你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 29-7-2016 23:22:06|来自：新西兰

heaven203 发表于 29-7-2016 11:55
铜牌大哥，我是没有通过中介自己买的resale HDB, 现在已经过了2nd appointment。因为我们给屋主extension, ...

铜牌大哥，我是没有通过中介自己买的resale HDB, 现在已经过了2nd appointment。因为我们给屋主extension, 所以屋主真正要到9月中旬才把屋子的锁匙交给我们。现在我有两个问题想请教您：

1. 像我们这种extension的，在屋主正式给锁匙给我之前，我们是否也要提前去看一下屋子搬空的情况？还是给锁匙那天钥匙拿了就拿了？如果你想去看一下，可以要求，
通常人家COMPLETION 前一天看房是为了确认卖主已经把屋子搬空，第二天买主可以搬进去。如果没有搬空，买主可以选择不做COMPLETION。这是INSPECTION的目的。对你的情况而言，这个不成立。

还有SP 账户是拿钥匙之前开还是哪钥匙之后开？我对这个流程还一团浆糊。
你可以事先申请，拿钥匙那一天开通。

2. 现在HDB的网站已经显示这屋子是我们的了，那正式给锁匙给我们以后，我们是否还要去通知HDB?
不需要。

3. 我的MOP的日子怎样算？是按照2nd appointment的日期还是按照我正式拿钥匙的日期算？
2nd appointment开始算。

铜牌推广者 · 发表于 29-7-2016 23:26:53|来自：新西兰

wendy-taozi 发表于 29-7-2016 14:14
哈哈，原来你也住兀兰啊，我还在纠结要不要买兀兰，可以加微信吗？

加吧，加完了我删除。

BAIJIN · 发表于 29-8-2016 09:44:05|来自：新西兰

铜牌大哥您好，能站内短信您的电话吗？谢谢

selina_ju · 发表于 5-9-2016 13:30:30|来自：新西兰

本帖最后由 selina_ju 于 5-9-2016 13:32 编辑

铜牌大哥您好，我有一套四房式组屋要出售。请问现在的行情，大概多久能卖出（结束交易）？
房子在盛港靠近万国地铁站。10楼以上，11年屋龄。
能否短信我你的电话号码？

铜牌推广者 · 发表于 6-9-2016 00:59:17|来自：新西兰

selina_ju 发表于 5-9-2016 13:30
铜牌大哥您好，我有一套四房式组屋要出售。请问现在的行情，大概多久能卖出（结束交易）？
房子在盛港靠近 ...

铜牌大哥您好，我有一套四房式组屋要出售。请问现在的行情，大概多久能卖出（结束交易）？
房子在盛港靠近万国地铁站。10楼以上，11年屋龄。

您好，我只能告诉您整个卖房程序，不包括OTP之前的看房，从OTP放订金到你把钥匙给买主，大概是5个月左右。
现在的行情，HDB 3个月卖不出去是常态，特别是没有卖点的屋子，和离地铁站远的屋子。如果卖主要快出手，只能开价合理。然后给人还价。
有些中介说，公寓比HDB 更难卖。其实是两个都不容易，出租也一样。

能否短信我你的电话号码？

做个广告。电话在这里。
本版置顶帖。
https://bbs.sgcn.org/thread-16059351-1-1.html

铜牌推广者 · 发表于 24-9-2016 00:31:13|来自：新西兰

以下新闻，我感觉
1）屋子卖好价钱的前提是，买主认同。
2）达士岭的屋子，价格当然应该比文庆路高。
3）现在的屋子卖3个月，真的是正常的。

创五房式组屋新高价达士岭一单位112万转手
2016年9月23日星期五 03:30 AM
文/杨丹旭
来自/联合早报

市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。
受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。
建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。
代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。
屋主原本要价120万
他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”
这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。
郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”
他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。
刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。
房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”
达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。
2014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。
伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。
他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。”

semai · 发表于 26-9-2016 18:56:25|来自：新西兰

樓主您好：
不好意思，問題有點多，請問一下，
1.PR要夫妻雙方皆满3年才可購買HDB或EC嗎？
2.PR只能買PR賣的HDB或EC嗎？(不是公民賣的…)
3.PR買HDB需繳ABSD額外稅5%，那PR的第一棟買EC也需另繳5%的額外稅？
4.PR以後不住新加坡，需要把EC賣掉嗎？
5.公民以後不住新加坡，甚至改拿第三國的護照時，要把HDB、或EC賣掉嗎？
6.公民買EC時若有領3W津貼，放棄公民後需還回去嗎？

铜牌推广者 · 发表于 27-9-2016 00:16:20|来自：新西兰

semai 发表于 26-9-2016 18:56
樓主您好：
不好意思，問題有點多，請問一下，
1.PR要夫妻雙方皆满3年才可購買HDB或EC嗎？

楼主您好：
不好意思，问题有点多，请问一下，
1.PR要夫妻双方皆满3年才可购买组屋或EC吗？
双方PR 都满3年，才能买2手组屋。
PR 不能买新EC
PR 可以买2手EC，无需等3年期满。

2.PR只能买PR卖的组屋或EC吗？（不是公民卖的...）
不是。
每座组屋有PR限额，如果限额已满，则只能买PR卖的组屋。如果限额未满，则可以买公民卖的组屋。
EC 无此限制

3.PR买组屋需缴ABSD额外税5％，那PR的第一栋买EC也需另缴5％的额外税？
是的

4.PR以后不住新加坡，需要把EC卖掉吗？
不需要。

5.公民以后不住新加坡，甚至改拿第三国的护照时，要把组屋，或EC卖掉吗？
额，想得比较远。
我知道的是，只要是公民，就可以保留组屋或EC。

6.公民买EC时若有领3W津贴，放弃公民后需还回去吗？
没有遇到过。应该不需要吧。不过不确定。