【房屋】想买这个公寓，专家请指教

sandy123

不错的地方，会升值。

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>bluesky77</i>在2008-4-3 9:23:00的发言：</b><br/>
<p>88w - 52w = 36w</p>
<p>4，5年没花多少钱就赚了36w，</p>
<p>那些02年买的，现在应该笑的跑到银行去了吧。</p>
<p>那些08年才买的，银行应该看见你都会笑。</p></div>
<p>[em68]</p>

boiboi

最近怎么样了？有谁知道吗？好像没怎么跌啊~~~~~

不是听说很多公寓都跌了不少吗

谦纭

如果用第三季的租金来估算以后的回报，就是个初入房市的买家。随着金融危机越演越烈，明年用此价位去租这个地点的估计会相对减少。lakeside MRT周边的生活设施很不方便，两个购物中心食阁503和399都在MRT的反方向，lakeshore的卖点仅在湖景。
lakeside这个站夹在中国花园和文礼站中间显得很落后，方便不及文礼有购物中心图书馆BUS转换站，设施不如中国花园有游泳池运动场和以后的科学馆。这种差距随着政府的对其他两站的开发越来越明显。我在这里住了6年，对此地发展感觉很失望，就连延长线上的pioneer站也将比lakeside的设施更完善。

redpills

也来说说lakeshore吧：
1.几年前开盘卖的是non premire tower.朝向和内部用料和premire tower比要差些。
2.最近有个新加坡本地朋友，在发展商的公司里面做了很多年工，也以内部价买了套lakeshore.当时觉得他傻了。没多久他就租出去了，租了4.5k。非湖景单位。当时好几个要租的都是4k左右的offers. 就是不到2个礼拜前的事。搞得俺也心痒痒了。

白云飘过

有钱人真多呀!

martin1983

原帖由 redpills 于 14-12-2008 12:46 发表
也来说说lakeshore吧：
1.几年前开盘卖的是non premire tower.朝向和内部用料和premire tower比要差些。
2.最近有个新加坡本地朋友，在发展商的公司里面做了很多年工，也以内部价买了套lakeshore.当时觉得他傻了。没多久他 ...

如果单看租金，的确是很诱人，不过提醒一下几个你一定要考虑的因素：

1. Lakeshore从一建好，租金就一直很高。但是租金有下去的时候。Lakeshore旁边的Parc Vista, Parc Osis以及The Mayfair，现在2bedroom租金在2500-3200的价位。但是，3年前，租金其实只有1400-2000左右。所以，粗略计算，你要有租金跌一半心理准备。

2. 利息。现在利息很低，不等于将来利息也很低。

3. 政府地产税。政府如今还在考虑调高私宅的地产税。地产税是公寓年租金估值的10%。这不是一笔小数目。

4. 中介费。

5. 房价下跌。如果你从一开始买，就没有卖的打算，这个可以忽略。

boiboi

那请问Lakeshore和Lakeholmz, Parc Vista, Parc Osis，The Mayfair比较起来从内部的设施和外部的设施（MRT， 超市，购物中心）看哪个会比较好呢？

[ 本帖最后由 boiboi 于 15-12-2008 13:12 编辑 ]

redpills

只去过lakeshore和parc vista. 感觉lakeshore还是好的多。不过也是正常的，毕竟parc vista是个老项目了。

租金感觉很难下去。在lakeshore里面走一圈，可以看到很多外国人士，毕竟周围的国际化大公司还是很多的。

我那个发展商内部的朋友说，他们公司中国组在lakeshore买给做投资移民的从国内过来的就有30来套。客户包括很多知名公司的高管，基本都是投资的，回报率都很好。包括很多自己都是做房地产的，都非常喜欢lakeshore。

等加拿大国际学校修好后，感觉更难下去。不光是加拿大人士，还有其他国家的学生。比如他们在国内也是有招生的。我知道某内部人就看过并准备入手lakeshore做他们生意。

现在这种环境下，很难起利息。
顺便说下，外国人贷款可能比较难倒是真的。我一个ocbc的banker就说他们已经不做外国人贷款了。但是做lakeshore的发展商，11月中旬到现在，光是乌节路附近的某300w以上级的豪宅项目就卖了2套给国内客户，全没拿贷款！卖出的2套lakeshore的其中一套也是。现在一个上海客户也准备全款买乌节的项目了。不得不感叹，国内牛人就是多啊。

[ 本帖最后由 redpills 于 16-12-2008 12:42 编辑 ]

静夜思

我9月份去看了。70万可以的。