯称没案底，虚报资料传票，及六项非法从事房地产代理工作的传票。他也在同一天承认，在六七年前犯下的伪造文件欺骗及失信罪。　　 根据调查，陈泽平在2004年冒一间广告公司董事签名，向酒类供应商购买总值4000余元的酒。此外，他在2005年挪用6000元公款。　　 狄伦律师昨天求情时促请法官判处罚款，他说，被告在网上打广告，那是因为他错误地以为，任何人都可以在房地产网页打广告。　 　此外，被告的行为并未导致任何人蒙受损失。至今，也没有客户投诉被告行为不当。　　 房地产代理理事会主控官许统德促请法官严惩陈泽平，他说，房地产经纪在交易中赚取高利润。被告谎称没有案底，希望能够获得注册，那是预谋犯案。　　

被告无执照从事房地产代理工作，可能使客户蒙受金钱损失。政府管制房地产代理是为了保护公众。类似案件不易侦破。有鉴于此，法庭必须判处被告坐牢，以儆效尤。法律规定，从去年1月1日起，只有向房地产代理理事会注册为房屋经纪者，才能为客户处理房产交易。
　　 这项新规定，是为进一步监管房地产经纪的专业水平，保护消费者权益。　  　包括陈泽平在内，目前共有三名无牌经纪被控抵触房地产代理法令。另外两名无牌经纪是沈顺良（30岁）及林明光，案件分别在本月13日及2月16日进行审前会议。　　 房地产代理理事会将在接下来几个月，将提控多名无牌经纪。（人名译音）[email protected]

xixi2011

请教一下刚加入夫妻一方和宝宝刚加入公民，收入过10千出头，有没有办法申请BTO？

有没有可能夫妻一方和宝宝申请？

或者夫妻一方辞职过阵子有资格申请？如果这样的话要辞职多久才能申请？

非常感谢！

michael8330

xixi2011 发表于 13-1-2012 23:14
请教一下刚加入夫妻一方和宝宝刚加入公民，收入过10千出头，有没有办法申请BTO？

有没有可能夫妻一方和宝 ...

请教一下刚加入夫妻一方和宝宝刚加入公民，收入过10千出头，有没有办法申请BTO？


假如不是超得太多，(5-8%）可以上诉HDB ，同时见国会议员，超得太多就不行


有没有可能夫妻一方和宝宝申请？


没可能，夫妻算是核心关系(family nucleus) 只可以放申请者或重要居住者(applicant or essential occupier) ，除非是分居关系。


或者夫妻一方辞职过阵子，申请？如果这样的话要辞职多久才能申请？


可以，一离职就可以提出申请。
非常感谢！

xixi2011

michael8330 发表于 14-1-2012 08:03
请教一下刚加入夫妻一方和宝宝刚加入公民，收入过10千出头，有没有办法申请BTO？

非常感谢您的答复！

再请问一下，上诉HDB和见国会议员的话程序是什么样呢，是先申请了BTO然后再去上诉，还是先上诉他们同意了才可能去申请BTO? 整个过程会多久呢；还有，一般上诉会成功么，要写很长的上诉信还是口头的呢？

此外，一离职就可以申请BTO的话，是要公司提供离职证明么？我知道申请EC的话是要前三个月的工资单，如果刚离职的话从工资单上还看不出来。。

多谢指教：）

michael8330

xixi2011 发表于 14-1-2012 08:25
非常感谢您的答复！

再请问一下，上诉HDB和见国会议员的话程序是什么样呢，是先申请了BTO然后再去上诉， ...

非常感谢您的答复！

再请问一下，上诉HDB和见国会议员的话程序是什么样呢，是先申请了BTO然后再去上诉，还是先上诉他们同意了才可能去申请BTO? 整个过程会多久呢；还有，一般上诉会成功么，要写很长的上诉信还是口头的呢？

可先上诉HDB , 失败之后，拿hdb的reject letter去诉求国会议员帮忙再上诉，一般来回需时一两个月。

此外，一离职就可以申请BTO的话，是要公司提供离职证明么？我知道申请EC的话是要前三个月的工资单，如果刚离职的话从工资单上还看不出来。。
你可跟ec 售屋员说已离职，they will take note and ask for document later , different showroom need different paper work.

多谢指教：）

xixi2011

再次感谢高人指点

请问您有上诉的sample letter可以借鉴一下么

我们买不起EC，所以想买BTO，请问买BTO一定要等拿到上诉结果才可以申请么，如果通过辞职的话好像听过看过去12个月的平均工资，是这样么，还是只要出示辞职信就可以申请了？

michael8330

xixi2011 发表于 14-1-2012 17:02
再次感谢高人指点

请问您有上诉的sample letter可以借鉴一下么

我们买不起EC，所以想买BTO，请问买BTO一定要等拿到上诉结果才可以申请么，如果通过辞职的话好像听过看过去12个月的平均工资，是这样么，还是只要出示辞职信就可以申请了？

Bto will have to wait till appeal success than apply,
Upon application, the last three month total income count .

古筝专卖

你好，帮我朋友问问，他们的情况是老公公民，2年前和ltsvp老婆买了四房hdb拿了津贴，老婆到现在都是occupier，孩子是公民 老婆还是PR，现在是否可以以老婆的名字买公寓或者EC？如果可以的话，老婆刚工作不久薪水也很低，能拿到贷款吗?贷款金额不会高，少过十万(不懂银行是否愿意做？)谢谢

古筝专卖

你好，帮我朋友问问，他们的情况是老公公民，2年前和ltsvp老婆买了四房hdb拿了津贴，老婆到现在都是occupier，孩子是公民 老婆还是PR，现在是否可以以老婆的名字买公寓或者EC？如果可以的话，老婆刚工作不久薪水也很低，能拿到贷款吗?贷款金额不会高10-20万左右(不懂银行是否愿意做？)谢谢

michael8330

古筝专卖 发表于 13-6-2012 18:20
你好，帮我朋友问问，他们的情况是老公公民，2年前和ltsvp老婆买了四房hdb拿了津贴，老婆到现在都是occupie ...

你好，帮我朋友问问，他们的情况是老公公民，2年前和ltsvp老婆买了四房hdb拿了津贴，老婆到现在都是occupier，孩子是公民 老婆还是PR，现在是否可以以老婆的名字买公寓或者EC？如果可以的话，老婆刚工作不久薪水也很低，能拿到贷款吗?贷款金额不会高10-20万左右(不懂银行是否愿意做？)谢谢

5个月才有人来问题，都差一点把这个主贴子给忘了，还是铜牌的＂生意＂比较好。

老婆还是主要居住者之一(essential occupier),所以不可以买公寓或EC .

刚开始做工，可能会有一点问题，但是假如客户的公司是大公司（mnc)，政联公司和相熟的banker帮忙推一推，应该可以试一试。

一般银行最低贷款额为十万。

每一千元的薪水可贷款大概十万，以此类推.