EP新人购房政策咨询

蓝蔚然

hagent 发表于 21-4-2014 19:49
外国人要交18%-5400的税, 这样你有300万人民币约等于60万新币, 银行最多可以贷款给你80%(要看你的收入情况) ...

哇 牛人 还可以这样算！
不过说实话 现在这个房地产市场 150万新币 买不到多好的房 除非小些像现在她租的这种这种两个卧室的在最边缘的巴西立大众私宅还可以挑一下 而且估计楼主年纪也不轻了吧 贷款还起来不轻松哦 不见得比租房少多少 所以她才想买组屋 但是身份还未解决不可以 两难

蓝蔚然

xunclapton 发表于 19-4-2014 14:45
就两个人不用100平米啊，租的两房公寓900sqft
上海的位置比较偏，面积是有200多
...

很意外怎么没有租房津贴 这样你也愿意来说明你很想转换新的环境吧！
其实巴西立在新加坡是最偏的地方了 好地段的tanglin, 武吉知马，katong, 东海岸等随便一个小公寓就破500万的。不过如果你上班不在市里，住偏也无妨。

蓝蔚然

秋000风2010 发表于 18-4-2014 14:10
这样的条件直接买公寓吧，就算以后人家说房价会跌也不会跌多少。而且你有那个能力，有自己的家有安全感 ...

非常同意应该有个家的观点。但是以外国人身份买公寓，18%印花税，最便宜的二手公寓适合全家人住的也得100万起跳吧，新币20万跑不了掉进新加坡政府手中了，还跟房贷还是首付完全无关...其实现在这种政策下基本没有人买来自住的，都是买投资15%的额外印花税是政府希望减少国外投机者继续炒高房价，而不是针对楼主这样的踏实的人。

不过一般新来的中国人都有一些类似的特质容易觉得新加坡买房很容易，因为他们不太了解。所以楼主问这个问题有原因。而重点其实是思维逻辑的问题。
我认识的大部分外排人员由于都是拿公司津贴来的，住月租八千一万的CBD公寓很正常，而所谓的买房投资就是针对这一部分的房产领域回报率最高。

但由于楼主是自己掏钱付房租，收入又没有达到非常高的地步，只能租比较偏一点的小公寓吧，如果能吃苦甚至该租组屋。

来新这么短不需要考虑买房。因为你要知道不仅买方要付税，卖方也要的。你买了给过印花税20来万以后，5年以内卖掉又要给政府贡献现金至少10几万新币。而且你还是自住，不是投资，正常人应该都不会干这种事的。

综上所述，应该先放松心情给自己一些时间了解一下新加坡。考虑是否长住，还是以后有了更好的工作机会再跳到别的公司或者国家。新加坡比起国内来说劳力市场活跃很多，想跳槽一点儿也不难。同时尽快申请PR, 年纪已经不小越拖越吃亏。不出意外应该一年左右能有结果。到时再做打算。住房方面我觉得你现在的选择就可以，方便上班和小孩上学环境安静舒适的市郊挺理想。如果真的想再省几个钱就去租组屋。
祝你顺利！享受在新加坡的时光。

非洲小辈

老鼠爱小米 发表于 18-4-2014 11:06
1，公司调动，一般都会补贴房屋津贴，你用公司的房屋津贴拿去租房，不要租太贵的就可以了。
2，目前你的外 ...

请问，如果一个pr买的话，就是8%的印花税对吧。 还有新建的EC，只有公民可以买对么？是夫妻都是公民还是只要一个人是就可以。谢谢指教

老鼠爱小米

非洲小辈 发表于 22-4-2014 21:33
请问，如果一个pr买的话，就是8%的印花税对吧。 还有新建的EC，只有公民可以买对么？是夫妻都是公民还是 ...

1，是
2，是
3，一个公民就可以。

非洲小辈

老鼠爱小米 发表于 22-4-2014 21:36
1，是
2，是
3，一个公民就可以。

谢谢~~~~

xunclapton

老鼠爱小米 发表于 22-4-2014 21:36
1，是
2，是
3，一个公民就可以。

再请教下米版， PR可以买转售的EC吗？这EC到底是个什么东西，和公寓有啥区别。。。

xunclapton

蓝蔚然 发表于 22-4-2014 20:48
非常同意应该有个家的观点。但是以外国人身份买公寓，18%印花税，最便宜的二手公寓适合全家人住的也得100 ...

谢谢这位朋友这么详尽的回答和建议。论坛里学习了几天，基本明白了，对于我，好像只有公寓这一个选择了，不过，也是要等PR下来再考虑买房的事情
您的圈子太高端，不是我可以参考的对象，估计到时候也就买个150~180w的靠近点市区的郊区公寓了
看起来新加坡的房价最近是下降通道，先租个一年半载再看吧

小五

xunclapton 发表于 22-4-2014 22:09
再请教下米版， PR可以买转售的EC吗？这EC到底是个什么东西，和公寓有啥区别。。。
...

EC(过10年)就是公寓, 只不过从top开始算5年过了才能卖给PR, 10年过了才能卖给外国人。比如碧山的loft, 如今已经10多年了, 所以价格已经和周围的公寓价格差不多了, 但10年前的loft比周围的公寓便宜。