比11月少近半上月售出私宅仅328单位

乌鸦嘴 · 发表于 19-1-2008 11:54:00|来自：新加坡

这个大忽悠，只能靠房屋租金过日子，自以为很了不起，整天闭门在家“自慰”，独自喊爽。市场经济变幻不定，不了解房地产行情，只听某些中介、别有用心的分析师，就跑出来乱说一气，“悠长假期”已经告诉你去多看看URA的数据，那才是市场价格走向；“都市放牛”也指出你的问题出在哪里；其他网友"yet5000、胡方顺、yark、jamesluo、Richardho、bond009、风舞蝶衣”实在看不过去，好言相告或相骂，你却执迷不悟，还制造虚假数据，到处误导大众，真是害人不浅。[em03][em03][em03][em10][em10][em10][em10]网络红人“芙蓉姐”自爆其短，只是为了满足自己“自恋，膨胀、虚狂”变态心理，毕竟与社会无害，而且娱乐大众，大家还可以接受。但周正龙拍老虎，不仅是他自己诚心问题，而且还关系是到整个社会的公信力。如果在其他板块“乱说”，我可以不理，但在“投资理财”和“移民”版“忽悠”，决不放过，对于这种作假、说谎之人，更要揭露、谴责和打击，以维护网络正义。 [em10][em10][em10][em10][em10][em10][em10][em10]

fanglinsg · 发表于 19-1-2008 15:14:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-1-17 23:03:00的发言： 呵呵！我没有必要告诉你我住哪里吧？！你自己去查一下美世界附近的永久公寓最近的转售价是不是800多一方尺，和附近推出的永久新公寓售价是不是1000多一方尺吧。我坐巴士三四个站就到武吉知马路上了，那里的公寓房更是至少要1800～2300一方尺了呢！还多数都有汽车噪音吵的很。。。。。。如果你毫无事实依据在网上乱喊乱叫乱忽悠，那还真的跟乌鸦上窜下跳没有两样啦。。。。。[em14][em14] </div>真要谢谢乌鸦嘴辛苦找来的URA统计数据啊！这下我明白原来URA现在工作效率真的高了许多啦！以前URA的数据通常要延迟二三个月的。 那个中介告诉我他是在12月中旬卖出的我邻居的屋子800$多一方尺的。之前我还不太相信我的住屋有涨了近40万呢！呵呵！我买得时候才500$多一方尺啊。。。。其实我并不打算马上卖屋，所以通常也不太关注URA统计数字，别人告诉说有涨了听听就好啦。。。。现在有人替我特别查出来证实一下也是不错啊。。。。多谢啦！ 美世界附近的永久公寓最近的转售价是不是800多一方尺
呵呵！有关这一说已经被URA这么多的旧屋转售价数据证实了我所言不虚； 附近推出的永久新公寓售价是不是1000多一方尺
相关这一说乌鸦嘴还没有提供最近发展商在美世界附近新推出项目的销售价； 武吉知马路那里的公寓房更是至少要1800～2300一方尺
相关这一说乌鸦嘴也是还没有找出最近发展商在武吉知马路推出的新屋销售价啊。 希望乌鸦嘴能够查出来以上地区新屋销售价以后再来贴一下，让大家都学习一下新屋和旧屋的价差。。。探讨一下为什么。。。 呵呵！改天大家应该要看看宣布MRT再要建新线的时候这一带又会是什么价钱。我估计涨到950$一方尺应该不难的。。。。。 条条大路通罗马。每个人都在寻找自己的长期投资致富之路。。。不管是在网上还是网下，永远都有不同的意见存在。。。最后谁能够赚大钱才是硬道理。。。相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 我继续走我自己的路，干嘛管别人说什么呢？！有谁走路时会把乌鸦们在路边乱叫当回事儿吗？？？[em01][em02][em07][em09][em10][em10]

老鼠爱小米 · 发表于 20-1-2008 01:05:00|来自：新加坡

武吉知马路很长，有些地方价格贵，有些也不高，不过武吉知马路有很多公寓，住了很多有钱人，是身份的象征吧？总的说来，武吉知马路的房子房价过高。搞不懂那里既不是市中区，也没有什么漂亮的风景线，还大马路边，车子噪音很大，既无地铁也无巴士转换站，有何卖点？

都市放牛 · 发表于 21-1-2008 10:47:00|来自：新加坡

都市放牛 · 发表于 21-1-2008 10:54:00|来自：新加坡

大家可以从K线图看出，成交量集中在5、6、7、8、9几个月份，而且后面几个月，量锐减，价格基本平缓，呈下降趋势。2008年新加坡房价开始走低，包括组屋。

JJYY7374 · 发表于 21-1-2008 12:11:00|来自：新加坡

实在看不下去了,我要帮fanglinsg说几句话:房产市场的预测就算是专业权威人士也只是根据当时的市场环境不停的在改变他们的分析和预测,fanglinsg又不是神仙,干嘛你们一直揪着她的小辫子不放呢,而且咬文嚼字的纠其短处,这不是君子之风.fanglinsg的大方向一点都没有错,大家一味在对她狠追猛打的时候,有谁去查过她在一年多前就呼吁大家买房子的帖子呢,如果你们那时听了她的建议,现在就不用心理极度不平衡的到处跟她的帖子骂人了.劝劝fanglinsg大姐,不要在跟这些还没有买到房子的人浪费口舌和时间,他们心理的愤怒必须要找个地方发泄出来,你不要给他们这个机会啊!!好了,我知道这个帖子一定会招来骂声,没有关系,就象fanglinsg说的相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 继续走自己的路吧....相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 继续走自己的路吧....

[此贴子已经被作者于2008-1-21 12:16:30编辑过]

lehao8888 · 发表于 21-1-2008 19:37:00|来自：新加坡

过去1年都不是买房子的时机,过去一年投机的, 能出场吗?

fanglinsg · 发表于 21-1-2008 18:30:00|来自：新加坡

谢谢楼上的MM出来说句公道话！其实我并不在乎有人来提相反的投资理财看法，反正最后能够赚到就是好的方法。只是乌鸦嘴每次上网来找我的茬总是说不清我的经验之谈有什么地方有虚假，这次也是又拿文不对题的数据来诬赖我造假，实在是手段太拙劣了点啊，呵呵！为什么这个乌鸦面具每次都这么不堪一击啊？！好无聊。。。。长期持有房地产自住或投资只要不是抱着短期炒作的心态是肯定风险要比股票小的。股票选错了会除牌下市一文不值。但是屋子无论市场涨跌总还可以住人或收租吧。每月付给银行的利息就当是付给房东的租金了，可是住自己的屋子生活质量会好很多了，而且屋子日后涨价的收益也是自己的，否则屋租和屋子涨价的好处就都是房东的啦。试想如果房地产涨跌算十年一个周期，如果你的进场时机对就会在第一个十年里面可以赚到了；如果被套在第一个周期里面，也是住到第二个周期肯定轮到屋子会解套起涨的。说到头来，一直想买屋自住的是随时可以进场挑屋的；一直不想买房的人最后迟早会买的；不然女朋友或太太都会不答应老是租别人的屋子啊。。。。。其实我自己是在当房东，按理说是没有必要提醒大家要自住或投资最好尽早买房的，更没有什么动机要当什么“托”啊？！只不过我的房客并不是以大陆人为主要客源的。我发贴子的目的是希望大陆人也都能够象我一样在新加坡早点安居乐业罢了。[em01][em02]

fanglinsg · 发表于 21-1-2008 22:14:00|来自：新加坡

房地产市场料续淡静　新项目可能春节后才推出 (2008-01-21) ● 吴慧敏 美国次贷风暴越演越烈，刺激全球股市如过山车般大起大落。房地产界人士相信，这一两个月的房地产推出市场将继续保持淡静，发展商很可能要等到农历新年以后，甚至第二季，尘埃较为落定时，才会较积极地推出新私宅项目。 　　莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣认为，最近的国际动荡局势肯定会对市场上的购屋气氛起一定的影响，一些人可能因此采取观望的态度，不敢进场签下一纸买卖合约。 　　“市场可能出现一个短暂的拉锯现象，看到底是谁忍不住先‘眨眼’(blink)？” 　　他指出，发展商在过去三个丰收年头，已累积了足够的脂肪，现在拥有很好的持守能力，所以没有人会为了清除房子而开始削价，接下来的私宅价格即使无法继续上涨，也能稳住在现有的水平。 　　今年开年以来正式推出的私宅项目，只有丰隆集团的Aalto。这个位于东海岸一带麦雅路（Meyer Road)的永久地契共管公寓，其实早在去年8月已经举行了预售活动。因此，本月初正式推出前，这个共有196个单位的共管公寓，已卖出了大约60％的单位。 　　丰隆集团虽然选择正式推出Aalto，却对接下来的推出计划相当谨慎。该集团发言人曾告诉媒体，它可能暂时搁置一些未来的重建计划。 　　市场人士指出，现在发展商的手头上其实握有不少单位，单单是城市发展，只要赶一赶，就估计能够将大约2800个私宅单位推出市场销售。因此，发展商有必要谨慎地规划它们的推出计划，避免一下子推出太多的单位，造成市场消化不良。 　　市建局的数字显示，从今年至2010年，预计有4万1600个新私宅单位将完工，目前已有2万2700个单位在施工中。而发展商仍未售出的单位共有3万8000个。 　　因此，一些发展商宁可通过预售活动，以及只看不卖的“预展(preview)”活动，来试探温度。例如Marina Bay Suites的发展商并没有在上周的记者会上，公布确实的销售日期，只透露单位将“从本月底”开始预售，平均尺价从3000元起。 发展商去年推出 历来最多新单位 　　根据市场的初步数字，发展商在2007年一共推出了1万4049个新单位，是历来最多的一年，比2006年增加了27％。发展商卖出的新单位也创下历史新高，达到1万4826个新单位，不过，大约九成的需求量是在去年首9个月成交的，当时，房地产市场的气氛还没有被美国次贷、全球股市动荡，以及节节攀升的油价和通胀率等乌云笼罩。 　　展望今年，世邦魏理仕预测，今年的私宅价格指数还会上升10％至15％，不过，跟往年不同的是，绝大部分的涨幅将来自中低档领域。它也预测，发展商会在2008年推出1万2000至1万5000个私宅单位，并卖出9000至1万1000个私宅单位。 　　麦俊荣则预测，今年的售出单位将介于8000至9000个单位。“去年的1万4000个单位纪录，是不可能一直持续下去的。过去十年来，本地私宅的需求量每年平均只有7300个单位而已。” 　　有鉴于本地经济基础稳健，他估计，我国房地产市场今年预料将继续见证平均增长，全年涨幅将介于10％至20％之间。 　　虽然许多市场人士相信整体屋价将稳住，不过也有一些分析员担心，二手市场可能出现一些抛售的情况。 　　过去一两年来，升涛湾、滨海湾和乌节路一带，被炒家扫了不少高档单位，推动新加坡的豪华公寓价格突破每平方英尺5000元的水平，比1996年楼市巅峰时的水平还要高一倍。随着房子的临时入伙日子慢慢接近，全球局势又动荡起伏，一些炒家可能日益感到不安，特别是那些利用延迟付款计划扫下多个单位的，更可能因为担心无法应付期款，而开始降价脱售单位。 　　今年可能推出的一些主要项目，包括升涛湾的几个新公寓项目，以及靠近乌节路的超级豪华项目如前豪景园、前兰馨园、Ardmore 3等。 　　至于郊外99年地契的共管公寓，则包括高文地铁站旁的西门路私人住宅地段、马林百列的SilverSeas、勿洛水池路的Waterfront Waves、淡滨尼11街的淡滨尼阁，以及白沙、碧山和宏茂桥8道的新公寓项目。不过，由于这些项目的地价都不便宜，所以推出价格都很可能“瞄准”在每平方英尺700元以上。 《联合早报》 [em01]

乌鸦嘴 · 发表于 21-1-2008 22:56:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用JJYY7374在2008-1-21 12:11:00的发言： 实在看不下去了,我要帮fanglinsg说几句话:房产市场的预测就算是专业权威人士也只是根据当时的市场环境不停的在改变他们的分析和预测,fanglinsg又不是神仙,干嘛你们一直揪着她的小辫子不放呢,而且咬文嚼字的纠其短处,这不是君子之风.fanglinsg的大方向一点都没有错,大家一味在对她狠追猛打的时候,有谁去查过她在一年多前就呼吁大家买房子的帖子呢,如果你们那时听了她的建议,现在就不用心理极度不平衡的到处跟她的帖子骂人了.劝劝fanglinsg大姐,不要在跟这些还没有买到房子的人浪费口舌和时间,他们心理的愤怒必须要找个地方发泄出来,你不要给他们这个机会啊!!好了,我知道这个帖子一定会招来骂声,没有关系,就象fanglinsg说的 相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 继续走自己的路吧....相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 继续走自己的路吧....相反见解是正常的。。。借鉴学习是必要的。。。眼红嫉妒是徒劳的。。。攻击起哄是无用的。。。 继续走自己的路吧.... </div> 你来JJYY什么：说未来的事，每个人都可以说，“乱说”也没关系，大家可以讨论，毕竟人不是神。但是，说过去已经发生的事，不是每个人都可以说，不懂就不要说，“乱说”更不行，“造假”、“忽悠”，这牵涉到人的诚信，和本版的“公信力”，对于这种虚假的网络忽悠者，坚决给与谴责和打击，决不手软。 [em10][em10][em10][em10][em10][em10][em10][em10]

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