EP新人购房政策咨询

蓝蔚然

秋000风2010 发表于 18-4-2014 14:10
这样的条件直接买公寓吧，就算以后人家说房价会跌也不会跌多少。而且你有那个能力，有自己的家有安全感 ...

非常同意应该有个家的观点。但是以外国人身份买公寓，18%印花税，最便宜的二手公寓适合全家人住的也得100万起跳吧，新币20万跑不了掉进新加坡政府手中了，还跟房贷还是首付完全无关...其实现在这种政策下基本没有人买来自住的，都是买投资15%的额外印花税是政府希望减少国外投机者继续炒高房价，而不是针对楼主这样的踏实的人。

不过一般新来的中国人都有一些类似的特质容易觉得新加坡买房很容易，因为他们不太了解。所以楼主问这个问题有原因。而重点其实是思维逻辑的问题。
我认识的大部分外排人员由于都是拿公司津贴来的，住月租八千一万的CBD公寓很正常，而所谓的买房投资就是针对这一部分的房产领域回报率最高。

但由于楼主是自己掏钱付房租，收入又没有达到非常高的地步，只能租比较偏一点的小公寓吧，如果能吃苦甚至该租组屋。

来新这么短不需要考虑买房。因为你要知道不仅买方要付税，卖方也要的。你买了给过印花税20来万以后，5年以内卖掉又要给政府贡献现金至少10几万新币。而且你还是自住，不是投资，正常人应该都不会干这种事的。

综上所述，应该先放松心情给自己一些时间了解一下新加坡。考虑是否长住，还是以后有了更好的工作机会再跳到别的公司或者国家。新加坡比起国内来说劳力市场活跃很多，想跳槽一点儿也不难。同时尽快申请PR, 年纪已经不小越拖越吃亏。不出意外应该一年左右能有结果。到时再做打算。住房方面我觉得你现在的选择就可以，方便上班和小孩上学环境安静舒适的市郊挺理想。如果真的想再省几个钱就去租组屋。
祝你顺利！享受在新加坡的时光。

非洲小辈

老鼠爱小米 发表于 18-4-2014 11:06
1，公司调动，一般都会补贴房屋津贴，你用公司的房屋津贴拿去租房，不要租太贵的就可以了。
2，目前你的外 ...

请问，如果一个pr买的话，就是8%的印花税对吧。 还有新建的EC，只有公民可以买对么？是夫妻都是公民还是只要一个人是就可以。谢谢指教

老鼠爱小米

非洲小辈 发表于 22-4-2014 21:33
请问，如果一个pr买的话，就是8%的印花税对吧。 还有新建的EC，只有公民可以买对么？是夫妻都是公民还是 ...

1，是
2，是
3，一个公民就可以。

非洲小辈

老鼠爱小米 发表于 22-4-2014 21:36
1，是
2，是
3，一个公民就可以。

谢谢~~~~

xunclapton

老鼠爱小米 发表于 22-4-2014 21:36
1，是
2，是
3，一个公民就可以。

再请教下米版， PR可以买转售的EC吗？这EC到底是个什么东西，和公寓有啥区别。。。

xunclapton

蓝蔚然 发表于 22-4-2014 20:48
非常同意应该有个家的观点。但是以外国人身份买公寓，18%印花税，最便宜的二手公寓适合全家人住的也得100 ...

谢谢这位朋友这么详尽的回答和建议。论坛里学习了几天，基本明白了，对于我，好像只有公寓这一个选择了，不过，也是要等PR下来再考虑买房的事情
您的圈子太高端，不是我可以参考的对象，估计到时候也就买个150~180w的靠近点市区的郊区公寓了
看起来新加坡的房价最近是下降通道，先租个一年半载再看吧

小五

xunclapton 发表于 22-4-2014 22:09
再请教下米版， PR可以买转售的EC吗？这EC到底是个什么东西，和公寓有啥区别。。。
...

EC(过10年)就是公寓, 只不过从top开始算5年过了才能卖给PR, 10年过了才能卖给外国人。比如碧山的loft, 如今已经10多年了, 所以价格已经和周围的公寓价格差不多了, 但10年前的loft比周围的公寓便宜。

xunclapton

小五 发表于 22-4-2014 22:20
EC(过10年)就是公寓, 只不过从top开始算5年过了才能卖给PR, 10年过了才能卖给外国人。比如碧山的loft, 如 ...

那PR买满5年的EC应该不错啊，不过，升值潜力这么大，满10年之前，市场上的EC应该放出来的很少吧

蓝蔚然

xunclapton 发表于 22-4-2014 22:47
那PR买满5年的EC应该不错啊，不过，升值潜力这么大，满10年之前，市场上的EC应该放出来的很少吧
...

EC跟HDB性质类似，只不过在满十年后可以被认为是私人拥有而不是政府屋了。
跟别的HDB一样，EC在向建屋发展局申请的时候也有收入上线，针对的是月入0的家庭单位，也是要公民PR的组合起码直系如夫妻母女等联名购买。价格来说比公寓低，比传统的HDB高一些些。属于针对本地人的福利。
一般来说买EC的都是年轻夫妻刚结婚的，比较讲究生活环境的。然后过五年十年放掉upgrade去公寓。所以升值空间挺大，每有新项目出来不管多么偏远都立马卖光。
你如果买二手超过十年的EC，跟公寓毫无差别，也是要交那么多印花税，而且似乎市场上还没大有超过十年的？
二手组屋包括EC已经被前几年政府滥批的PR炒翻了。现在进场没大有升值空间了。

还是观察下市场行情再决定吧。现在利息眼看就要起了，QE也放缓了，高端楼价已经下调了。明后年应该是不错的入场机会，静观其变。（至少把那额外印花税调低一些再考虑吧！）
偶没有很高端啊，我也是买的大众私宅，只不过比较Senior的同事们不少都住好地段所以了解些。当初买房的时候看了上百个单位，买到一间价钱很便宜的而又非常理想的房子。想等楼价下来公民第二套印花税减免的时候再给我爸妈买一套。独生子女没办法，就是背了很多负担，不能光满足自己的需求，双方父母都要照顾....每人两套配额都不够！