【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

昱菘妈

昱菘妈 发表于 14-6-2014 16:32
请问楼主，我的PR,老公是公民，如果我们的租屋贷款还清房子改成我一个人的名，然后以老公的名义去买公寓是 ...

没写完，最高贷款比例是多少？谢谢！

michael8330

My1018 发表于 13-6-2014 21:17
请问下人现在国内，不是公民和pr，出租房屋是否需交税？
这种情况如何委托中介出租？有哪些事项需要注意？
...

刚从马六甲回来，迟回复，抱歉，

请问下人现在国内，不是公民和pr，出租房屋是否需交税？

http://www.iras.gov.sg/irasHome/page.aspx?id=1196

房租是要交税旳，税收分几种，看你本身的条件，去对比你的情况，非常清楚，然后看那一个是针对你的情况，你就知道需要交多少税。

这种情况如何委托中介出租？有哪些事项需要注意？

现在网络这么发达，电话收费这么便宜，我有几个客户在国内，都以电邮，（非紧急，只要交代情况），长途电话，（紧急，需要得到最快的指示），关键是找一个信得过的仲介，其他的都不是事）
出租房屋前需要装窗帘、灯和床、桌，这些事是否可以委托中介办理。

如果是新房子，就需要装灯，其他的就等第一个租户的要求，有的只需要空房子，有的需要全部装备，看各个租户的需要，再做决定也不迟。

这些以中价位算大约需多少钱？1套餐桌，一张书桌，2张床，5盏灯，一组沙发，一个彩电，一个电视柜，2个房间、1个客厅、1个卫生间的窗帘。谢了

普通餐桌+4-6张椅子=$800-$1200
书桌$150
两张单人木床：$800
灯一盏$60（$300），安装费，约$120
沙发：$800-1500
彩电42'$700
电视柜，$400
窗帘订做；$1000-$1200

出租房买的傢俱的费用差不多就是这样，还有洗衣机：$500，冰箱：$800

My1018

非常感谢，好详细！是新房子，16年交房，应该是配了冰箱和洗衣机。出租前，只需要先装灯，这个信息太重要了。

大西瓜218

你好，请问楼主：

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR，还有一个公民宝宝（5个月），老公和我都在西部上班，最初的想法就是在Juringwest 买个BTO新房，接近BOON LAY MRT 那种的，然后再拿到房子前租政府房子。但是根据2014 master plan最近一两年都没有BOON LAY 附近的新房子，如果选北部比如woodlands和yishun的BTO新房，位置就有些偏僻，而且最重要的是离地铁太偏了，很不方便。如果是9月或11月有出新的BTO是西部的话，从现在开始算起的话，至少还有等到2019年才能拿到房子（说错的话，请各位指正）。五房式新房也要35万左右加上5年的房租，按每月1800元算，就是10万新币左右，总共就是45万左右。

一直都是挺坚持买新房的，毕竟政府福利好，但是最近看BoonLay MRT附近90平方的四房式租屋40多万了，而且可以直接入住，心里就觉得比新房好多了。一些再大一些的五房式500K到600K（140-150平米左右），而且面积比新房的五房式（110平米）大30-40多平方米，所以这个多出的100K还是挺值的。但是不知道自己分析的对不对。毕竟目前有孩子了，对于房子，我们是刚需的。

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K，如果想买一套60万的房子，COV 2万，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥），

1. 我一共需要准备多少现金?（准备向HDB贷款）给估计个大概的数目呗。

2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？

3 您绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？

4 如果是买二手，估计过几年，我家的月收入就会大于一万了，那就不能买BTO新房了，换房也只是再换个二手HDB，到时候再拿津贴和现在也是一样的，对吗？津贴一辈子可以拿几次？

5.买二手房的话，上哪里找负责的中介呢？

谢谢您的回复，祝好！

ahhwee

有过两员猛将事件的经历，过后都尽量往平均去做而不做重点栽倍，以免重蹈覆辙，别人的桌子有四只脚，我的桌子有二十只脚，拉倒一两根,公司也不会有事，最多是少赚，伤害不到公司。这段是名言!谟拜!

michael8330

昱菘妈 发表于 14-6-2014 16:32
请问楼主，我的PR,老公是公民，如果我们的租屋贷款还清房子改成我一个人的名，然后以老公的名义去买公寓是 ...

请问楼主，我的PR,老公是公民，如果我们的租屋贷款还清房子改成我一个人的名，然后以老公的名义去买公寓是不是可以避免additional stamp duty?后

这样的做法叫做decoupling, 理论上是双公民才ok,可是我本身没有做过这种案例( Cause all done by lawyer)，一切都是道听途说，而且细节里才是魔鬼，听律师说，很多客户听了解说后，觉得paperworks很多，省不了很多税，而且有后遗症，也就没有回来做，之后就不了了之，建议，去找有做过類似你家案例的律师，然后从中了解，看可行不。

michael8330

昱菘妈 发表于 14-6-2014 16:33
没写完，最高贷款比例是多少？谢谢！

第一个房子，没有贷款，可以80%

大西瓜218

你好，请问Michael：

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR，还有一个公民宝宝（5个月），老公和我都在西部上班，最初的想法就是在Juringwest 买个BTO新房，接近BOON LAY MRT 那种的，然后再拿到房子前租政府房子。但是根据2014 master plan最近一两年都没有BOON LAY 附近的新房子，如果选北部比如woodlands和yishun的BTO新房，位置就有些偏僻，而且最重要的是离地铁太偏了，很不方便。如果是9月或11月有出新的BTO是西部的话，从现在开始算起的话，至少还有等到2019年才能拿到房子（说错的话，请各位指正）。五房式新房也要35万左右加上5年的房租，按每月1800元算，就是10万新币左右，总共就是45万左右。

一直都是挺坚持买新房的，毕竟政府福利好，但是最近看BoonLay MRT附近90平方的四房式租屋40多万了，而且可以直接入住，心里就觉得比新房好多了。一些再大一些的五房式500K到600K（140-150平米左右），而且面积比新房的五房式（110平米）大30-40多平方米，所以这个多出的100K还是挺值的。但是不知道自己分析的对不对。毕竟目前有孩子了，对于房子，我们是刚需的。

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K，如果想买一套60万的房子，COV 2万，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥），

1. 我一共需要准备多少现金?（准备向HDB贷款）给估计个大概的数目呗。

2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？

3 您绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？

4 如果是买二手，估计过几年，我家的月收入就会大于一万了，那就不能买BTO新房了，换房也只是再换个二手HDB，到时候再拿津贴和现在也是一样的，对吗？津贴一辈子可以拿几次？

5.买二手房的话，上哪里找负责的中介呢？

谢谢您的回复，祝好！

michael8330

大西瓜218 发表于 19-6-2014 08:01
你好，请问Michael：

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR，还有一个公民宝宝（5个月），老公和我都在 ...

你好，请问Michael：

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR，还有一个公民宝宝（5个月），老公和我都在西部上班，最初的想法就是在Juringwest 买个BTO新房，接近BOON LAY MRT 那种的，然后再拿到房子前租政府房子。但是根据2014 master plan最近一两年都没有BOON LAY 附近的新房子，如果选北部比如woodlands和yishun的BTO新房，位置就有些偏僻，而且最重要的是离地铁太偏了，很不方便。如果是9月或11月有出新的BTO是西部的话，从现在开始算起的话，至少还有等到2019年才能拿到房子（说错的话，请各位指正）。五房式新房也要35万左右加上5年的房租，按每月1800元算，就是10万新币左右，总共就是45万左右。

一直都是挺坚持买新房的，毕竟政府福利好，但是最近看BoonLay MRT附近90平方的四房式租屋40多万了，而且可以直接入住，心里就觉得比新房好多了。一些再大一些的五房式500K到600K（140-150平米左右），而且面积比新房的五房式（110平米）大30-40多平方米，所以这个多出的100K还是挺值的。但是不知道自己分析的对不对。毕竟目前有孩子了，对于房子，我们是刚需的。

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K，如果想买一套60万的房子，COV 2万，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥），

1. 我一共需要准备多少现金?（准备向HDB贷款）给估计个大概的数目呗。

2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？

3 您绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？

4 如果是买二手，估计过几年，我家的月收入就会大于一万了，那就不能买BTO新房了，换房也只是再换个二手HDB，到时候再拿津贴和现在也是一样的，对吗？津贴一辈子可以拿几次？

5.买二手房的话，上哪里找负责的中介呢？

谢谢您的回复，祝好！

您写了这么多，这么认真，所以我也非常认真的看和回复，所以迟了，请见谅！

房价60万，cpf3万，现在这个行情应该不会有Cov ，所以可以忽略。
hdb loan:
10%from cpf，不够现金補足，$6万，（需要補3万，因为你有3万cpf）
印花税：3%x60万减$5400=$12600
律师费：$300-$500 hdb lawyer
（银行贷款$3000）
估价$191.90
还有一点费用(如caveat) 不会超过$500
90% 贷款：$540000
25年，2。6%，每个月$2449

家庭收入9千（假如是variable，将只拿70%来算，如保险仲介，房屋仲介，自雇人仕），可用$2700来还房贷（还没有算车贷款，信 用 卡或其他贷款，如果有，将会相应减少），可是会用3。5%利息来算可借多少贷款（$539327），建议：先跟hdb申请HLE看可以借多少，就可以知道买怎么样的房子。

1。差不多五万现金（跟着前面的算法)，

2。如果想出租房间，一拿钥匙就可以出租，切记住，加你的家庭人员不可超过9个人（4房或以上），如果租整套，五年之后就可以。
如今天放一千的option，21天的“冷静期”，6个礼拜之后，first appointment ,8个礼拜，completion ，前后，3个半月至4个月。



3。看你要的是什么？买4房，10年之内，够用，负担轻，5-7年将有机会买多一套，两房或三房公㝢来自住或出租。
自己住，是刚需，也是消费，出租才是投资。

4。当你拿过津贴(grant)，将被视为 upgrader，一个新加坡人只可以拿一次津贴。

5。现在的仲介都受到cea的管制，所以可以说全部都是通过认证的，只是每个仲介所擅长的领域都不大一样，如我本人，比较喜欢做hdb出租，与管理房子，比较简单，没有压力，买卖hdb，这个是基本功，一定要会，要不怎么跟我的小伙伴沟通？
我是开仲介行，带着一个小团队约20人，众所皆知，我从2006年就泡在这个论坛，没有被投诉过，因为我知道分寸，这个可以算是负责任吗？

jinwei0302

很方便