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楼主: 铜牌推广者

[房产] 你不能不看的买房攻略-全中文问与答 附最新流程

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发表于 5-3-2016 13:18:20|来自:新西兰 | 显示全部楼层
铜牌推广者 发表于 1-3-2016 19:53
你好。最近因为孩子上学刚来新加坡定居。老公新加坡本地人。我们结婚12年了,我拿pr也快10年了(不打算申 ...

非常感谢您的回复
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发表于 11-3-2016 13:29:57|来自:新西兰 | 显示全部楼层
小狮租房
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发表于 12-3-2016 11:10:39|来自:新西兰 | 显示全部楼层
本帖最后由 durong411 于 12-3-2016 11:34 编辑

“还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊?

是的,放心吧,卖主的中介是不会收你中介费的。
不过有一种情况,有些卖主的中介,自己不登广告,广告都给团队成员登。如果中介打电话过去,团员会把正主(卖家中介)的电话给买家中介,如果买家打去,那他就成了买家中介,你需要付中介费。
这个你事先要了解清楚。”


铜牌您好!


以上是截取#6045的问答,我想借此问下:


1. 我看中了A组屋,联系了A中介,但因为老公名下已有一套B组屋一直没有卖掉(和他前妻的,在WOODLANDS,他前妻已经申请了BTO,大概2017年3季度可以拿到新组屋),A中介说要卖掉B才能再买一套resale flat,所以一直没有去看A组屋,这期间我通过比较觉得还是C组屋好,这样的话A中介需要联系C中介,那我这个卖房和买房算同一个中介吗?中介费到底要怎么算呢?怎么操作才好呢?


2. 必须要在拿到C组屋钥匙后的6个月内卖掉B组屋是吗?如果到时卖不掉会怎样?A中介说很难卖,因为现在市场上resale flats太多了,政府每年还建2万多间新组屋。


3. 将来还打算BTO(2nd owner不需要等5年,注满2.5年就可以申请BTO了是吗,以下哪个5房式以后比较容易转售:
1)Sembawang 2001(Sembawang MRT直线距离750m)
2)Punggol 2004(Punggol MRT直线距离630m)
3)Sengkang 2003(Sengkang MRT直线距离1490m)
其中1)和2)要价相同,3)要价便宜$11000,从照片上看3套装的都还不错,但1)的厕所管道通通包起来了,是我喜欢的那种,2)和3)厕所管道没有包,所以需要重新做。


4. 另外这样的话,我们现在打算买的C组屋是跟HDB贷款好还是跟银行贷款好呢?是不是把跟HDB贷款的机会留给将来的BTO好些?




非常感谢!


另外补充下:
老公是SC,之前的B组屋是跟HDB贷款的
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发表于 12-3-2016 11:47:04|来自:新西兰 | 显示全部楼层
为什么看不到我的帖子呀?页码也总是不一样,一下子显示606页,一下子显示599页,有和我遇到一样情况的吗?
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发表于 12-3-2016 11:59:00|来自:新西兰 | 显示全部楼层
保险起见,还是再发一下吧:
还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊?

是的,放心吧,卖主的中介是不会收你中介费的。
不过有一种情况,有些卖主的中介,自己不登广告,广告都给团队成员登。如果中介打电话过去,团员会把正主(卖家中介)的电话给买家中介,如果买家打去,那他就成了买家中介,你需要付中介费。
这个你事先要了解清楚。

铜牌您好!


以上是截取#5982的问答,我先借此请教下:

1. 我联系A中介想买A组屋,但老公(SC)名下已有一套B组屋还没有卖掉(是他和前妻的,跟HDB贷款的,在Woodlands,他前妻住在里面,她已经申请了BTO,大概2017年3季度可以拿到新组屋),A中介说最好先卖掉B组屋再买resale flat,所以一直没有去看A组屋,但着期间我通过比较觉得C组屋更好,如果我让A中介联系C组屋中介,我在卖房买房的过程中算一个中介吗?中介费怎么算呢?怎样操作比较好呢?

2.必须要在拿到C组屋要是后的6个月内卖掉B组屋吗?如果到时卖不掉会怎样?A中介说很难卖,因为现在市场上resale flat很多,政府每年还建2万多间新组屋。

3. 将来还打算BTO EC(2nd owner不需要等5年,住满2.5年就可以申请BTO了是吗),以下那套组屋将来更容易转售: 
1)Sembawang 2001-距离Sembawang MRT直线距离750m
2)Punggol 2004-距离Punggol MRT直线距离630M
3)Sengkang 2003-距离Sengkang MRT直线距离1490m
其中1)和2)要价相同,3)便宜$11000,从照片上看装的都还不错,但1)的厕所管道全部包起来了(这点很吸引我),才装了3年,2)和3)的厕所管道没有包,所以要重做。

4.这样的话我们现在要买的C组屋是跟HDB贷款好还是根音行贷款好呢?把跟HDB贷款的机会留给将来的EC是不是好些呢?

非常感谢您!


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发表于 13-3-2016 00:15:30|来自:新西兰 | 显示全部楼层
piezolbs 发表于 3-3-2016 07:35
铜牌 bto今年四季度要拿钥匙,想请教几个关于bto的问题,望能解答。多谢!1. hdb一般在什么时候通知拿钥匙 ...

铜牌 bto今年四季度要拿钥匙,想请教几个关于bto的问题,望能解答。多谢!1. hdb一般在什么时候通知拿钥匙?
具体日期应该是拿钥匙前几周吧。似乎没有统一日期。不过几个月前你就应该收到信,上面有大概日期。
你也可以去HDB询问。


我什么时候卖现在的Hdb 呢?
有2个选择,看您的屋子状况。
如果屋子状况很好,可以在确定拿钥匙日期后就开始卖,同时,完成交易日期尽量配合你装修完想搬入的日期。
你也可以选择搬到新居后,把旧家粉刷一下再卖。这样可以提高成功率。




2. 如果拿hdb贷款,什么时候办理?
这个HDB 会通知你的


和我现在未付清的银行贷款如何桥接呢?我什么时候卖房合适?
不冲突,只是当你手握2套屋子时,同时还2个贷款。


3. 买房后进入cpf oa中的钱能否以后偿还新的hdb贷款?


完全可以。
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发表于 13-3-2016 00:29:59|来自:新西兰 | 显示全部楼层
durong411 发表于 12-3-2016 11:10
“还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊?

是的,放心吧,卖主的中介是不会收你中介费的。

1. 我看中了A组屋,联系了A中介,但因为老公名下已有一套B组屋一直没有卖掉(和他前妻的,在WOODLANDS,他前妻已经申请了BTO,大概2017年3季度可以拿到新组屋),A中介说要卖掉B才能再买一套resale flat,所以一直没有去看A组屋,这期间我通过比较觉得还是C组屋好,这样的话A中介需要联系C中介,那我这个卖房和买房算同一个中介吗?中介费到底要怎么算呢?怎么操作才好呢?


如果你没有请A中介为你找屋子,那他不是你的中介,你自己找C中介 即可。
中介费你要询问C中介,看他是否是卖主的直接中介。


如果C 房是A 中介帮你找的,那按理你需要给A 中介中介费。

2. 必须要在拿到C组屋钥匙后的6个月内卖掉B组屋是吗?如果到时卖不掉会怎样?A中介说很难卖,因为现在市场上resale flats太多了,政府每年还建2万多间新组屋。
B组屋必须卖掉。现在的市场,确实不太容易。

3. 将来还打算BTO(2nd owner不需要等5年,注满2.5年就可以申请BTO了是吗,以下哪个5房式以后比较容易转售:
1)Sembawang 2001(Sembawang MRT直线距离750m)
2)Punggol 2004(Punggol MRT直线距离630m)
3)Sengkang 2003(Sengkang MRT直线距离1490m)
其中1)和2)要价相同,3)要价便宜$11000,从照片上看3套装的都还不错,但1)的厕所管道通通包起来了,是我喜欢的那种,2)和3)厕所管道没有包,所以需要重新做。



没看过屋子,不能评论。


4. 另外这样的话,我们现在打算买的C组屋是跟HDB贷款好还是跟银行贷款好呢?是不是把跟HDB贷款的机会留给将来的BTO好些?
非常感谢!
另外补充下:
老公是SC,之前的B组屋是跟HDB贷款的


现在暂时银行的利率低过HDB贷款,所以如果肯定5年要换房的话,先用银行贷款吧。





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匿名
匿名  发表于 13-3-2016 09:03:45|来自:新西兰
本帖最后由 匿名 于 19-11-2020 15:29 编辑

??///
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匿名
匿名  发表于 13-3-2016 09:04:40|来自:新西兰
本帖最后由 匿名 于 19-11-2020 15:29 编辑

四分之一
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发表于 13-3-2016 23:42:25|来自:新西兰 | 显示全部楼层
chenkinge 发表于 13-3-2016 09:03
当下跟HDB贷款好还是银行?

当下跟HDB贷款好还是银行?四分之一可以用现金还,只贷剩下四分之三的话



你是问跟谁贷款比较好吧?
都一样。
如果打算很快把贷款还清,那趁银行利息较低,跟银行贷。

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