【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

michael8330

ithinkpad 发表于 8-4-2016 17:01
请教一下麦哥， hdb fiancé/fiancée scheme的条条框框;

我和女朋友（SC+PR)打算在毕业后买房resale hdb ...

请教一下麦哥， hdb fiancé/fiancée scheme的条条框框;

我和女朋友（SC+PR)打算在毕业后买房resale hdb，算下来还有一年毕业。第一套房不打算拿grant。因为看到hdb上面写着 Submit your marriage certificate to us within 3 months from  resale completion date，我想知道可不可以现在着手看房然后有合适的直接在这个scheme里拿下呢？这个 within 3 months from  resale completion date是指 在first appointment还是拿到钥匙后的三个月内ROM ？ 如果超过这个三个月没有ROM会有什么后果？可以延迟吗？


拿了钥匙后的三个月之内需要把结婚证书交给branch office。
如果有延迟，只要是有证明，例如已经排期登记注册的小收条或者是排酒席的订单，一般都可以通融。

如果有拿津贴，结婚证书就要在拿钥匙当天交给officer.

我们是打算毕业后在ROM，一方面最后一年上学比较忙，另一方面担心刚毕业就married status会不会对女的找工作不利。。

请指教，谢谢！

还有除了之前你推荐的pioneer mrt附近的房子，还有哪些地铁站附近的房子能够满足那些临近地铁站，500K左右，10年屋龄的resale hdb呢？ 感谢！


[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]榜鹅，其他的都是老区，达不到十年这一关，要不然就是超贵。

willianc

请教下麦哥

SC和LTVP的父母联名买二手HDB，   由于薪水受到MSR 30%的限制， 只能向银行贷款300千新币左右。 请问有什么建议可以增加银行的贷款额度.  谢谢

那种大额现金定存4年，或者超大额现金定存3个月的，就不考虑了。觉得不值，如果手里有那么多现金，四年可以做很多其他的投资了。

michael8330

willianc 发表于 21-11-2016 23:47
请教下麦哥

SC和LTVP的父母联名买二手HDB，   由于薪水受到MSR 30%的限制， 只能向银行贷款300千新币左右 ...

短信你一个我铁关系的banker,（你打电话给他，报上我的名字就可以了）他需要了解你的实况才能很好的建议。
有的时候可以把年限拉长至30年，可是只可以贷60％，等等，

michael8330

willianc 发表于 21-11-2016 23:47
请教下麦哥

SC和LTVP的父母联名买二手HDB，   由于薪水受到MSR 30%的限制， 只能向银行贷款300千新币左右 ...

短信你一个我铁关系的banker,（你打电话给他，报上我的名字就可以了）他需要了解你的实况才能很好的建议。
有的时候可以把年限拉长至30年，可是只可以贷60％，等等，

shasha19061986

组屋快到五年了 是等新组屋 还是再买套公寓呢？

michael8330

shasha19061986 发表于 18-12-2016 13:25
组屋快到五年了 是等新组屋 还是再买套公寓呢？

每个人的家庭背景都不一样，你要给详细点的资料才好参考，在新加坡一套自住，一套出租，
当包租公是最理想生活状况。

olivetree

michael8330 发表于 14-11-2006 22:10
QUOTE: 以下是引用 找搭房1 在2006-11-14 20:44:00的发言：

谢谢！

请教：10年过去了，是否“房价跟房龄关系不是很大”？此处特指公寓，不考虑首付与持有能力。
或者换个问法，99年地契，20或者30年的公寓，甚至屋龄更久的......目前价格增长低于新房，将来是否会出现负增长，越来越贬值？
1.屋龄少于多少的您会买，？
2.不想入籍的PR呢？
3.抱有怎样的心态，才可以入手？

4.新加坡最老的公寓，多少年屋龄？地址在哪里？
5.如何看待永久地契的小盘公寓，至少有多少户的才值得入手？因为有些公寓的游泳池在楼顶，见过14户有两部电梯
6.如何看待发展商？曾经看过一个小盘公寓，仅仅几年就有问题，比如墙壁横梁的表面可见裂缝（准确说，肉眼可见的痕迹，也许是墙皮裂痕）。

michael8330

olivetree 发表于 9-4-2017 11:46
请教：10年过去了，是否“房价跟房龄关系不是很大”？此处特指公寓，不考虑首付与持有能力。
或者换个问 ...

请教：10年过去了，是否“房价跟房龄关系不是很大”？此处特指公寓，不考虑首付与持有能力。
或者换个问法，99年地契，20或者30年的公寓，甚至屋龄更久的......目前价格增长低于新房，将来是否会出现负增长，越来越贬值？
1.屋龄少于多少的您会买，？
2.不想入籍的PR呢？
3.抱有怎样的心态，才可以入手？

4.新加坡最老的公寓，多少年屋龄？地址在哪里？
5.如何看待永久地契的小盘公寓，至少有多少户的才值得入手？因为有些公寓的游泳池在楼顶，见过14户有两部电梯
6.如何看待发展商？曾经看过一个小盘公寓，仅仅几年就有问题，比如墙壁横梁的表面可见裂缝（准确说，肉眼可见的痕迹，也许是墙皮裂痕）。

一晃眼，这个帖子就已经是11年了，人经历了很多也老了不少。

1.地点，地点，地点，靠近地铁站，走路五分钟最好，自住的房子我会选大概15年至20年之内的因为那时候的房子的面积比较理想，如果是投资房的话，会选低于五年，studio，1+1, （双钥匙的单位），回报率会比较理想。
2.不想入籍的PR,建议买私人公寓，建屋局的房子条条框框太多了，政策随时会变，不小心就会被套。
3.现在租房的，有打算留在新加坡超过五年，有首付，就可以进场。（不管是合租或者租一个3房式都比每个月的房贷高，换一个方式来用CPF 还房贷，让你的现金与cpf work harder for u. )
4我也不是很清楚，芽龙3巷的排屋吧，多3年就得交回房子给政府吧
5.我个人比较可以接受的盘至少要80个单位以上吧，太小的盘，管理费高，设施少，不过清静。
6.通常小盘的公寓都是比较小的发展商练手的，有几个老牌发展商的品质都很不错，hong leong, wingtai, cdl, uol 等等要看各别地段。
新加坡地方小，好管理，ZF有绝对的优势，现在全世界都在限购唯独新加坡在平稳中，机场建第五大厦，军用机场搬迁，tanjong pagar的卸货中心搬迁去大仕，高铁在裕廊东，jurong regional line ,等等，我觉的是在等时间，建一个房子，至少三年，政府这几年一直在大量的推出BTO,与私人土地，在等这些房子即将落成后，也就是人囗引进时，我猜是今年下半年开动，以完成690万旳远景规划目标。
本地是一个政策市，老大一个决定，明天就会是另一个新景气，让人捉摸不透，反正会伤害大众的，伤害到选票的，一般不会很大动作的搞。

olivetree

感谢分享1。Neptune Court,1975年建成；Mandarin Gardens，1986年建成。　似乎都还有买卖成交记录，尤其是Neptune Court，今年3月还有两宗。一直没想明白，将来怎么办？
2。如果是永久地契，可以接受的屋龄底限又是多少？
3。我印象中最老的公寓不是指芽笼的排屋，似乎在武吉巴督那边，还剩30年？

4。新楼盘，很多厕所都是内厕所，无窗户，介意的人不多？
5。似乎介意风水的人不少，厕所对卧室门，或许也是碍于面积的无奈之举

michael8330

olivetree 发表于 10-4-2017 17:21
感谢分享1。Neptune Court,1975年建成；Mandarin Gardens，1986年建成。　似乎都还有买卖成交记录，尤其是N ...

本帖最后由 olivetree 于 10-4-2017 20:00 编辑

感谢分享1。Neptune Court,1975年建成；Mandarin Gardens，1986年建成。　似乎都还有买卖成交记录，尤其是Neptune Court，今年3月还有两宗。一直没想明白，将来怎么办？
2。如果是永久地契，可以接受的屋龄底限又是多少？
3。我印象中最老的公寓不是指芽笼的排屋，似乎在武吉巴督那边，还剩30年？

4。新楼盘，很多厕所都是内厕所，无窗户，介意的人不多？
5。似乎介意风水的人不少，厕所对卧室门，或许也是碍于面积的无奈之举

1. Neptune court 和mandarin garden一直在传出有整体出售的消息，地理位置很好，屋型也够大，有的就买来自住或者投机。
2，这要看维护与维修，30年左右都不是问题，只要位置好，地皮够大，容积率有机会变，就有机会整体翻新。
3，我不清楚，没有研究，知道那一个项目最老对我的工作没有帮助，可以去查出来，可是只是满足你的好奇心，你又不会去买，何必浪费时间。
4～5，新项目的地皮標的很高，发展商都会想尽办法来赚取更高的利润，只要符合URA的规定，什么都做，例如有一段时间，飘窗，之后超级大的air con latch ,室内高度3.3-4.5m等等