比11月少近半上月售出私宅仅328单位

icex_88 · 发表于 16-1-2008 15:07:00|来自：新加坡

李韵琳 (2008-01-16) 上个月成功出售的私宅比去年11月份少了将近一半，仅有328个单位，是市区重建局(URA)自去年6月公布每月私宅销售数据以来最少。尽管交易量下降，本地私宅价格仍维持在过去几个月的水平，但涨幅已开始缓和，并逐渐稳定下来。　　市建局昨天公布的数据显示，12月份推出市场的私宅单位有492个，比11月份的600个少了18％，成功出售的单位则从616个单位锐减了47％，至328个单位。　　总结2007年，尽管第四季市场疲弱，全年私宅销售额仍创下历史新高，卖出的新房子有1万4826个，比2006年的1万1147个来得高。其中，有90％的交易是在首九个月完成。　　莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管麦俊荣表示，12月佳节期间一般是房地产销售市场低潮时期，加上全球股市动荡不安造成市场存在许多不稳定因素，使得发展商选择静观其变，不推出新项目。　　卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨则指出，美国的次贷问题进一步恶化，政府撤销延迟付款计划，以及收紧集体出售条例对潜在买家带来了心理上的影响，使得市场去年9月以来逐渐“退烧”。　　他说：“虽然上个月的数据有些偏软，但整体市场需求依然非常强劲，尤其是必须在近期内找到替代房子的受集体出售影响业主，让价格能保持平稳。” 上月新推出项目核心中央区最多　　一反之前三个月大众化私宅引领市场的势态，上个月新推出的项目当中，核心中央区(CCR)所占的比例最高，有247个，成功出售的单位也最多，有175个。位于市区以外(OCR)和其他中央区(RCR)新推出的项目则分别仅有118个和127个，成功出售的单位分别为95个和58个。　　12月份取得最高成交尺价的为丽嘉登居(Ritz-Carlton Residences)的一个单位，要价每平英尺5146元。位于罗弄安拔士的D'Lotus的售价最低，每平方英尺为571元。另外，由力宝集团发展的滨海精品(Marina Collection)项目以每平方英尺2734元的中数价位，创下升涛湾的最高尺价纪录。　　尽管核心中央区私宅的销售表现最理想，但在一片疲弱的市场情绪笼罩下，只有五个单位的尺价超过4000元。相比之下，在11月份，有17个单位的尺价超过这个水平。　　对此，第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说：“上个月起，我们开始观察到买家在考虑了种种外在因素后，在购买时更为谨慎，不愿付太高的价格，但另一边厢，卖方却不愿调低售价，使得市场出现价格差距，出现失衡的情况。” 　　由于去年第四季的疲弱市场情绪目前仍未散，市场人士表示，这个月的销售量和成交价将重演12月份的情况。　　不过，随着发展商陆续在农历新年以后回到市场推出新项目，世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和认为，选择增加将带动另一波的购买热潮，再次激起销售量。　　今年第一季即将推出市场的项目包括Marina Bay Suites，Martin Place Residences, Waterfront Waves和碧山22街的一个公寓项目。　　考虑到全球股市动荡不安的情况将持续至少半年，邱瑞荣并不感到那么乐观。他认为，由于目前的市道已减弱，如果发展商不调整售价，新推出单位的销售表现将会受影响，需要更长的时间售完。《联合早报》（编辑：冯玉君）

[此贴子已经被作者于2008-1-16 17:41:00编辑过]

icex_88 · 发表于 16-1-2008 17:54:00|来自：新加坡

这个新闻还只是比较了上个月和11月份，如果拿上个月的成交量和5月至8月的高峰期相比，差不多是高峰月份成交量的1/4，有些市郊的地区连1/4都没有。

乌鸦嘴 · 发表于 16-1-2008 21:46:00|来自：新加坡

但是，有人说她的房子从2007年10月份到年底，这三个月内又涨了20万，这表明，有很多人在抢她小区的房子。看来，上个月的成交量都在她的小区内，否则，房价怎会在三个月内在涨20万，记住是公寓，不是洋房，而且好像靠近西部？？？？？<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardid=194&replyid=1936631&id=949138&skin=0&page=1&star=14">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardid=194&replyid=1936631&id=949138&skin=0&page=1&star=14</a>

fanglinsg · 发表于 17-1-2008 13:44:00|来自：新加坡

这个乌鸦嘴为什么每次讲话之前都没有用乌鸦眼好好看清楚人家的帖子到底在讲什么主题啊？！楼主所转的新闻是在谈论发展商最新推出的私宅单位的销售数据和成交量，跟我已经住了好几年的转售私宅有没有涨价根本搭不上边啊！？其实我的屋子就是因为附近又有新私宅高价推出而涨起来的。即使涨了二十万，也还是比人家的新屋便宜150$/sf多呢！所以才会有人买啊。。。。为什么这个乌鸦嘴每次想要攻击我都是文不对题的胡说八道一番啊？！真的跟乌鸦那样吃了满肚子垃圾？。。。。呵呵！也真难怪大家都挺讨厌黑乌鸦乱乱叫的。。。。。[em01][em05][em14]

乌鸦嘴 · 发表于 17-1-2008 22:08:00|来自：新加坡

哈，大忽悠，继续忽悠：“新私宅高价推出而涨起来，即使涨了二十万，也还是比人家的新屋便宜150$/sf多呢，所以才会有人买啊。。。。”真的有人买吗？你的房价，是你自己yy，又还是哪位“分析师”、银行经理说的。有种把你的公寓名称说出来，让URA的10，11，12的三个月的数据来说吧。中国网上有两个人很红：一个到处炫耀自己，叫“芙蓉姐”，另一个死不认错的，拍老虎的叫“周正龙”。我怎么感觉，狮城华人网，也有个这两个活宝的影子，上窜下跳。  [em01][em01][em01][em01][em01]

fanglinsg · 发表于 17-1-2008 23:03:00|来自：新加坡

呵呵！我没有必要告诉你我住哪里吧？！你自己去查一下美世界附近的永久公寓最近的转售价是不是800多一方尺，和附近推出的永久新公寓售价是不是1000多一方尺吧。我坐巴士三四个站就到武吉知马路上了，那里的公寓房更是至少要1800～2300一方尺了呢！还多数都有汽车噪音吵的很。。。。。。如果你毫无事实依据在网上乱喊乱叫乱忽悠，那还真的跟乌鸦上窜下跳没有两样啦。。。。。[em14][em14]

[此贴子已经被作者于2008-1-17 23:14:43编辑过]

fanglinsg · 发表于 18-1-2008 13:07:00|来自：新加坡

其实再多说什么也都是没有用的。。。。事实摆明了也不需再查什么报告，报纸早已经做过报道了。呵呵！我的住屋都还没有到950$/sf的平均价，所以肯定还有上涨空间的。而且等美世界这一带日后建了MRT，就会涨更多了。。。。。ZT   分析师：今年楼市会继续走俏
　　受访分析师认为，尽管第四季的数据在淡静的市场中较第三季来得弱，但三大区块还能保持在7％以上的增长相当出乎预料，本地房地产市场整体的增长势头依然非常强劲。 　　除了价格涨幅交出漂亮成绩单外，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和指出，如果以交易量来计算，去年共有将近1万5000个新单位推出市场，是历来最多的一年，比2006年的1万1147个单位多了34.5％。 　　展望2008年，分析师预测本地房地产市场还会继续走俏，而在第四季涨幅超越中央区的市区以外非有地私宅，将在今年发光发亮，涨幅可能达到30％以上。 　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，在受集体出售影响的业主寻找替代房子，以及更多海外专才来到我国工作给予市场供应带来压力下，供应短缺的情况将更为严重。在这样的情况下，市区以外的非有地私宅的需求将激增，每一季相信能取得8％左右的增长，全年涨幅将超过30％。他尤其看好金文泰、汤申、巴耶利峇路上段、樟宜、东海岸上段和勿洛等地区的私宅叫卖。 　　他说：“随着需求往市区以外移，大众化私宅的身价已大大提高，400元至600元的价位已成往事了。今年新推出市场的单位售价相信将在每平英尺1000元以上，旧单位的转售价则能取得每平方英尺700元以上，平均成交价则在每平方英尺950元左右。”
　　莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣则预测，有鉴于本地经济基础稳健，而推出市场的单位将回跌至7000至8000个单位，我国房地产市场今年预料将继续见证平均增长，全年涨幅将介于10％至20％之间。 　　根据市建局提供的数据，截至去年第三季，拟建的私人房地产总数为6万5400个单位，其中4万1600个单位会在2008年至2010年完成，而发展商仍未售出的单位共有3万8000个单位，占58％。 　　卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨指出，虽然政府在过去三个月里陆续推出更多发展地段以及一些降温措施，但供不应求的情况还是没有显著改善。他说：“事实上，许多发展商目前都不急着把手上的单位卖出，使供应吃紧的情况没有改善。他们好不容易才等到房地产上涨周期，所以会选择慢慢推出市场，以免稀释价格。”  　　同样认为未来供应没有政府预计得多的邱瑞荣则表示，由于许多集体出售项目在去年都有人提出反对，拖延了这些项目的重新发展，相信许多单位无法如期在2010年前完成。  　　市建局在受询时透露，在4万1600个预计在2008年至2010年完成的单位当中，有2万2700个单位目前正在兴建中。 　　今年预料将推出市场的项目包括升涛弯的一些新公寓项目、高文地铁站旁的西门路(Simon Road)私人住宅地段、马林百列的Silver Seas、Marina Bay Suites、勿洛和白沙一带的新公寓项目以及宏茂桥8道的私人住宅地段。 　　眼见市区以外价格飙升，对平民百姓的影响将非常显著，陈瑞谨说，政府相信会进场干预，推出更多地段或降温措施，让价格涨幅受到控制。 《联合早报》[em01][em09]

cyndi2005 · 发表于 18-1-2008 18:59:00|来自：新加坡

楼上的，你有点象“托”哎；真搞笑啊，原来全世界都有这类人啊。

乌鸦嘴 · 发表于 19-1-2008 10:55:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-1-17 23:03:00的发言： 呵呵！我没有必要告诉你我住哪里吧？！你自己去查一下美世界附近的永久公寓最近的转售价是不是800多一方尺，和附近推出的永久新公寓售价是不是1000多一方尺吧。我坐巴士三四个站就到武吉知马路上了，那里的公寓房更是至少要1800～2300一方尺了呢！还多数都有汽车噪音吵的很。。。。。。如果你毫无事实依据在网上乱喊乱叫乱忽悠，那还真的跟乌鸦上窜下跳没有两样啦。。。。。[em14][em14] </div>你这个大忽悠，下面是URA最近4个月里成交价，靠近美世界周边所有的FREE hold和999年没有一个UNIT超过$1000/方尺， 最后一页是附近bukit timah，Bukit Batok的成交价，也没有你所说的“至少要1800～2300一方尺了”， 其中每方尺超过$1000还是靠近bukit timah高尚住宅区，而且还算是新公寓， 你说你家是旧的Free Hold，全在这儿，看看你的家有涨20万吗？ <img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2008-1/200811910553177325.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /> <img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2008-1/200811910554990074.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /> <img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2008-1/200811910561337115.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /> <img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2008-1/200811910562948282.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" />[em04][em04][em04][em04][em04][em04][em14][em14][em13][em13]

[此贴子已经被作者于2008-1-19 10:58:29编辑过]