【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

Elisa839

michael8330 发表于 18-8-2014 17:12
楼主，你好！
最近听朋友讲新的房价事情，打算在jurong west买间HDB，刚好就在你家附近最好。不知道有没 ...

谢谢回复！要3~6六个月啊？我现在没有新加坡的工作，之前的公司有意要我回去，因为小孩还小，打算年底回的。现在看来要早点了

michael8330

sgpzlp 发表于 18-8-2014 17:17
LZ 能不能在第二页,备注一下, 第 179 页过后是华文回答,要不然象我这样英文不好的,翻不了几页就累了,中间有 ...

因为早期论坛翻新，而且很多条例也改得乱七八糟，
所以这些帖子都有时效性，在2006可以用的方式，
放在2014可能就行不通了，所以就懒得去整理，
除了一些通用的，其他的就最好查询一下，
反正来问我，我也不收费，
能帮人的，我尽量，看缘份吧！

michael8330

Elisa839 发表于 19-8-2014 10:28
谢谢回复！要3~6六个月啊？我现在没有新加坡的工作，之前的公司有意要我回去，因为小孩还小，打算年底回 ...

如果你的雇主是属于跨国公司或者是本地比较知名的，最少也要有2个月的公积金（相当于工作三个月）
也会有银行可以帮忙。

Elisa839

michael8330 发表于 19-8-2014 12:23
如果你的雇主是属于跨国公司或者是本地比较知名的，最少也要有2个月的公积金（相当于工作三个月）
也会有 ...

谢谢，回复的真快！
嗯嗯，那个公司应该是跨国的。
如果有时间可以再帮我看看，什么时间回去比较好吗？还有什么时候开始看房子？
情况是：我和我老公都是2012年4月拿到PR的，是各自拿的，他是4月二十几号拿的，到明年4月底才满3年的。拿PR那会已经结婚了，但没有小孩，所以小孩还没有新加坡的准证。另外，我CPF就交了一个月，我老公是交了13个月，交到去年5月份。我们是之前申请的迟迟没有下来，计划回国发展的，所以拿到了我也还是回国了。回去后，应该是我会先工作，他可能还要重新找的。这种情况下，如果买450K的房子，首付需要多少？每月大概需还款多少？一个人CPF肯定不够吧？

BCG

请教lz一个我之前单独开贴问的一个问题，那个帖子留言不少，但没有贴切答案：

假设是夫妻二人的第一套房，condo

可否在购买时二人共同贷款，但是sc只占1%的房产份额，pr占99%，还款谁来还随便，只要每月交足就行

然后sc将自己那1%份额卖给pr，因为份额价值较小，所以就算收各种税（比如四年之内的ssd），也不会太多cost

这样这个condo就完全属于pr了

而因为在购买的时候sc有份额，算作第一套房，就没有了第一套房的absd

sc卖了份额自己再抽身出去买房，还算第一套房，还没有absd

上面这种情况可能么？

现在能想到的，就是接受转让份额的pr能够一个人承担下来所有第一套condo的贷款

请问还有什么需要注意的限制呢？

如果可操作，那么是个大漏洞啊（针对规避absd来讲）

sgpzly

michael8330 发表于 18-8-2014 17:15
你好楼主，请问您一下，我们刚刚申请的5月的SBF，sengkang的4房，号码已经拿到（应该可以选到房）看了下总 ...

我上次去问的时候好像有个 non-matured&state  的 2万5,不好意思,弄错了,那个应该就是SHG

michael8330

Elisa839 发表于 19-8-2014 13:49
谢谢，回复的真快！
嗯嗯，那个公司应该是跨国的。
如果有时间可以再帮我看看，什么时间回去比较好吗？ ...

谢谢，回复的真快！
嗯嗯，那个公司应该是跨国的。
如果有时间可以再帮我看看，什么时间回去比较好吗？还有什么时候开始看房子？
情况是：我和我老公都是2012年4月拿到PR的，是各自拿的，他是4月二十几号拿的，到明年4月底才满3年的。拿PR那会已经结婚了，但没有小孩，所以小孩还没有新加坡的准证。另外，我CPF就交了一个月，我老公是交了13个月，交到去年5月份。我们是之前申请的迟迟没有下来，计划回国发展的，所以拿到了我也还是回国了。回去后，应该是我会先工作，他可能还要重新找的。这种情况下，如果买450K的房子，首付需要多少？每月大概需还款多少？一个人CPF肯定不够吧？

真的很不好意思，回复有点迟，有时有点事情做，我码字又慢，又不想乱乱回答，因为这些帖子对有需要的人来说是非常有参考价值的，所以每一个帖子我都会非常用心，当成是我的真实客户来回答，希望您可以见谅。


1。1-1-2015，因为一月/二月/三月/四月，工作了四个月就会有三个月的公积金，你的PR刚好满三年，差不多四月中找银行帮忙做一个"贷款意向书"in-principle approval，看银行会贷多少钱给你。四月25号或之后看房就可以了。（太早看房，你看到合适的，不一定可以等你，你买不到后，一直把这套房子来当标准，将会是一个心理障碍）

2。你前面交的CPF只是一个saving，所以不是一个参考的指標。
3。你想买一个45万的房子，所需要的现金，公积金：-
5%现金：$22500
a)15%公积金：$67500
b)5%的ABSD: $22500
c)3%印花税，-$5400=$8100
d)律师费$2200+GST
（a-d可以用公积金，不够就用现金補足）
$67500+$22500+$8100+$2200=$100，300（公积金）+$$22500（现金）$122800（首期）
还有一点费用，如
注册费$60，
估价费$191。90
禁止转让费，
杂费，
不会超过$500。

贷款80%（$360000）
1.58%, 25年
每个月：$1453

在没有任何的贷款下，你的家庭收入需要$4850，如果有信 用 卡 ，车贷，或者其他就要一一减少。
最好找一个banker帮忙估算一下，反正不花钱，我与DBS,UOB的BANKER的关系铁的很，有需要的话，我的名字有时候挺好用的。
如果还有疑问，再问，我尽量解答，祝好运。

michael8330

BCG 发表于 19-8-2014 13:58
请教lz一个我之前单独开贴问的一个问题，那个帖子留言不少，但没有贴切答案：

假设是夫妻二人的第一套房， ...

请教lz一个我之前单独开贴问的一个问题，那个帖子留言不少，但没有贴切答案：

假设是夫妻二人的第一套房，condo

可否在购买时二人共同贷款，但是sc只占1%的房产份额，pr占99%，还款谁来还随便，只要每月交足就行

然后sc将自己那1%份额卖给pr，因为份额价值较小，所以就算收各种税（比如四年之内的ssd），也不会太多cost

这样这个condo就完全属于pr了

而因为在购买的时候sc有份额，算作第一套房，就没有了第一套房的absd

sc卖了份额自己再抽身出去买房，还算第一套房，还没有absd

上面这种情况可能么？

现在能想到的，就是接受转让份额的pr能够一个人承担下来所有第一套condo的贷款

请问还有什么需要注意的限制呢？

如果可操作，那么是个大漏洞啊（针对规避absd来讲）

这个计划看似完美，可是你少算了一歩，

（然后sc将自己那1%份额卖给pr，因为份额价值较小，所以就算收各种税（比如四年之内的ssd），也不会太多cost

这样这个condo就完全属于pr了)
在这里，SC转给PR的时候，SSD 你算了，可是这套房子将会是PR的第一套，所以应该会有5%的ABSD，这个是我猜测的，你可以与律师讨论之后再让我们知道可行否。

Elisa839

michael8330 发表于 20-8-2014 11:33
谢谢，回复的真快！
嗯嗯，那个公司应该是跨国的。
如果有时间可以再帮我看看，什么时间回去比较好吗？还 ...

谢谢Michael 回复！

你的回答对我帮助非常大，这样我可以计划12月左右去新加坡。因为我朋友早之前就说要介绍中介给我，如果见面无缘的话，到时可能要找你帮忙的。非常感谢！

Elisa839

michael8330 发表于 20-8-2014 11:33
谢谢，回复的真快！
嗯嗯，那个公司应该是跨国的。
如果有时间可以再帮我看看，什么时间回去比较好吗？还 ...

Michael，
我这边还有个问题，因为我和我爱人都是PR，应该是联名买房的，如果我们买房的时候，我爱人还没有工作（可能是最坏的情况），是否会影响买房？如果家庭收入达不到4850，就是CPF不够，应该是可以用现金抵的吧，然后我爱人找到工作再用两个人的CPF一起还贷款？

请抽时间再回复即可。谢谢！