【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

michael8330

Elisa839 发表于 21-8-2014 15:40
谢谢Michael 回复！

你的回答对我帮助非常大，这样我可以计划12月左右去新加坡。因为我朋友早之前就说要 ...

没有关系，随缘。

michael8330

Elisa839 发表于 21-8-2014 15:55
Michael，
我这边还有个问题，因为我和我爱人都是PR，应该是联名买房的，如果我们买房的时候，我爱人还没 ...

Michael，
我这边还有个问题，因为我和我爱人都是PR，应该是联名买房的，如果我们买房的时候，我爱人还没有工作（可能是最坏的情况），是否会影响买房？如果家庭收入达不到4850，就是CPF不够，应该是可以用现金抵的吧，然后我爱人找到工作再用两个人的CPF一起还贷款？

请抽时间再回复即可。谢谢！

刚刚回看了那个问题，发现了一个失误，
家庭总收入不止$4850/-，
因为金融管理局要求用3。5%的利息来算
(虽然现在只是1.5%)，所以应该是$6006/-，对不起！


当我说需要家庭总收入时，就是两个人都要缴2-3个月的公积金加起来达到$6006/-或者一个人达到$6006以上也可以，如果没有将会影响你家的贷款额，以家庭收入的30%来还房贷。
以十万为一个单位，家庭收入需要$1666
($100000 3.5% 25 year）


每个月还贷款，可以是全cpf或全现金或者combine，所以你的老公只要屋主并且是开通cpf还贷款，他几时有工作就几时用cpf还贷款，这个没有关系。

Elisa839

michael8330 发表于 21-8-2014 20:25
Michael，
我这边还有个问题，因为我和我爱人都是PR，应该是联名买房的，如果我们买房的时候，我爱人还没 ...

Michael，谢谢你这么认真的回答！

dedekd

楼主你好，我们夫妇来新加坡的时间不长，在新加坡都有工作，一个来了8个多月，一个来了一个月了，刚找到工作。有几个关于买房的问题咨询一下，谢谢！


1. 我们以外国人的身份在新加坡买公寓的话，需要付的印花税总共是18%吗，还是18%-5400阿？首付需要是多少阿？可以在新加坡贷款吗？需要付的现金包括哪些部分？


2. 如果等拿到PR再买房子的话，如果要买HDB，还需要再等三年，并且只能买二手的吗？如果HDB的屋龄超过30年，就不能卖也不能出租了吗？这个30年是怎么算的，是从屋子建好开始算得吗？ 买HDB的话，需要付的现金包括哪些部分？


3. 如果拿到PR直接买公寓的话，需要付总共8%的印花税吗，还是8%-5400阿？首付需要是多少？需要付的现金包括哪些部分？以后还能买第二套公寓吗？ 如果以PR身份买第二套公寓，需要付多少印花税阿？ 如果我们其中一人转成公民，或者两个人转成公民，买第二套公寓需要付多少印花税？


4. 最后一个问题，关于买房子的这些政策，在政府的哪个网站上可以查到阿？

michael8330

dedekd 发表于 26-8-2014 10:49
楼主你好，我们夫妇来新加坡的时间不长，在新加坡都有工作，一个来了8个多月，一个来了一个月了，刚找到工 ...

楼主你好，我们夫妇来新加坡的时间不长，在新加坡都有工作，一个来了8个多月，一个来了一个月了，刚找到工作。有几个关于买房的问题咨询一下，谢谢！


1. 我们以外国人的身份在新加坡买公寓的话，需要付的印花税总共是18%吗，还是18%-5400阿？首付需要是多少阿？可以在新加坡贷款吗？需要付的现金包括哪些部分？

15% +(3%-$5400)=印花税
应该是和18%-$5400一样吧

拥有第一套房子，可以贷款80%，20%首付。
可以在新加坡贷款。
还有律师费$3000/-
火险，保险，制止转让令（caveat），杂费，不会超过一千。

2. 如果等拿到PR再买房子的话，如果要买HDB，还需要再等三年，并且只能买二手的吗？如果HDB的屋龄超过30年，就不能卖也不能出租了吗？这个30年是怎么算的，是从屋子建好开始算得吗？ 买HDB的话，需要付的现金包括哪些部分？

2。对  


第二个部分关于什么30年的东东，我没有听过，也非常确定没有这回事。
双PR的家庭已经不能整套出租了，只可以出租房间并且要住在房子里才可以出租房间。
我前面的帖子已经算了一个买HDB的，大概的算法就很类似。

3. 如果拿到PR直接买公寓的话，需要付总共8%的印花税吗，还是8%-5400阿？首付需要是多少？需要付的现金包括哪些部分？以后还能买第二套公寓吗？ 如果以PR身份买第二套公寓，需要付多少印花税阿？ 如果我们其中一人转成公民，或者两个人转成公民，买第二套公寓需要付多少印花税？

3。
5%+（3%-$5400）
8%-$5400
数目会一样吗？
反正是第一个方程式。

首付一个样80%贷款，15%CPF,5%现金。（律师费$3000，杂费不会超过一千)，跟前面的例子一样。

有钱要买几套都行。
PR第二套印花税，10%+（3%-$5400）

换成为公民后买第二套，7%+（3%-$5400），如果在六个月里面卖掉第一套房子，可以申请要回7%的ABSD.

4. 最后一个问题，关于买房的这些政策，在政府的哪个网站上可以查到阿？
www.ura.gov.sg
www.mnd.gov.sg
www.hdb.gov.sg

abs110

二年前PR时买的HDB，和OCBC贷款，30年，绑定三年，刚刚已转公民，，1 请问三年后该怎么操作？继续ocbc贷款还是换成hdb贷款，听说hdb贷款利息低。  2 大巴窑50年的老屋，是不是值得等整体搬迁？还是去排新屋好？。3 现在可以申请政府的三万还是四万的第一次买屋补助吗？
我其实什么都不想变，怕麻烦，再说大巴窑HDB屋子旧是旧，住着方便，但朋友们都来支招，又说不清原尾，有点乱，希望得到你的答复，谢谢。

dedekd

michael8330 发表于 26-8-2014 22:28
楼主你好，我们夫妇来新加坡的时间不长，在新加坡都有工作，一个来了8个多月，一个来了一个月了，刚找到 ...

非常感谢楼主的回复，我们还是等拿到PR再买房子吧，以外国人的身份买的话还是太贵了，再次感谢！

michael8330

abs110 发表于 27-8-2014 08:20
二年前PR时买的HDB，和OCBC贷款，30年，绑定三年，刚刚已转公民，，1 请问三年后该怎么操作？继续ocbc贷款 ...

二年前PR时买的HDB，和OCBC贷款，30年，绑定三年，刚刚已转公民，，1 请问三年后该怎么操作？继续ocbc贷款还是换成hdb贷款，听说hdb贷款利息低。  2 大巴窑50年的老屋，是不是值得等整体搬迁？还是去排新屋好？。3 现在可以申请政府的三万还是四万的第一次买屋补助吗？
我其实什么都不想变，怕麻烦，再说大巴窑HDB屋子旧是旧，住着方便，但朋友们都来支招，又说不清原尾，有点乱，希望得到你的答复，谢谢。


1.如果到了第三年，你觉得你现有的贷款利息有点高，你可以re-finance（不一样的银行）re-pricing (一样的银行），类似手机签合约配套一样，重新被绑定两或三年。
拿了银行贷款就不能换去HDB贷款。而且HDB的利息一点都不低并且超过最少一个点。


2。看你本身的情况，够不够用，整体搬迁考虑的不止是年限，更多的是房子的位置，与周围的环境能不能配合，有没有 under-utilize.


3. 只有当你去买房子时，才可以申请房屋津贴，现有的房子，不可以。


我有看过从第一天就住到老的人，所以你不是唯一一个不想变的人。不需要随大众的意思，随自己的心。

abs110

michael8330 发表于 27-8-2014 21:56
二年前PR时买的HDB，和OCBC贷款，30年，绑定三年，刚刚已转公民，，1 请问三年后该怎么操作？继续ocbc贷 ...

多谢！

sgpzlp

Michael你好,不好意思问一个有点奇怪的问题请别介意,我们刚刚拿到转售组屋的估价,比成交价高3K,我的同一个 block 相差一楼的,早一个礼拜交易,成交价相差15K,而估价也是比成交价高3K,巧合吗,还是现在的估价都这样,纯好奇