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楼主: 铜牌推广者

[房产] 你不能不看的买房攻略-全中文问与答 附最新流程

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发表于 23-6-2016 21:09:24|来自:日本 | 显示全部楼层
hello3000 发表于 23-6-2016 14:34
借这个帖子再问一下。我们夫妇一个PR一个公民,孩子是公民,一套二手HDB今年底满5年,运气不好连续申请几 ...

借这个帖子再问一下。我们夫妇一个PR一个公民,孩子是公民,一套二手HDB今年底满5年,运气不好连续申请几次BTO都没中,再过几个月薪水可能就要超标不能买BTO了。请问如果让妈妈(公民)和孩子(公民,才1岁多)一起申请BTO可以吗(现金+工资可以支撑BTO和贷款)?当然是准备BTO成功了卖掉现在的二手HDB的。

不可以,因为先生必须作为居住者,收入也算household income内。
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发表于 27-6-2016 11:17:27|来自:日本 | 显示全部楼层
小狮租房
铜牌推广者 发表于 23-6-2016 21:09
借这个帖子再问一下。我们夫妇一个PR一个公民,孩子是公民,一套二手HDB今年底满5年,运气不好连续申请几 ...

多谢铜牌大哥
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发表于 27-6-2016 15:54:27|来自:日本 | 显示全部楼层
请教铜牌大哥,最近在看condo比较感兴趣sant ritz和Kovan regency,请问这两个楼盘怎么样?
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发表于 4-7-2016 21:38:20|来自:日本 | 显示全部楼层
realbebop 发表于 27-6-2016 15:54
请教铜牌大哥,最近在看condo比较感兴趣sant ritz和Kovan regency,请问这两个楼盘怎么样? ...

请教铜牌大哥,最近在看condo比较感兴趣sant ritz和Kovan regency,请问这两个楼盘怎么样?


我倾向于SANT RITZ。你买几房?

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发表于 5-7-2016 14:00:54|来自:日本 | 显示全部楼层
铜牌推广者 发表于 4-7-2016 21:38
请教铜牌大哥,最近在看condo比较感兴趣sant ritz和Kovan regency,请问这两个楼盘怎么样?

三房,去看了下感觉sant ritz阳台比较多啊于是房间就小了而且还没有utility room, kovan就是远了点房子看着不错但是楼间距好近而且整体颜值不如sant ritz。

点评

是的。  发表于 7-7-2016 23:56
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发表于 7-7-2016 17:29:32|来自:日本 | 显示全部楼层
看这个帖子连载了这么多年,也算是狮城论坛一个记录了。可见楼主是非常靠谱的人。在这里首先感谢!然后请教几个问题。
本人中国护照在新加坡已经3年,头两年EP,去年11月拿到PR。本人目前33岁,单身(离婚无孩子)在新加坡或者中国都没有房产。目前薪水大概基本月薪22,000 SGD,加上年底bonus和13个月薪水每年大概32万新币左右吧。没有其他任何的贷款,没有驾车。是不是要申请公民还在犹豫。我在学习过您的回帖之后对于目前政策的了解:
1. 我现在没有资格买HDB,无论是新的还是二手都不能买。将来拿到公民之后可以买二手HDB但是没有任何的津贴。
2. 如果拿到公民后买二手EC可以有一次性的3万块津贴,对吗?
3. 私人别墅的话现在就可以买,但是比公民多交5%印花税。如果三年PR之后这个5%就不用交了。
4. 我工作在commenwealth附近,目前租一个公寓在dover.有买一套公寓的打算,目前看一个比较老的单位,但是房主后来自己的装修的还不错,而且是永久地契。870尺中介报价95万,但是她说可以商量,估计在85左右差不多屋主就能接受。她是代表屋主的中介,所以不会收我的中介费。
5. 她帮我联系的maybank的工作人员,了解了我的情况后跟我说头两年能给我1.68%的利率。两年之后会高一些,但是大多数人都会做refinance,拿更低的利率。请问这里面有没有什么陷阱?我是第一次听说这种说法。
6. 如果买了公寓之后,将来拿到公民了我还可以再买二手的EC吗?还有津贴吗?
7. 也看到一些99年的landed house,还剩3,4十年的那种,请问现在新加坡有没有官方的说法土地到期之后会怎么处理?房屋就不是我的了,还是再交一笔钱继续续租土地?


多谢了!
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发表于 8-7-2016 00:07:08|来自:日本 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 14-7-2016 20:43 编辑
三氧化二铝 发表于 7-7-2016 17:29
看这个帖子连载了这么多年,也算是狮城论坛一个记录了。可见楼主是非常靠谱的人。在这里首先感谢!然后请教 ...

看这个帖子连载了这么多年,也算是狮城论坛一个记录了。可见楼主是非常靠谱的人。在这里首先感谢!然后请教几个问题。
本人中国护照在新加坡已经3年,头两年EP,去年11月拿到PR。本人目前33岁,单身(离婚无孩子)在新加坡或者中国都没有房产。目前薪水大概基本月薪22,000 SGD,加上年底bonus和13个月薪水每年大概32万新币左右吧。没有其他任何的贷款,没有驾车。是不是要申请公民还在犹豫。我在学习过您的回帖之后对于目前政策的了解:
1. 我现在没有资格买HDB,无论是新的还是二手都不能买。将来拿到公民之后可以买二手HDB但是没有任何的津贴。
--35以上可以拿津贴,不过,你的收入太高了。啥津贴都不会有。

2. 如果拿到公民后买二手EC可以有一次性的3万块津贴,对吗?

首先,单身公民不能买新EC
其次,买EC 有收入限制,您的收入太高,新EC 也买不了。可以买2手,不过没有津贴。

3. 私人别墅的话现在就可以买,但是比公民多交5%印花税。如果三年PR之后这个5%就不用交了。

私宅,3年PR  也需要交ABSD(额外买家印花税)的,只有公民买第一套不需要交。

4. 我工作在commenwealth附近,目前租一个公寓在dover.有买一套公寓的打算,目前看一个比较老的单位,但是房主后来自己的装修的还不错,而且是永久地契。870尺中介报价95万,但是她说可以商量,估计在85左右差不多屋主就能接受。她是代表屋主的中介,所以不会收我的中介费。

听上去挺好的,不过没看过屋子,说不上来。

5. 她帮我联系的maybank的工作人员,了解了我的情况后跟我说头两年能给我1.68%的利率。两年之后会高一些,但是大多数人都会做refinance,拿更低的利率。请问这里面有没有什么陷阱?我是第一次听说这种说法。

这个没错。

6. 如果买了公寓之后,将来拿到公民了我还可以再买二手的EC吗?还有津贴吗?

可以买2手EC,不过没有津贴,而且需要付第二套屋子的ABSD。

7. 也看到一些99年的landed house,还剩3,4十年的那种,请问现在新加坡有没有官方的说法土地到期之后会怎么处理?房屋就不是我的了,还是再交一笔钱继续续租土地?

LANDED HOUSE PR和外国人不能买的。除非政府批准。不过,剩30/40年的就不推荐了。
土地到期政府可以收回。






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发表于 8-7-2016 08:32:17|来自:日本 | 显示全部楼层
铜牌推广者 发表于 8-7-2016 00:07
看这个帖子连载了这么多年,也算是狮城论坛一个记录了。可见楼主是非常靠谱的人。在这里首先感谢!然后请 ...

十分感谢!方便私信一个联络号码吗?以后也许有需要您代理的机会。
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发表于 11-7-2016 18:54:13|来自:日本 来自手机 | 显示全部楼层
铜牌大哥你好,有些买房的问题想请教你,希望能知道你的联系方式。谢谢
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发表于 14-7-2016 17:51:43|来自:日本 | 显示全部楼层
铜牌大哥,我想问下,
在拿钥匙前会去察看下房子,这个只是去察看是否搬空吗?还是需要察看那些他违规建起来的东西,有恢复成原来的样子?
(貌似我收到的信,只是说了察看是否搬空)。
再者,如何判断他是否是违规建的?他把study room 打掉变成餐厅,我是否可以让他给我恢复?
还是那些他和HDB申请敲掉的墙(上面提到敲掉的墙,可能和HDB申请过了的) ,都算合法的,不必要恢复?

再此先谢谢铜牌大哥!
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